Bất động sản Hà Nội: "Gặt hái" thêm 10-20 năm nữa?

Thị trường bất động sản Hà Nội: Giá vẫn tăng ở nhiều phân khúc

I. Thị trường bất động sản Hà Nội sắp đón nguồn cung lớn

Cơ hội cho ai? Thực tế thì thị trường bất động sản Hà Nội bắt đầu rơi vào trầm lắng từ hồi đầu tháng 3. LTS: Để góp thêm một góc nhìn trong cuộc thảo luận về quan điểm "cứu hay không cứu bất động sản" vốn được nhắc đến nhiều trong thời gian qua, chúng tôi xin giới thiệu nội dung bản "chất vấn" mà CLB bất động sản Hà Nội gửi tới ông Alan Phan, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Hiệp hội Bất động sản Hà Nội. Ông Minh cũng cho biết thêm, thị trường căn hộ chung cư cao cấp ở Việt Nam vẫn ở giai đoạn sơ khai, nguồn cung các căn hộ cao cấp tại các địa điểm chiến lược còn hạn chế. Đầu cơ chiếm lĩnh thị trườngĐiều tra của các cơ quan nghiên cứu thị trường tại Hà Nội vừa công bố cho biết, đa số người mua bất động sản phục vụ mục đích đầu tư, chiếm tỷ lệ lên đến 61,9% và chỉ có 38,1% mua để phục vụ nhu cầu ở và sinh hoạt của gia đình.

Mức phạt hợp đồng 20% là mức cam kết phạt lớn nhất từ trước đến nay trên thị trường bất động sản. Tính trong cả năm 2012, số lượng căn hộ chào bán trên thị trường Hà Nội ước đạt 8. Đáng lo ngại nhất là phân khúc dự án. Cùng với TPHCM, Hà Nội là thành phố thứ 2 cả nước có Quỹ phát triển nhà ở 1. Warburg Pincus - một trong những quỹ đầu tư riêng lẻ hàng đầu thế giới mua 20% cổ phần của Trung tâm thương mại Vingroup với trị giá khoảng 200 triệu USD. Theo ông, tại TPHCM và một số tỉnh, thành khác như Hải Phòng, Đà Nẵng, sự tiếp tục phát triển ở nhiều lĩnh vực bất động sản sẽ giúp làm giảm nhẹ tình trạng thiếu nguồn cung; trong khi đó, cho tới thời điểm này, tại Hà Nội, thị trường nhà ở vẫn chưa có biến động đặc biệt.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội: Tăng nhiệt ven đô

Đặng Hùng Võ cho rằng, các cơ quan quản lý cần sớm hoàn chỉnh cơ chế "mua, bán nhà trên giấy" để khắc phục các rủi ro. Dự án gồm 5 tòa nhà, cao 27-35 tầng, cung cấp 1. Ở các phố nhỏ hơn, bán kính cách hồ Hoàn Kiếm 6-8km, vẫn có giá tới hơn 200 triệu đồng/m² và trong các ngõ là trên dưới 100 triệu đồng/m². Với những tuyến đường này, khoảng cách từ Villa Park đến khu vực Quận 2, Quận 7 và Trung tâm thành phố ngày càng gần hơn và thuận tiện hơn. Nhiều nhà đầu tư bất động sản Hà Nội lại tạo hiệu ứng “sốt đất ảo” khi đầu tư vào đất tại các khu vực phía Bắc Thủ đô như Sóc Sơn, Đông Anh, Gia Lâm… khi nghe thông tin Hà Nội sẽ di dời 25 bệnh viện, 13 Viện nghiên cứu, 12 trường đại học, cao đẳng ra ngoại thành, đặc biệt khu vực giáp cầu Nhật Tân…. Tương tự như phân khúc chung cư, thị trường biệt thự, nhà liền kề trong các khu đô thị sẽ thuộc về người mua, với chủ yếu là người mua có nhu cầu ở thực sẽ tích cực tham gia thị trường.

Thị trường bất động sản Hà Nội khó khăn, trong đó phân khúc đất nền chứng kiến sự giảm giá và ít giao dịch thành công. Trao đổi với PV Người đưa tin về quy định người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở Việt Nam, ông Nguyễn Hữu Cường – chủ tịch CLB bất động sản Hà Nội cho rằng, quy định này sẽ tiềm ẩn nhiều vấn đề về an ninh nếu không kiểm soát chặt chẽ. Số lượng giao dịch giảm rất nhanh và thậm chí nhiều nơi không có giao dịch. Hạng trung giá thuê vào khoảng $50-80 /m2 tùy vào vị trí.Tổng diện tích cho thuê thêm đạt xấp xỉ 23. Chẳng hạn đất liền kề tại dự án CIENCO 5 Mê Linh, khu đô thị mới Hà Phong.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục trầm lắng

Đánh giá về tình hình bất động sản Việt Nam năm 2008, ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc CB Richard Ellis Vietnam, nhận định rằng bất động sản Hà Nội sôi động. Thị trường sau một thời gian dài giảm mạnh, giá bán nhà liền kề, biệt thự tại nhiều dự án bất động sản Hà Nội đã giảm về bằng mức giá gốc ghi trong hợp đồng. Ví dụ như tỉnh Bình Thuận đã tiến hành mua, và thu hồi đất dự trữ tại Mũi Né, nhưng sau đó địa phương lại kêu lỗ vì các nhà đầu tư trong và ngoài nước không mặn mà với quỹ đất đô thị dự trữ. Như vậy, tính trung bình mỗi căn hộ chỉ từ 600 triệu đồng/m2. Giá đất chia lô tại các khu như Văn Khê, An Khánh, Mê Linh… đều đã tăng lên 10-15 lần so với giá gốc, nhưng vẫn rất nhiều người hỏi mua. Cienco5 ghi dấu bằng những dự án nhỏ như Khu nhà ở Tân Lập (hai bên đường Hoàng Quốc Việt kéo dài), KĐT Mê Linh… Những dự án hiện này của công ty có quy mô lên đến hàng ngàn ha, điển hình là 3 khu đô thị Thanh Hà A, Thanh Hà B, Mỹ Hưng.

Không chỉ dừng lại ở các hoạt động khuyến mại, các hoạt động chăm sóc khách hàng và tạo thêm giá trị gia tăng cho các sản phẩm BĐS cũng đang được chú trọng. Vấn đề này mặc dù theo luật thì không cho phép nhưng lại được chấp nhận như một hình thức huy động vốn theo kiểu một nguồn lực cho bất động sản. Bạn có đồng tình với các giải pháp mà tác giả đề xuất? Theo bạn, cần phải làm gì để giá bất động sản Hà Nội bớt “sốt”? Hãy chia sẻ với Diễn đàn VNR500 qua email hotline@vnr500. Nhằm bình ổn thị trường bất động sản Hà Nội trước tình trạng tăng bất thường trong vài tháng gần đây, Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội đã chỉ đạo các ngành chức năng tăng cường kiểm tra và xử lý vi phạm trong quản lý, khai thác sử dụng đất của các đơn vị, tổ chức cá nhân, nhất là những giao dịch trái pháp luật. Trên thực tế, thị trường đã điều chính hơn 3 năm nay nhưng theo điều tra của chúng tôi thì mọi người đã ý thức được sự điều chỉnh của thị trường trong 1 năm trở lại đây. Ông Nguyễn Văn Vỹ - Giám đốc sàn giao dịch Hồng Lĩnh Land, đơn vị phân phối Vanphu Victoria cho hay: "Do Công ty Văn Phú - Invest thực hiện luôn việc "chiết khấu" 50% thuế VAT cho khách hàng mua căn hộ diện tích nhỏ, nên giá bán giảm thêm 600.