Thị trường bất động sản Hà Nội: Bao nhiêu tiền đã chảy ra nước ngoài?

Bất động sản Hà Nội - sức ép giảm giá

I. Bất động sản Hà Nội: 'Điểm mặt' những khu vực đáng đầu tư nhất (Phần I)

Nhận định về thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian tới, ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch Hội đồng quản trị của Công ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh, so với TP HCM, thị trường bất động sản Hà Nội còn nhiều tiềm năng phát triển. Nhiều nhà đầu tư bất động sản Hà Nội lại tạo hiệu ứng “sốt đất ảo” khi đầu tư vào đất tại các khu vực phía Bắc Thủ đô như Sóc Sơn, Đông Anh, Gia Lâm… khi nghe thông tin Hà Nội sẽ di dời 25 bệnh viện, 13 Viện nghiên cứu, 12 trường đại học, cao đẳng ra ngoại thành, đặc biệt khu vực giáp cầu Nhật Tân…. Riêng quận Thanh Xuân, nguồn cung mới từ 4 dự án với 5. HCM cho biết: “Thị trường nhà nghỉ dưỡng chỉ mới phát sinh và được xem là khá hấp dẫn tại Việt Nam trong vài năm trở lại đây do nhu cầu có thật từ một bộ phận người tiêu dùng có thu nhập cao, trong bối cảnh nền kinh tế phát triển ổn định.

Trao đổi với báo chí mới đây về nguồn vốn của thị trường BĐS, ông Lê Chí Phúc, Giám đốc đầu tư Công ty Quản lý quỹ SGI Capital cho biết, theo báo cáo tài chính cho tới quý III/2011, nếu coi toàn bộ 171 doanh nghiệp (DN) bất động sản, xây lắp và vật liệu xây dựng là một DN lớn, thì 12 tháng qua, sức khỏe của DN này ngày một xấu đi. Đây là tín hiệu tốt cho thấy thị trường có những chuyển biến khả quan. Hiện tại chị đã hoàn thiện hồ sơ và đang chuẩn bị ký hợp đồng mua nhà. Palais de Louis là nơi hội ngộ đầy đủ các bậc anh tài trong lĩnh vực thiết kế, kiến trúc và xây dựng và họ làm việc với cùng một mục tiêu: Tạo nên sự hoàn hảo cho công trình. Trong đó có 1 tầng hầm, 3 tầng thương mại và 22 tầng còn lại là hơn 200 căn hộ. Thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội tạo sức hút nhờ thông tin hạ tầng.

II. Bất động sản Hà Nội: Chờ cải thiện thanh khoản

Trên 60% người mua để đầu tưĐây là nhận định được Nhóm nghiên cứu của Vietnam Report đưa ra dựa trên khảo sát gần 500 mẫu điều tra tại thị trường Hà Nội. Theo đánh giá của bộ phận nghiên cứu thuộc Knight Frank Việt Nam, quý đầu tiên của năm 2013 chứng kiến sự biến động nhẹ của thị trường văn phòng tại Hà Nội. Bất động sản Hà Nội quý II tiếp tục giảm giá ở hầu hết các phân khúc, đặc biệt là căn hộ chung cư và biệt thự. Số lượng người có khả năng mua nhà ở từ 3 tỷ trở lên là ít, chủ yếu là dân kinh doanh tích lũy lâu dài. do chủ đầu tư tự lập (!). Do đó, nói là quy hoạch Hà Nội là rất có tiềm năng với thị trường bất động sản thì đến thời điểm này nó cũng mới chỉ là tiềm năng, chưa thể biến thành hiện thực”, ông Thiện nói.

Nguồn internet Chị Lan Anh, Giám đốc Công ty Bất động sản Hà Nội Mới cho biết: Năm 2009 là năm nhuận nên tết nguyên đán bị chậm 1 tháng. vn) - Gần đây, tại một số sàn giao dịch bất động sản Hà Nội, các trang rao vặt rao bán các ô đất liền kề, biệt thự ở dự án Khu đô thị mới Nam quốc lộ 32. Cá biệt, có một vài dự án hoặc căn hộ “đặc biệt” mới có chênh nhưng cũng không đáng kể. Để các giải pháp có hiệu lực và sớm đi vào thực tế, Thủ tướng Chính phủ cho rằng, các giải pháp gỡ khó cho thị trường BĐS cần được đưa vào nghị quyết của Chính phủ để triển khai ngay từ đầu năm 2013.Kể từ khi mua được sàn chung cư này, mặc dù đã rao bán khắp các phòng môi giới nhà đất, trên mạng và nhờ bạn bè nhưng chị vẫn chưa bán được căn nào. Sàn Phú Quý Land là đơn vị độc quyền phân phối căn hộ CT2 Trung Văn - vốn gây ‘sốt’ trước đó, nhưng thời điểm này, nhiều khách hàng cũng chỉ đến tham khảo, chứ ít khi chịu xuống tiền”, ông Hà chia sẻ.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Sắp có "quả bóng" vỡ?

Không thể sụp đổÔng Nguyễn Hữu Cường nói: Nếu cho rằng thị trường bất động sản Hà Nội có thể sụp đổ, rồi thậm chí vỡ bung như mô tả đâu đó thì đó là ảo tưởng. Một điểm đáng chú ý của thị trường bất động sản Hà Nội nửa đầu năm 2010 đó là phân khúc căn hộ chung cư không có nhiều biến động, bởi theo ông Vũ Xuân Thiện, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản thì giá căn hộ chung cư duy trì ở mức cao, một số dự án có vị trí đẹp, tiến độ thi công nhanh giá còn tiếp tục tăng, vì vậy mà lượng giao dịch trong quý I và quý II-2010 chỉ ở mức trung bình. Thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục giảm giá Đó là đánh giá của Công ty TNHH Savills Việt Nam tại Báo cáo chỉ số giá nhà ở vừa được công bố. Tuy nhiên, có 2 lý do chính một là Hà Nội thực hiện QHC dẫn đến việc tạm dừng triển khai các dự án để rà soát, do đó đã làm cho nguồn cung trên thị trường rất khan khiếm. So sánh với chỉ tiêu phát triển nhà thu nhập thấp đến năm 2015, Hà Nội vẫn còn thiếu hơn 3. Thế nhưng, cũng may thay, khi các chủ đầu tư yêu cầu nộp tiền theo tiến độ dự án thì “hội chứng lướt sóng” cũng lộ ra và ngay lập tức “mắc cạn” và tự thoái trào.

Trong đơn gửi các cơ quan báo chí, bà Thảo nêu: Sau khi ly hôn với ông Cường năm 2004, hai vợ chồng vẫn còn đồng sở hữu ngôi nhà và đất ở số 333 Kim Mã, quận Ba Bình (Hà Nội). Nếu tăng trưởng của nền kinh tế Việt Nam khá lên cùng sự khởi sắc của nền kinh tế thế giới thì chắc hẳn phải sang đến năm 2015 thị trường BĐS Việt Nam nói chung, Hà Nội nói riêng mới hy vọng đi vào ổn định để phát triển. Khảo sát mới nhất của Công ty Tư vấn và Quản lý bất động sản CBRE Việt Nam cho thấy, thị trường bất động sản Hà Nội đang có những diễn biến trái chiều nhau, cả về lượng giao dịch và giá cả. Một làn sóng đầu tư từ châu Á đang đổ vào thị trường bất động sản Hà Nội. Tuy nhiên, sau một thời gian sử dụng, dân đã phát hiện ra nguồn nước đục, rất bẩn. Cơn sốt đã qua song giá bất động sản vẫn là quá cao so với mặt bằng thu nhập của người dân”, một quan chức của bộ này thừa nhận.