Thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục trầm lắng

Lời cảnh báo từ thị trường bất động sản Hà Nội

I. Bất động sản Hà Nội: Hút khách khu đô thị ngoại ô

Giới thiệu về mình trên website cá nhân trước cả khi xảy ra cuộc tranh luận với Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, TS. Chung cư khó bão hòa Một năm trước, khi nói về diễn biến của thị trường bất động sản Hà Nội, sự bão hòa về cung - cầu đối với phân khúc nhà chung cư là điều được nhiều người đề cập đến. Hầu hết những dự án này nằm ngoài khu vực trung tâm thành phố như: Cầu Giấy, Đống Đa, Thanh Xuân và Từ Liêm. Người đang dự định đầu tư cũng lập tức tạm dừng, chuyển sang khảo giá là chính.

Dự án Sails Tower trên trục đường 70, thuộc địa bàn xã Kiến Hưng, quận Hà Đông, được xây dựng trên tổng diện đất là 9. Tại hội chợ triển lãm thương mại-phiên giao dịch bất động sản lần thứ hai với chủ đề "Nhà ở xã hội - nhà ở cho nhu cầu thực" tổ chức vào trung tuần tháng 10 vừa qua, tại Cung triển lãm quy hoạch quốc gia có hơn 18. Trong trung hạn, dự kiến có 61 dự án phát triển biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội. Dự kiến cuối năm 2015, tuyến đường từ Nhổn tới Cầu Giấy sẽ đi vào hoạt động và cả tuyến đường sẽ được hoàn thành trước năm 2020. Sau những lình xình ở khâu xin giấy phép tổ chức, cuối cùng, hội chợ cũng được diễn ra. Chính vì làm ăn ngầm nên thuế không thu được, giá nhà thì lên cao ngất ngưởng và càng gây khó khăn cho người nghèo khi mua nhà để ở.

II. Cuối năm, bất động sản Hà Nội sẽ có sóng

Các DN, nhà đầu tư còn cảm thấy bức xúc ở cách hành xử thiếu minh bạch của Sở QH-KT Hà Nội. Lúc này, 33 công trình cao tầng trong nội đô cũng đang tiếp tục được triển khai, sẽ tạo cục diện mới cho thị trường BĐS khu vực nội thành vốn ấm lạnh thất thường suốt cả năm qua. Do đó, một cuộc giằng co giữa phóng viên và lực lượng bảo vệ đã xảy ra, rất may không có thương tích. Nghị định này đã chỉ rõ các loại nhà đầu tư; quy định các hình thức huy động vốn; quy định đối với các hộ gia đình, cá nhân thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; quy định về giao dịch bất động sản qua sàn, không qua sàn; quy định thế chấp nhà ở; giao dịch về nhà ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Trong bối cảnh đó, nhiều chủ đầu tư dự án đã áp dụng các hình thức khuyến mại để hút khách, ví dụ chiết khấu trên giá bán hay hủy bỏ tính giá nhà theo chỉ số giá tiêu dùng (CPI). Tuy nhiên, trên thực tế, thị trường trong quý này lại có lượng giao dịch thành công giảm đáng kể, doanh số của nhiều sàn giao dịch bất động sản thậm chí giảm mạnh so với quý trước đó.

Ở bài viết: "Giải mã giá bất động sản Hà Nội", chuyên gia Hoàng Trọng Nghĩa (*) đã đưa ra một số những phân tích về sự tăng giá của bất động sản Hà Nội dựa trên quan hệ cung hàng và cung tiền. TP - Thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến liên tiếp các đợt hạ giá của nhiều dự án. Khách thuê chọn lựa khu vực phía Tây do giá thuê thấp, điều khoản hợp đồng linh hoạt, và cơ sở hạ tầng tốt. Có mối quan tâm tương tự, ông Nguyễn Văn Minh nhấn mạnh, không để các dự án trong tình trạng tù mù về thông tin như hiện nay.Với giá phải bỏ ra là 60 triệu đồng/m2, theo quy hoạch ở đó sẽ có cầu Nhật Tân nối từ Tây Hồ sang Đông Anh, tương lai xa nữa vùng đất ấy sẽ thành nội thành. cho thấy đang có một làn sóng Bắc tiến của các doanh nghiệp bất động sản phía Nam.

III. Khoảng 1/4 số sàn bất động sản Hà Nội đã đóng cửa

Trước những thông tin này, từ ngày 11-9, Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Hà Nội đã ký hợp đồng với Công ty cổ phần đầu tư xây dựng và kinh doanh nước sạch Viwaco và Nhà máy nước Mai Dịch vận chuyển nước sinh hoạt bằng xe bồn cung cấp cho các hộ dân sử dụng tạm thời. Hiện nay nhu cầu về chung cư cao cấp đang chững lại, nhiều dự án không bán được, bên cạnh đó hàng loạt dự án nhà ở được triển khai vào thời gian tới, đó là những nguyên nhân mà theo ông Hiển sẽ làm giá bất động sản Hà Nội bớt nóng. Đó là số lượng vài trăm ngàn gia đình lần đầu sở hữu một căn nhà vừa túi tiền, hiện tượng tâm lý “an cư lạc nghiệp” tạo cú kích cầu tiêu dùng, gây lại niềm tin cho kinh tế, loại bỏ các thành phần phi sản xuất yếu kém, tăng thu ngân sách và thu hút đầu tư nội ngoại. Hy vọng hệ thống cấp nước trong thời gian tới sẽ được cải thiện”. Khi một cơ chế chính sách tác động đến thói quen tiêu dùng, chiến lược kinh doanh của các chủ đầu tư, phản ứng tạm ngừng hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp cũng như cộng đồng khách hàng là bình thường. Tuy nhiên, khu vực này chủ yếu là mua đi bán lại giữa các nhà đầu cơ với nhau.

Trong thời gian tới, chúng tôi cũng sẽ tiến hành rà soát lại tổng thể toàn bộ công trình để đảm bảo an toàn,” ông Anh khẳng định. Các Ngân hàng sẽ kiểm soát chặt chẽ hơn các hoạt động cho vay bất động sản và điều này sẽ có tác dụng tích cực làm cho thị trường bất động sản trở lại với giá trị thực có. Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cũng cho rằng, để phát huy hết hiệu quả gói hỗ trợ 30. Tâm lý chờ đợi dù khả năng tài chính vẫn còn "Lướt sóng"Hầu như không cóHầu như không cóKhông có kỳ vọng tăng trong ngắn hạn, thậm chí nguồn tiền này còn mong muốn rút ra khỏi thị trườngDự báo diễn biến giá cả BĐS Hà Nội trên các phân khúcDựa vào bảng phân tích trên, chúng ta có thể thấy động lực chính cho thị trường bất động sản Hà Nội trong tương lai gần. Song nó cũng báo hiệu thị trường căn hộ khu vực phía Tây sắp tới có khả năng “bội thực” nguồn cung căn hộ cao cấp. Ngay cả số lượng giao dịch tổng hợp từ các sàn và cơ quan thuế cũng chưa khẳng định được tính chính xác do nhiều nguyên nhân khác nhau, chẳng hạn như: số liệu kê khai chưa được kiểm chứng, độ trễ của số liệu, có qua sàn nhưng chưa nộp thuế… Theo tổng hợp của Sở Xây dựng Hà Nội, số lượng giao dịch nhà chung cư trên địa bàn trong năm 2011 không qua sàn khoảng 1.