Thị trường bất động sản Hà Nội: Không có quyền lựa chọn

Thị trường bất động sản Hà Nội vẫn bị thao túng, thối giá

I. CBRE “bốc quẻ“ bất động sản Hà Nội năm 2013

Theo giới thiệu của công ty, kể từ khi ra đời vào năm 1992 do Bà Trương Mỹ Lan thành lập với tên gọi Công ty TNHH Vạn Thịnh Phát hoạt động ban đầu trong lĩnh vực thương mại và kinh doanh nhà hàng – khách sạn, Công ty đã mở rộng hoạt động sang lĩnh vực kinh doanh bất động sản… xem thêm Bất động sản Hà Nội: Mặc suy thoái, giá thuê căn hộ hạng A vẫn tăng Hôm nay, Công ty Savills Việt Nam đã công bố bảng báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 4/2013 với nhiều thông tin đáng chú ý. Sau khi Tiến sỹ Alan Phan có bài trả lời phỏng vấn với quan điểm "để thị trường bất động sản rơi tự do", CLB bất động sản Hà Nội đã có văn bản gửi tới vị doanh nhân này, với 15 nội dung "chất vấn" mong được giải đáp. Khi đất Ba Vì sốt, tôi cũng rao bán 6 tỉ đồng nhưng chỉ có nhiều người đến xem thôi chứ cũng có người trả giá. Xuất hiện cơn “sốt ảo” ở một số điểm, do bàn tay đạo diễn của giới đầu cơ.

Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Knight Frank đã nhận định như vậy về thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội trong năm 2011. Tọa lạc tại vị trí thuận lợi, trên đường Duy Tân và gần điểm giao cắt giữa phố Trần Thái Tông với đường Phạm Hùng, tòa nhà TTC nằm trong quần thể trung tâm hành chính hiện đại mới của phía Tây thành phố Hà Nội cùng nhiều khu đô thị khác như Mỹ Đình, Cầu Giấy, Yên Hòa… Sau khi hoàn thành, Tòa nhà TTC sẽ cung cấp cho thị trường trên 13. Khảo sát của CBRE Việt Nam cho thấy, 70% số lượng dự án giảm giá, 20% giữ giá và 10 còn lại không có hoặc ít giao dịch. Còn theo ông Ngô Thế Vinh, lâu nay, đa phần các doanh nghiệp bất động sản đều không mấy bận tâm đến việc tỷ giá lên hay xuống. Khó có sốt đột biến Theo nhiều chuyên gia bất động sản, khi Nghị định 71 có hiệu lực, tình hình thị trường bất động sản sẽ đi vào ổn định hơn do loại bỏ được tình trạng bán lúa non. Trong khi đó, tỷ lệ hấp thu căn hộ hạng A đạt 4%, tăng nhẹ so với quý trước, còn các dự án hạng B đạt tỷ lệ hấp thu 3%, giảm 7% so với quý trước.

II. Bất động sản Hà Nội: Chờ "cú hích" từ quy hoạch chung

Ông Bình cho rằng, để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, cần tính đến các giải pháp dài hơi hơn, đặc biệt cần tính toán tới việc cấp phép bất động sản, cơ cấu vốn hợp lý; sàng lọc nhà đầu tư cũng như giá bán nhà. Hơn nữa đang có làn sóng dòng vốn nước ngoài đổ xô vào Việt Nam, nên những khu vực đường mới mở, to rộng, đông dân cư là sự lựa chọn hàng đầu. Không thể bàn giao nhà đúng hẹn, nhiều khách hàng đã yêu cầu được rút vốn. Hạn chế việc tìm kiếm thông tin trên các trang web rao vặt bởi những thông tin ở đó rất khó kiểm chứng và kiểm soát. Cienco5 vốn là “dân” thi công hạ tầng. Năm 2010, thị trường BĐS Hà Nội diễn biến phức tạp, có nơi giá đất tăng từ 7-10 lần trong vài ba năm sau đó, nhất là đất thuộc dự án tốt.

Thị trường bất động sản Hà Nội quý 2 ghi nhận nguồn cung căn hộ chào bán mới tăng, biệt thự, liền kề giảm giá và thanh khoản thấp. Bất động sản Hà Nội đã thực sự chạm đáy? Sự tan vỡ của bong bóng bất động sản tại Việt Nam thực sự là khủng hoảng đối với nền kinh tế. Năm 2006 Công ty đã được chuyển lên DNNN hạng I. Bà đã nhiều lần gửi đơn tố cáo lên cơ quan chức năng can thiệp.Nguồn cung được bổ sung đáng kể, kéo theo đó là sức cạnh tranh rất quyết liệt của các chủ đầu tư trong tương lai. Với vị trí thuận lợi, gần trung tâm mua sắm Big C, Trung tâm Hội nghị quốc gia, khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính… Liên hệ: sàn giao dịch BĐS X…”.

III. Hơn 60% người mua bất động sản Hà Nội để đầu tư

Tuy nhiên, những diễn biến gần đây trên thị trường bất động sản Hà Nội cho thấy, vị thế của thủ đô đang tăng lên trong mắt các nhà đầu tư bất động sản. CafeLand – Thông tin thị trường nhà đất 24h qua có những sự kiện tiêu biểu sau: Hiệu ứng tách quận Từ Liêm; Gói hỗ trợ sau 6 tháng: "Mỡ treo, mèo nhịn đói"; Rà soát, tạm dừng, thu hồi: Dự án loay hoay với chính sách; Bất động sản Hà Nội cuối năm: "Nóng" cho thuê; Đà Nẵng: Điều chỉnh quy hoạch chung đến năm 2030…. Còn nhớ, đầu năm 2013, ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng đã đề xuất thu hồi và dừng triển khai 30 - 40% số dự án bất động sản, nhưng số dự án bất động sản mà các địa phương kiến nghị thu hồi kể từ đầu năm 2013 trên cả nước chỉ chiếm 1% trên tổng số dự án được rà soát. Hiện nay nhóm khách hàng này tập trung khá nhiều vào những dự án có tiến độ tốt, sẵn sàng bàn giao trong thời gian từ 3-6 tháng tới. Thị trường bất động sản Hà Nội luôn được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Tuy nhiên, sẽ có sự mở rộng của ngày càng nhiều các dự án căn hộ cho thuê dịch vụ nhỏ của tư nhân.

Phân khúc nhà thổ cư - nhà phố cũng đã giảm khoảng 20% - 25% so với trước đây; số lượng nhà phố chào bán tăng lên, trong đó nhà phố đang cho thuê hoặc kinh doanh tốt được nhiều khách hàng quan tâm. Chung cư NO1 bị người dân tố nước nhiễm độc asen cao gấp 37 lần cho phép Về đơn giá nước mới sẽ được tính, anh Kiên cho biết, hiện chưa có mức giá cụ thể nào được đưa ra. Nhận định trên được đưa ra trong báo cáo khảo sát mới nhất về thị trường bất động sản Hà Nội, do Công ty Nghiên cứu, tiếp thị bất động sản Collier Việt Nam thực hiện. Thị trường bất động sản Hà Nội hiện đang chững lại, thế nhưng giá giữ ở mức quá cao. Thị trường hiện đang thuộc về người mua, nên sự phục hồi của thị trường phụ thuộc nhiều vào sức mua và tâm lý của khách hàng Đối với phân khúc nhà đất trong các khu đô thị, nhiều khả năng một mặt bằng giá mới đã được thiết lập với mức giá mới thấp hơn khoảng 18% so với cùng kỳ năm 2011. Cơ sở của đợt tăng giá Chúng tôi nhận thấy có hai vấn đề cơ bản ảnh hướng tới giá đất nền Hà Nội, nhưng chưa thấy xảy ra trong đợt tăng giá này hoặc khả năng các yếu tố đó bị trì hoãn lâu hơn kế hoạch.