Bất động sản Hà Nội mở bán nhiều dự án

Làm gì để bình ổn thị trường bất động sản Hà Nội?

I. Bất động sản Hà Nội rậm rịch tăng giá

Diễn ra theo kịch bản dự báo trước, thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 2 không có nhiều dấu hiệu tích cực mà vẫn diễn tiến chậm ở hầu hết các mảng thị trường. Alan Phan có chia sẻ trên báo chí với quan điểm “hãy để thị trường bất động sản rơi tự do”, Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội với người đại diện là bà Lê Thị Lan Anh, Phó chủ tịch đã ký bức thư gửi ông, trong đó yêu cầu chuyên gia này trả lời 15 câu hỏi của các doanh nghiệp thuộc Câu lạc bộ, với những nội dung như: để bất động sản rơi tự do thì ai sẽ “chết”, căn cứ vào đâu để nói giá bất động sản phải giảm thêm 30 -50%, căn cứ nào để nói rằng địa ốc không cần phải cứu và tự đi lên sau 5 năm. đất đô thị trở thành chỗ cho bò gặm cỏMột số công trình khác ở khu vực Hà Đông, trước đây vốn được xem là đại công trường thì giờ đây cũng tạm ngừng triển khai xây dựng, mặc dù đã xây xong phần móng. Một đặc điểm chung của các dự án này là đang có tiến độ xây dựng tốt, nhiều dự án đã xây được trên 15 tầng hoặc đang hoàn thiện.

Và nếu TP HCM được khởi động, làn sóng tăng giá sẽ có thể lan ra cả những khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, thậm chí đến cả các vùng duyên hải như Bà Rịa- Vũng Tàu, Bình Thuận. Tổng cung văn phòng hạng A tại Hà Nội hiện tại ước đạt 165. Tại 2 chung cư TDH - Trường Thọ (Q. Như vậy, nếu tính về tỷ lệ trượt giá và lãi ngân hàng, sự chênh lệch không đáng kể. Quy mô văn phòng hạng A được thuê trong quý này tăng hầu như không đáng kể. Dự án có quy mô 1,7 ha, tọa lạc tại 505 Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội.

II. Bất động sản Hà Nội: Mặc suy thoái, giá thuê căn hộ hạng A vẫn tăng

Theo quy hoạch, dự kiến, Tuyến Đường sắt đô thị số 2 sẽ được xây dựng chạy qua Trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây, nên từ đây có thể kết nối nhanh chóng với Sân bay Nội Bài qua đường vành đai số 2 về phía Đông và đường Phạm Văn Đồng về phía Tây, tạo nên lợi thế to lớn, biến nơi đây trở thành khu đô thị trung chuyển của cả TP. Khu đô thị Kim Chung – Di Trạch có đường 3,5 chạy qua,…phải điều chỉnh lại quy hoạch. Giá bất động sản sẽ tiếp tục giảm sâu hay tăng trở lại do lạm phát? Cho đến bây giờ chưa một công bố chính thức nào khẳng định điều đó nhưng có những cơ sở để phân tích xu hướng giá bất động sản Hà Nội sẽ có những biến chuyển theo từng phần khúc. Ngoài các dự án đã quen thuộc như KĐT mới Việt Hưng, Thạch Bàn, Sài Đồng, Đặng Xá, có một dự án được nhiều người nhắc tới trong thời gian gần đây là KĐT thương mại du lịch - sinh thái Ecopark. Nhưng các chuyên gia cũng cảnh báo, trong bối cảnh ngân sách dành cho nhà ở có xu hướng giảm, cộng với sức cạnh tranh không nhỏ từ các dự án có quy mô nhỏ và các biệt thự đang ngày càng cải thiện dịch vụ và mở rộng hoạt động, sẽ tạo áp lực lên giá và tỷ lệ phòng trống đối với các dự án cho thuê có quy mô lớn. Với nhiều chuyên gia, chuyện nhà đất tăng giá sau mỗi dịp Tết Nguyên đán không phải là một kịch bản bất ngờ, gây sốc cho nhiều nhà đầu tư.

Thị trường bất động sản Hà Nội sẽ cần nhiều thời gian để phát triển chín muồi vì thị trường vẫn đang chờ đợi một hệ thống giao thông, hạ tầng giao thông, hệ thống phòng chống lũ lụt, và các hệ thống cơ sở hạ tầng tiêu biểu khác hoàn thiện hơn để hình thành một thành phố thực phát triển. Hàng đổi hàng hiện đang là đề tài mà Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội chịu trách nhiệm nghiên cứu để tác động tới doanh nghiệp như một hướng để giải thoát. Chuỗi đô thị Bắc sông Hồng gồm các đô thị khu vực Mê Linh với dân số đến 2030 khoảng 0,45 triệu người, khu vực Đông Anh với dân số đến 2030 khoảng 0,55 triệu người, khu Long Biên – Gia Lâm quy mô khoảng 0,7 triệu dân đến 2030. Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội Ông Nguyễn Thế Điệp, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Đầu tư Reenco Sông Hồng cho rằng, sở dĩ thị trường địa ốc giảm giá mạnh như vậy là do nhà đầu tư, người tiêu dùng mất niềm tin vào thị trường, cùng với đó “đói vốn” cũng là một trong những nguyên nhân khiến các chủ đầu tư buộc phải hạ giá bán để thoát hàng.Cho đến nay, ba tuần sau khi BĐS được lên tiếng giải cứu, hình như mọi việc vẫn giậm chân tại chỗ. Việc nghiên cứu đưa ra chính sách nhà ở xã hội, quỹ tiết kiệm nhà ở, quỹ đầu tư BĐS cũng đang được chính phủ đẩy mạnh tiến độ sẽ tạo động lực phát triển thị trường nhà ở theo hướng bền vững.

III. Bất động sản Hà Nội: Giá giảm vẫn ế!

Điều này cho thấy sự năng động và quyết liệt của các doanh nghiệp phía Nam sẽ tạo ra cục diện mới cho thị trường bất động sản nói chung, thị trường bất động sản Hà Nội nói riêng. Giá bất động sản Hà Nội giảm 30 - 50% Theo đánh giá tổng hợp, giá nhà đất tại Hà Nội và các địa phương đã giảm bình quân 10 - 30% trong năm qua. Các chung cư cao cấp một số quận khác chỉ giảm dưới 30% như Cầu Giấy, Từ Liêm, Thanh Xuân giảm khoảng 17-28%, căn hộ quận Hoàng Mai giảm khoảng 20%. Nhận được thông tin này, Công an phường Ngọc Khánh tiếp tục mời các bên về trụ sở để làm rõ. Còn nếu Chính phủ tung tiền để cứu trợ, nạn lạm phát sẽ lại bùng nổ, và giá trị đồng tiền nội tệ sẽ rơi, ông Alan Phan nhấn mạnh. Theo khảo sát của CBRE (Công ty chuyên về tư vấn, quản lý bất động sản), tương tự như quý trước, giá đất tại các Khu đô thị mới ở khu vực vành đai phía Tây và tại các vị trí quanh đường giao thông huyết mạch hiện tại và trong tương lai tăng lên nhanh chóng cả từ phía nhà đầu tư thứ cấp và từ phía chủ đầu tư điều chỉnh giá bán.

Công suất thuê phòng của khu vực này đạt 51% trong quý 3, đây là mức công suất thuê phòng thấp nhất trong vòng 4 năm trở lại đây. MHC cho biết sẽ theo dõi và công bố kịp thời khi có số liệu điều chỉnh sau khi có kết quả soát xét kiểm toán ở hai công ty này. Chủ tịch một tập đoàn đầu tư bất động sản (giấu tên) tại Hà Nội cho biết, giá bất động sản Hà Nội cao chủ yếu do chi phí bên ngoài, chi phí này đang bằng 100% so với chi phí thật. Ngày 16-8, UBND tỉnh Lạng Sơn đã tổ chức khai trương Trung tâm Thương mại (TTTM) Phú Lộc IV - chợ Lạng Sơn, rộng 40ha, do Công ty CP Bất động sản Hà Nội làm chủ đầu tư với tổng vốn đầu tư giai đoạn 1 trên 485 tỷ đồng. Một chủ đầu tư chia sẻ, hiện giá căn hộ mà công ty này đưa ra đều thấp dưới mức cơ sở, nhưng bán không hề dễ. Báo cáo của các công ty nghiên cứu bất động sản đều ghi nhận việc giảm mạnh giá chào bán trên thị trường thứ cấp ở hầu hết các quận, huyện.