Bất động sản Hà Nội không nhúc nhích

Bất động sản Hà Nội: Hút khách khu đô thị ngoại ô

I. Thị trường bất động sản Hà Nội: Có hồi phục được vào cuối năm 2012?

Đó là nhận định của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam tại diễn đàn “Phát triển thị trường bất động sản Hà Nội: Cơ hội và thách thức”. Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội của Collier Việt Nam, phân khúc nhà ở hạng trung với giá vào khoảng 1. Cụ thể, khách hàng dự án Indochina Plaza Hanoi sẽ được vay lên tới 60% giá trị căn hộ với lãi suất 0% cùng ân hạn nợ gốc trong vòng tối đa 18 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên theo hợp đồng tín dụng. Đáng chú ý, thị trường căn hộ trong năm nay đã xuất hiện những hình thức khuyến mãi, tặng kèm hấp dẫn và rầm rộ hơn như, mua nhà tặng vàng, mua nhà tặng ô tô.

Công ty Jones Lang LaSalle, chuyên tư vấn-đầu tư và quản lý BĐS, cho biết trong vòng 6 tháng qua, những yêu cầu thông tin về nhu cầu thị trường BĐS từ phía các công ty địa ốc tăng mạnh, trong đó có cả các nhà đầu tư nước ngoài. Lập tức, nhiều tiêu cực đã xem vào khu vực này của thị trường bất động sản, đưới dạng đổi đất lấy hạ tầng mà đất thì giá thấp còn hạ tầng thì giá lại cao. Để từng bước tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, Hà Nội chủ trương cắt giảm, hạn chế nguồn cung, kích thích và hỗ trợ nguồn cầu, đồng thời tăng cường vai trò quản lý và điều tiết của Nhà nước. Các căn hộ đã hoàn thành hoặc đang trong giai đoạn hoàn thành để bàn giao được người mua ưa chuộng nhất. Về nguồn cung sơ cấp (trực tiếp từ chủ đầu tư), trong những tháng cuối năm 2009 có 14 dự án với 2. Giá chào thuê văn phòng hạng B ổn định ở mức 26,42 USD/m2.

II. Bất động sản Hà Nội sôi động… hội thảo

Với giá bán 12,5 triệu đồng/m2 căn hộ, người mua đóng trước 70% giá trị được tặng 1,5 lượng vàng, đóng trước 45% được tặng 1 lượng vàng, kèm theo bốc thăm trúng thưởng một trong 4 loại quà. Và khi mà những con số thống kê dường như đang đứng về khách hàng, thì những diễn tiến của thị trường theo chiều hướng nào cũng không phải là điều quá khó dự đoán. Mặc dù giá bán hơn mười triệu đồng/m2, nhưng chỉ trong đợt mở bán đầu tiên, gần 350 khách hàng đã nộp hồ sơ để đăng ký mua 253 căn hộ. Nhà tái định cư cũng phải trên 20 triệu đồng/m2". Điển hình là dự án khu đô thị phức hợp Indochina Plaza Hanoi (IPH) - với vị trí đón đầu cửa ngõ phía tây Hà Nội, trên ngã tư đường Xuân Thủy cắt đường Phạm Văn Đồng và đường Phạm Hùng. Hiện nay, nhà nước đang có những chính sách ưu đãi về thuế, các thủ tục hành chính cho những doanh nghiệp xây nhà thu nhập thấp để khuyến khích các doanh nghiệp tham gia vào thị trường đầy tiềm năng này.

Điều này cho thấy sự năng động và quyết liệt của các doanh nghiệp phía nam sẽ tạo ra cục diện mới cho thị trường bất động sản nói chung, thị trường bất động sản Hà Nội nói riêng. Khó khăn là do "các vị" gây ra Thưa ông, mới đây các hội viên Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội đã tỏ ra bức xúc sau những phát biểu của ông về thực trạng và cách giải bài toán thị trường bất động sản hiện nay. Điệp khúc… chờChưa biết hiệu quả ra sao, song ở thời điểm này, câu chuyện rà soát các dự án đầu tư, đồ án quy hoạch ở Hà Nội mở rộng đã đủ khiến nhiều nhà đầu tư cảm thấy ngán ngẩm. HCM khi phải đối diện với nguồn cung dào dào, áp lực về giá cả giảm, cạnh tranh khốc liệt hơn thì Hà Nội lại có được thị trường tốt hơn khi nguồn cung hạn chế.Đáng chú ý, tỷ lê giao dịch diễn ra không đồng đều giữa các khu vực trên địa bàn, có những quận trong hơn 1 năm qua, không có giao dịch nào được báo cáo, chẳng hạn như quận Hoàn Kiếm, Tây Hồ, Thị xã Sơn Tây, huyện Phúc Thọ, Quốc Oai…Trong khi giao dịch chủ yếu tập trung tại 4 quận là: Cầu Giấy, Đồng Đa, Thanh Xuân và Hà Đông. Không ít người trong cuộc đang hình dung về một viễn cảnh cho thị trường căn hộ Hà Nội trong một vài năm tới sẽ giống như thời điểm hiện tại ở TP.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội đang bị "làm giá"

Bất động sản Hà Nội đã thực sự chạm đáy? Sự tan vỡ của bong bóng bất động sản tại Việt Nam thực sự là khủng hoảng đối với nền kinh tế. Song song với “cơn điên” căn hộ cao cấp tại Vista và Phú Mỹ Hưng của TPHCM, những ngày vừa qua, thị trường bất động sản Hà Nội đã có dấu hiệu sốt tại các khu đô thị mới. Giá thấp nhất thuộc về căn hộ chung cư binh đoàn 12 – Ngọc Hồi, diện tích 108m2 với giá 14 triệu đồng/m2. HCM giá thuê tăng 2% so với quý trước. Tuy nhiên, không phải bất cứ người chơi golf nào cũng đón nhận việc sở hữu biệt thự trong sân golf một cách hào hứng. Lúc đó, nền kinh tế VN sẽ dựa vào đâu để đi lên, thưa ông Alan Phan? Bạn Dương Hùng không ủng hộ nhận định của TS Alan Phan về quy luật mới cho thị trường bất động sản khi đưa ra bình luận của mình “Thật nực cười khi chuyên gia 43 năm kinh nghiệm Alan Phan lấy cái lý thuyết “Drop Dead” (Hãy chết đi) từ những năm 70 khuyên Việt Nam đừng làm gì cả.

Bộ Xây dựng vừa cho biết, có thể sẽ đề xuất Chính phủ "mạnh tay" hơn trong việc thu hồi khoảng 30-40% số dự án bất động sản hiện có. Hiện giá bán các căn hộ này được chào dao động quanh mức 11,5 - 14,5 triệu đồng/m2 với mức giá chênh 30 - 70 triệu đồng/căn. Việc tạm ngừng các giao dịch mua bán nhà với hy vọng giá sẽ giảm xuống càng làm cho thị trường bất động sản Hà Nội kém sôi động. Ngày 30/07/2010, Nhóm nghiên cứu của Vietnam Report chính thức giới thiệu Báo cáo ngành Bất động sản Việt Nam với chủ đề “Thị trường Bất động sản Hà Nội 6 tháng đầu năm 2010 và các yếu tố định giá bất động sản”. Nguyên nhân là do Việt Nam vẫn là thị trường đầy tiềm năng trong mắt nhà đầu tư nước ngoài. Một trong những nguyên nhân được lãnh đạo Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) chỉ ra là, do thời quan qua, chưa có chính sách riêng về đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê nên chưa có một quỹ nhà ở để cho thuê.