Thị trường bất động sản Hà Nội: Vẫn chưa thể minh bạch

Đầu tư bất động sản Hà Nội: Chọn Đông hay chọn Tây?

I. Bất động sản Hà Nội “tung hàng” giá hời

TP - Ông Nguyễn Hữu Cường (Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội) lại vừa bị tố đánh con gái chệch xương cổ. ANTĐ - Trước thông tin phản ánh về tình trạng nước nhiễm độc asen tại khu dự án nhà chung cư tại xã Phú Mỹ, Mỹ Đình, Từ Liêm, Hà Nội đã được truyền hình an ninh ATV đưa tin ngày 20-9, Công ty CP đầu tư bất động sản Hà Nội vừa tổ chức họp báo trao đổi với báo chí về các vấn đề liên quan xung quanh vụ việc này. Giá chào bán tại ba khu vực này tăng khoảng 3% so với quý II/2010. Nhiều chuyên gia cho rằng, vấn đề mua được nhà ở "dưới giá thành" là điều đáng mừng nếu đó là sự thật, nhưng có lẽ còn phải bàn thêm rất nhiều vì "giá thành" chưa bao giờ được công khai và ở mức nào là hợp lý thì chẳng ai đo, đếm được.

Ông Lê Khắc Hiệp, Chủ tịch HĐQT CTCP Vincom cho hay, năm 2011, Công ty tiếp tục lấy kinh doanh bất động sản làm hướng phát triển trọng tâm. Thị trường nhà ở - sự đảo chiều ngoạn mục Theo ông Marc Townsend – Giám đốc điều hành Công ty TNHH CB Richard Ellis (Việt Nam): Quý II/2009 vừa qua chứng kiến sự đảo chiều trong giá chào bán ở tất cả các phân khúc của thị trường căn hộ sau 4 quý sụt giảm liên tiếp – ngoại trừ phân khúc thị trường bình dân vẫn tăng đáng kể. Chẳng hạn, tổ hợp chung cư Sông Đà - Hà Đông đã bàn giao nhà, ở thời điểm năm 2011, giá căn hộ đạt mức 22 - 24 triệu đồng/m2, thì nay với căn hộ diện tích lớn, chủ nhà cần tiền chào bán mức giá 17 triệu đồng/m2, căn diện tích nhỏ dao động 19 - 21 triệu đồng/m2. Dự kiến đến cuối năm 2010 và 2011 sẽ có khoảng tương ứng 82. Không giấu giếm, chị Hồng cho biết: hiện chị đã có hơn 300 m2 đất tại Vĩnh Quỳnh (Thanh Trì) sau khi có tin đồn huyện này sắp lên quận. Tuy nhiên, hai yếu tố trên khó ước lượng được do tính thiếu minh bạch của thị trường BĐS Hà Nội.

II. Ảm đạm thị trường bất động sản Hà Nội

Tại không ít dự án, đa phần giao dịch vẫn là các nhà đầu tư mua bán, chỉ có một phần nhỏ là mua để phục vụ nhu cầu ở. Nước sạch của thành phố được đưa về bể ngầm rồi bơm lên các tòa nhà Vẫn là trạm cấp nước cũ nhưng từ tối 20/9 đã cung cấp nước sạch cho cư dân ở chung cư No1-No5 Trong cuộc họp chiều 20/9, Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội đã đưa ra kết quả xét nghiệm của Trung tâm kỹ thuật tiêu chuẩn đo lường chất lượng thuộc tổng cục Tiêu chuẩn đo lường chất lượng về mẫu nước tại khu dự án nhà Mỹ Đình. Khi nguồn tín dụng được kiểm soát chặt chẽ thì nạn đầu cơ bất động sản cũng sẽ được hạn chế, giá nhà chung cư, đất nền tại các dự án đô thị sẽ không bị bong bóng, tạo cơ sở cho cầu thật gặp cung thật trong thời gian tới”, Tiến sĩ Võ Trí Thành nhận định. Theo bà Lan Anh, cũng chính trong thời điểm thị trường trầm lắng này, nhà đầu tư sẽ gặp nhiều thuận lợi, đặc biệt là về mức giá. Cụ thể, tỷ lệ lạm phát cao dẫn tới tăng chi phí xây dựng và giảm doanh thu thực tế của các chủ đầu tư. Mặc dù vậy, các chuyên gia vẫn cho rằng, chiều hướng giảm giá trong trung và dài hạn vẫn khó.

Ngày 21-7, Bộ Xây dựng đã có văn bản chấp thuận đề nghị chuyển Trung tâm Giao dịch bất động sản Hà Nội về Sở Xây dựng quản lý. Hà Nội - thị trường đặc thùNgoài những yếu tố nêu trên, thị trường bất động sản Hà Nội với tư cách là trung tâm chính trị - kinh tế lớn của cả nước, còn mang những đặc thù riêng như sự nhạy cảm trước các chính sách của Đảng, Nhà nước, giá trị quyền sử dụng đất nằm trong bất động sản rất lớn. Từ những yếu tố tác động đến thị trường BĐS nêu trên, hầu hết các chuyên gia đều nhận định thị trường BĐS những tháng cuối năm 2010 sẽ tiếp tục đà phục hồi bởi nhu cầu về BĐS, nhất là nhà ở, mặt bằng kinh doanh thương mại, diện tích văn phòng cho các công ty quy mô vừa và nhỏ tiếp tục tăng, đặc biệt là Hà Nội và TPHCM. Đất ở xóm em bây giờ vẫn còn tăng vì ít nhà còn đất bán lắm mà người lùng mua thì nhiều.Hiện, 3 tòa nhà chung cư 39 tầng vừa mới chính thức làm lễ cất nóc. Cũng cho rằng việc cắt giảm lãi suất ngân hàng vừa qua là một tín hiệu vui cho thị trường bất động sản Việt Nam, ông Stephen Wyatt, Tổng giam đốc Công ty TNHH Knight Frank Vietnam nhận định, với tình hình lạm phát sẽ tiếp tục giảm trong phần còn lại của năm 2012, việc tiếp tục hạ lãi suất là hoàn toàn có thể mong chờ và do đó, phần lớn người mua nhà đất đang trông chờ các đợt hạ lãi suất tiếp theo, được dự báo trong vòng 6 tháng tới.

III. Bất động sản Hà Nội tiếp tục giảm giá đến cuối năm 2013

Giải pháp cho thị trường bất động sản Hà Nội năng động trở lại không chỉ phụ thuộc vào các doanh nghiệp, nhà nước, mà còn phụ thuộc vào tâm lý của dân chúng. Thị trường bất động sản Hà Nội lại ghi nhận thêm dự án nhà ở xã hội mới gần khu trung tâm với giá bán dự kiến từ 10,3 – 10. Trước đó, Siêu thị Media Mart đã phải đóng cửa điểm bán hàng ở Nguyễn Chí Thanh. Lần này, không phải các dự án Geleximco, Bắc An Khánh hay Vân Canh một thời đã nổi đình đám, mà chính là Long Biên và Gia Lâm mới là những địa danh được giới đầu cơ BĐS Hà Nội đồn đoán về cận cảnh “sóng”. Đất thổ cư mặt đường Nguyễn Phong Sắc kéo dài hiện có giá 350- 400 triệu đồng/m2Dự án Nam An Khánh tọa lạc gần Đại lộ Thăng Long- vốn được mệnh danh con đường, đô thị đẹp nhất Việt Nam, mặc dù bắt tay khởi công và làm hạ tầng được 3-4 năm nay nhưng giá đất nền, biệt thự hiện vẫn chỉ xoay quanh mức trên 30 -35 triệu đồng/m2. Trước đó vài tháng, chiêu thức giảm giá bán 10% cho khách hàng mua 2 căn hộ cùng lúc đã được chủ đầu tư dự án Mulberry Lane (Mỗ Lao) đưa ra khiến giới đầu tư xôn xao như một điều hiếm gặp.

Giải thích về sự chuyển hướng này, một đại diện doanh nghiệp kinh doanh nhà thứ phát cho hay: “Chưa bao giờ xây nhà xã hội sướng như bây giờ. Hiện nay, tính cạnh tranh của các dự án đang tăng cao, những năm trước, nhu cầu tăng hơn nguồn cung, người mua ít có sự lựa chọn, nhưng bây giờ khách hàng đang có nhiều sự lựa chọn. Trong khoảng một tháng trở lại đây, thị trường bất động sản Hà Nội đã xuất hiện một số tín hiệu tích cực về thanh khoản và giá bán. Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 1/2012 của Savills Việt Nam cho thấy, giá chào bán sơ cấp phân khúc căn hộ tại Hà Nội dao động từ 19 đến 64 triệu đồng/ m2 với tỷ lệ giao dịch giảm khoảng 5% so với quý 4/2011. Hi vọng khởi sắc vào cuối nămTừ nay đến cuối năm, dự kiến sẽ có khoảng khoảng 3. Ông Nguyễn Khắc Thọ, Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, trong khoảng 2 năm trở lại đây có ít khu đô thị mới quy mô lớn được triển khai trên địa bàn thành phố do quy hoạch Thủ đô chưa được phê duyệt, một số chậm triển khai do vướng mắc về bồi thường, giải phóng mặt bằng.