Dự báo thị trường bất động sản Hà Nội

Bất động sản Hà Nội: Khách sạn sống khỏe, bán lẻ - văn phòng đìu hiu

I. Tricon Towers “hâm nóng” thị trường bất động sản Hà Nội

Giá đất ngày càng “mềm” hơn Xưa nay, ngoài những khuyết tật như thiếu thông tin, không công khai minh bạch khi bán mua dự án… thì người ta vẫn nhắc nhiều đến một hạn chế của thị trường bất động sản Hà Nội là giá quá cao. Thị trường bất động sản Hà Nội được đề cập đến với mức giảm lên tới khoảng 30-40%. Khu đô thị Văn Phú nằm trên trục đường Lê Trọng Tấn kéo dài, giá liền kề, biệt thự trục đường lớn hiện khoảng 60 - 70 triệu đồng/m2, đường nhỏ 45 - 50 triệu đồng/m2, giảm 40% so với thời điểm năm 2010. Theo ban tổ chức, phiên giao dịch này sẽ có khoảng 50 dự án chung cư, đất nền, … tham gia bán hàng, với mức giá bán dao động từ 14-28 triệu đồng/m2 thuộc phân khúc trung bình.

Năm 2011, nguồn cung diện tích văn phòng mới có thể bằng một nửa tổng nguồn cung hiện tại. Như thế, liệu giá bất động sản còn có thể giảm nữa hay không? Liệu có một xu hướng tăng giá do lạm phát đang cao. Khi thị trường sôi động, nguồn hàng cũ này bung ra, hoạt động “mua đi bán lại” diễn ra nhộn nhịp. Theo một nhà đầu tư cá nhân tại Hà Nội tiết lộ, những người đầu tư bất động sản thường chỉ nhằm vào lúc giá nhà, đất tăng cao để hưởng lợi. Đáng chú ý, có tới 57% ý kiến điều tra tiếp tục kỳ vọng về sự tăng giá tiếp theo của giá nhà đất trong khu vực họ sinh sống. Thanh khoản của thị trường vẫn thấp.

II. 3 đến 5 năm nữa, giá bất động sản Hà Nội mới giảm!

Nguồn cung thứ cấp gồm hơn 56. Trong đó, căn hộ hạng C dẫn đầu thị trường. Giá đất dự án ở khu này phổ biến ở mức 14 triệu đồng một m2, toàn bộ các lô đất đều có hướng quay ra mặt đường rộng 11 - 18m. Ảnh: Đức Long Đất nền, căn hộ ‘lên ngôi’, phân khúc cho thuê ‘méo mặt’ Thanh khoản giao dịch thấp không chỉ xảy ra đối với phân khúc nhà, đất ở mà văn phòng cho thuê, căn hộ dịch vụ vẫn ngập chìm trong khó khăn tại thành phố vốn được mệnh danh là trung tâm kinh tế sôi động và lớn nhất cả nước này. Tuy nhiên để được cấp thẻ này thì có rất nhiều yêu cầu, trong đó có yêu cầu phải có trình độ từ đại học trở lên, nhiều người cho rằng đòi hỏi này chưa phù hợp với thực tế. Trong khi loại hình căn hộ hạng A không có thay đổi, chỉ đạt khoảng 2%, hạng B là 10%.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang rơi vào tình trạng trầm lắng theo thông lệ của những tháng cuối năm. Thị trường bất động sản Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đang có thêm hàng loạt dự án bước vào giai đoạn hoàn thiện, gây áp lực tăng nguồn cung. Điều này được chứng minh qua 2 đợt “sóng” tăng cả giá lẫn khối lượng giao dịch BĐS tại Hà Nội trong năm vừa qua: một là sau khi Đề án Quy hoạch mở rộng Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến 2050 được giới thiệu vào những tháng cuối năm 2010, và hai là sau khi các tuyến giao thông lớn của Hà Nội như đường Lê Văn Lương kéo dài, Đại lộ Thăng Long hoàn thành và đi vào hoạt động. Theo Savills, có vẻ như không chịu nhiều tác động của tình hình kinh tế khó khăn và là điểm sáng trên thị trường bất động sản Hà Nội quý 2 là phân khúc căn hộ dịch vụ - căn hộ cho thuê với sự tăng trưởng cả về công suất và giá thuê.Các dự án khác dự kiến sẽ có nhiều giao dịch hơn vào cuối quý 1/2012 khi mức giá chững lại, mặc dù năm 2012 vẫn sẽ là một năm khó khăn cho thị trường nhà ở. Thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 2/2011 sụt giảm không hẳn vì cung dồn dập mà chủ yếu là do tác động của kinh tế vĩ mô.

III. Usilk – City: “lực hút” mới trên thị trường bất động sản Hà Nội

Việc Lê Thị Kim Oanh (ở ngõ Xã Đàn, phường Nam Đồng, quận Đống Đa, Hà Nội) vừa bị Phòng CSĐT tội phạm về TTQLKT&CV (PC46) Công an TP Hà Nội bắt tạm giam về hành vi lừa đảo bán và môi giới bán nhà đất tại dự án Vân Canh, Hoài Đức do Tập đoàn Phát triển nhà và đô thị (HUD) là chủ đầu tư, đã ảnh hưởng ít nhiều đến thị trường bất động sản Hà Nội. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, không ai có thể phủ nhận tầm ảnh hưởng của đồ án quy hoạch Thủ đô đối với thị trường bất động sản Hà Nội. Theo sau là Hạng B với 34% thị phần còn hạng A chỉ chiếm 2% thị phần. do vỡ bong bóng Giá nhà ở Hà Đông giảm mạnh một phần do sự xuất hiện các dự án nhà ở xã hội. Đất thổ cư ở Vĩnh Ngọc không còn nhiều, mỗi hộ chỉ sở hữu từ 200 - 300m2. Tình cảnh còn khó khăn hơn khi một số lô đất, căn hộ tại Vân Canh, Văn Khê.

Tại hội thảo "Phát triển thị trường BĐS Hà Nội: Cơ hội và thách thức" do Báo Diễn đàn Doanh nghiệp (VCCI), phối hợp với Viện Kiến trúc, Quy hoạch đô thị và nông thôn (Bộ Xây dựng) và Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức sáng nay (27/7) đã chật cứng hội trường ngay từ những giây phút đầu khai mạc. Đến thời điểm hiện tại, Vĩnh Phúc là địa bàn có nhiều dự án bất động sản của Hà Nội nhắm đến nhiều nhất. Thị trường bất động sản Hà Nội lâm vào khó khăn có nguyên nhân từ việc giá các sản phẩm quá cao so với khả năng thanh toán của khách hàng. CafeLand - Ngày 18/9 tới, Savills Việt Nam sẽ chính thức tổ chức triển lãm “giới thiệu bất động sản Hà Nội” tại thành phố Hòn Gai, tỉnh Quảng Ninh. Sau dự án Đặng Xá, Công ty cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ đô đã khởi công Dự án Khu nhà ở thu nhập thấp KĐT Bắc Cổ Nhuế - Chèm (xã Đông Ngạc - Từ Liêm). Số liệu CBRE Việt NamNguồn cung mới ở mạng thị trường này cũng ở mức khiêm tốn, ít dự án chào bán mới.