Bất động sản Hà Nội: Lại đến thời của căn hộ?

Thị trường bất động sản Hà Nội: Sẽ lại… “gợn sóng”?

I. Giải mã giá bất động sản Hà Nội

Theo, đại diện của CLB bất động sản Hà Nội thì những quan điểm của Tiến sỹ là không có cơ sở khoa học, và giá giảm 30-50% nữa trong 4-5 năm là không thể. Nhiều chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản Hà Nội đã tạm ngừng đợt lao dốc, bắt đầu chờ đợi những tín hiệu mới. Phần lớn nguồn cung sơ cấp tập trung ở các quận Từ Liêm, Đống Đa và Hai Bà Trưng. Nhóm thứ nhất là những nhà đầu tư mà bản chất là các doanh nghiệp nhà nước.

Theo thống kê, về nguồn cung trong tương lai gần, mặc dù sẽ không có các dự án căn hộ dịch vụ cho thuê thực thụ, dự kiến thị trường sẽ đón nhận một nguồn cung thay thế từ một số dự án căn hộ cao cấp đang sắp được hoàn thiện. Tuy nhiên, những khách hàng đã chấp nhận bỏ một khoản tiền lớn cho “ngôi nhà thứ 2” thì đa số không thích hoặc không quá chú trọng tới việc kiếm lãi từ cho thuê lại. Ngoài thế mạnh về thiết kế và xây dựng đều do các nhà thầu nước ngoài đảm nhiệm thì vị trí của dự án cũng sẽ tạo sức hút đối với người mua vì dự án nằm bên cạnh các khu căn hộ cao cấp đã hình thành như The Manor, Keangnam Hanoi Landmark Tower, The Garden. Dự án Tân Tây Đô (huyện Hoài Đức) cũng chào bán 440 căn hộ với mức giá 14,5 triệu đồng/m2 căn hộ chìa khóa trao tay, giảm 2 triệu đồng/m2 so với giá cũ. Trong thư trả lời, CLB BĐS Hà Nội rất mong được trực tiếp lắng nghe những ý kiến, kinh nghiệm quý báu của TS Alan Phan và mong ông sớm dành thời gian phúc đáp. Dự án gồm bốn tòa nhà cao 12 tầng, cung cấp 930 căn hộ với diện tích từ 36,5 m2 đến 69,6 m2 và dự kiến những căn hộ đầu tiên sẽ được bàn giao trong quý IV-2014 và hoàn thiện đồng bộ toàn bộ dự án trong quý I-2015.

II. Thị trường Bất động sản Hà Nội: Tăng cạnh tranh do nguồn cung lớn

Nằm giữa vành đai III và vành đai IV với diện tích 49,9472 ha trên địa bàn 3 xã Tiền Phong, Đại Thịnh và xã Mê Linh, cách trung tâm Hà Nội 21km, cách sân bay Quốc tế Nội Bài 11km… khu đô thị Cienco 5 có nhiều yếu tố thuận lợi khiến nhà đầu tư quan tâm. Nước sạch của thành phố được đưa về bể ngầm rồi bơm lên các tòa nhà Vẫn là trạm cấp nước cũ nhưng từ tối 20/9 đã cung cấp nước sạch cho cư dân ở chung cư No1-No5 Trong cuộc họp chiều 20/9, Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội đã đưa ra kết quả xét nghiệm của Trung tâm kỹ thuật tiêu chuẩn đo lường chất lượng thuộc tổng cục Tiêu chuẩn đo lường chất lượng về mẫu nước tại khu dự án nhà Mỹ Đình. Chị Lương cho biết, chị sinh cả hai cháu đều ở khu chung cư No1 này và hàng ngày nước dùng nấu đồ ăn, pha sữa cho các cháu đều từ nguồn nước do công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội cung cấp. Hiện thời, nhu cầu vốn của thị trường Hà Nội chưa lớn do một số nhà đầu tư “trúng đậm” sau đợt sốt vừa qua nhưng chỉ một thời gian thị trường trầm lắng thì áp lực trả lãi cho ngân hàng, xoay đồng vốn… sẽ buộc thị trường hạ giá. Không ai có quyền năng có thể ngăn cấm khách hàng chờ đợi để mua nhà ở xã hội vì đại đa số người mua nhà ở xã hội không có nhiều tiền tích trữ, họ rất cần được chính phủ trợ cấp về nhà ở, cần được thế chấp căn hộ định mua bằng chính giá trị chính căn hộ đó. Đến nay, hội chợ trở thành nơi gặp gỡ, giới thiệu các dự án bất động sản ở quy mô toàn cầu.

Ngày 17/3, phòng Môi giới tổng hợp Bất động sản Nhà ở của công ty Savills Việt Nam sẽ tổ chức buổi nói chuyện chia sẻ thông tin thị trường đầu tư bất động sản Hà Nội tại văn phòng Savills, tầng 6, Sentinel Place, 41A Lý Thái Tổ. Ngược chiều quan điểmTại buổi công bố quy hoạch chung Thủ đô mới đây, cả nguyên Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Hồng Quân và Thứ trưởng Nguyễn Đình Toàn đều khẳng định, việc đồ án quy hoạch được Thủ tướng thông qua chắc chắn sẽ tác động đến thị trường bất động sản Hà Nội theo chiều hướng tích cực. Dựa trên sự chuyên nghiệp trong kinh doanh, Đất Xanh đã phân phối và đầu tư thành công nhiều dự án trong lúc thị trường đang khó khăn. Còn tình hình hiện nay lại khác so với năm 2008, trước thực trạng khó khăn của thị trường, không những không có gói “cứu trợ” nào mà theo định hướng của Nhà nước, chính sách thắt chặt tín dụng sẽ mạnh hơn trong những tháng tới, bằng biện pháp giảm tỷ trọng dư nợ trong lĩnh vực phi sản xuất xuống 16% vào 31/12/2011.Thứ hai, trong quá trình đô thị hóa vừa qua, thường các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương vẫn hay nhượng bộ các nhà đầu tư với chủ trương thu hút đầu tư. Chủ đầu tư khẳng định, mua căn hộ dưới 45m2 khách sẽ không có sổ đỏ nhưng được đảm bảo bằng tín chấp.

III. Bất động sản Hà Nội nhiều biến chuyển

Tuy nhiên, theo nhiều nhà phân tích sự phát triển của thị trường bất động sản Hà Nội vẫn tương đối khả quan…. Tuy nhiên, chỉ kéo dài được chừng 6/7 tuần, sau khi các cơ quan quản lý vào cuộc, từ cuối tháng 5/2010, thị trường bất động sản Hà Nội đã có dấu hiệu chững lại. Chẳng hạn khi tôi bắt đầu dự án Arizona nói trên vào 1979, chúng tôi đã không ngờ là lãi suất lên đến 16-18% mỗi năm khi hoàn tất, thay vì 8-9% như dự tính. Năm nay đúng là năm làm ăn thất bát với văn phòng giao dịch BĐS chúng tôi. Thứ hai, nhóm giải pháp liên quan đến hành chính nhằm minh bạch hóa các thông tin để tránh hiện tượng nhà đầu cơ móc nối với chủ đầu tư để có thỏa thuận về giá trước khi đưa ra giá cuối cùng đến người tiêu dùng. Theo quy định trước đây, nhà ở xã hội trong vòng 10 năm không được giao dịch, theo quy định hiện giờ là 5 năm.

Nửa đầu tháng 7, Hà Nội liên tiếp công bố nhiều thông tin quy hoạch vĩ mô quan trọng. Đất thổ cư cũng có giá tương tự như vậy tại nhiều vùng ven Hà Nội như Hà Đông, Long Biên, Thanh Trì,… những mảnh đất có diện tích khoảng 30 – 45 m2 được chào bán với giá trên dưới 1 tỷ đồng, tuy nhiên, vị trí thường ở những khu vực sâu trong ngõ và chưa có nhà. Tác giả : Diệu Trang Ý kiến bạn đọc ( 0 ) Ý kiến của bạn về bài viết: Bất động sản Hà Nội: Âm trên nhiều chỉ số Ý kiên của bạn. Xét về cân đối nguồn tiền vào ra trên thị trường bất động sản Hà Nội, có thể kết luận giá bất động sản sẽ còn giảm ở phần lớn các phân khúc thị trường. Điều này cũng đánh dấu một làn sóng mới trong đó có các chuỗi siêu thị phía Nam xâm nhập thị trường miền Bắc. Các dự án lớn như Indochina Plaza Hanoi và Times Square Hanoi tại khu vực Cầu Giấy - Mỹ Đình cũng đã động thổ trong quý bốn năm 2008.