Hội chợ bất động sản Hà Nội lần thứ hai

Bất động sản Hà Nội tiếp tục giảm giá đến cuối năm 2013

I. Bất động sản Hà Nội: Minh bạch để phát triển bền vững

Thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục trầm lắng do nguồn tín dụng vẫn hạn chế và các khó khăn của nền kinh tế. vn) - CLB bất động sản Hà Nội nên 15 vấn đề chất vấn TS Alan Phan, ngân hàng không cho vay mua nhà xã hội. Tổng cộng số căn hộ thuộc về nguồn cung mới trong năm 2011 dự kiến sẽ tăng gấp 4 lần năm 2010, tạo ra cơ hội mới cho người mua và nhà đầu tư tận dụng được các mức giá cạnh tranh hơn. Phải chăng sau thời gian dài “đóng băng”, đã đến lúc thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội “tan băng”? Người ta nhận thấy một sự chuyển động nào đó đã bắt đầu, thông qua việc tăng giá BĐS một cách bất thường tại một số khu vực trong thành phố.

Trên thị trường tự do, trừ những khách thực sự mua để ở, nhiều nhà đầu tư thứ cấp đang chào bán "cắt lỗ" với mức lỗ lên đến vài trăm triệu đồng/căn. Mặc dù nhóm khách hàng này đã nhiều lần có ý kiến nhưng không được Xí nghiệp Xây dựng tư nhân số 1 tỉnh Điện Biên, chủ đầu tư dự án chung cư Đại Thanh trả lời thỏa đáng, thậm chí còn xảy ra xô xát, gây mất trật tự an toàn trên địa bàn. Nhưng sự thật là rất nhiều cái bong bóng trong số đó mới chỉ đang xịt dần và đang loay hoay tìm đủ cách để tránh bị vỡ vụn. Riêng căn hộ chung cư không biến động nhiều, giá cả duy trì ổn định, nhưng ở mức cao. HCM trong quý 1/2011 của Công ty CBRE Việt Nam cho thấy, mảng văn phòng cho thuê có nguồn cung mới xuất hiện khá nhiều ở thị trường văn phòng hạng B và C. Dù các chỉ số tăng trưởng của Việt Nam không đạt kỳ vọng, nhưng chỉ số của các khu vực khác trên thế giới cũng không lạc quan hơn.

II. 10 nhân vật có ảnh hưởng nhất đến thị trường bất động sản Hà Nội

Về triển vọng thị trường, theo Kningt Franhk, mảng căn hộ để bán của Hà Nội được cho là sẽ ngày càng cạnh tranh với mức giá bán tiếp tục giảm trong quý IV-2012. Theo kế hoạch, ông Alan Phan sẽ có mặt ở Việt Nam vào thời điểm từ 26-4 đến 12-5 để tham dự cuộc đối thoại trực tiếp này. Các sai phạm trên được công bố chính thức sáng qua, 21/1/2011. Trong khi, Ngân hàng thương mại chủ yếu là vốn ngắn hạn mà đầu tư BĐS lại đòi hỏi trung và dài hạn. Để mua được căn hộ tại những dự án này, khách mua phải trả thêm vài chục triệu đồng cho người mua trước hoặc "cò". So với quý 3/2011, 40% nhà ở và đất nền trong các khu đô thị mới tại 14 quận được điều tra có giá chào bán thứ cấp giảm, với mức từ 2 -10 triệu đồng/m2.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang trong giai đoạn trầm lắng, giao dịch thành công giảm đi khoảng 50% so với những tháng đầu năm. Động thái trên của giới đầu tư đã phần nào “hâm nóng” thị trường bất động sản Hà Nội nói chung sau một thời gian khá trầm lắng, kể từ trước Tết Nguyên đán. Liệu Handico 41 có đủ năng lực tài chính để thực hiện những dự án hàng ngàn tỉ đồng như trong quảng cáo của Cty khi mà chỉ với hơn 500 triệu đồng tiền thuê nhà, Handico 41 vẫn trây ỳ, không trả nổi trong suốt mấy năm qua?Hay như trường hợp CTCP đầu tư địa ốc Petroconex, khi rao bán các dự án vẽ trên giấy của mình, Cty này cứ kín hở mạo nhận mình là một Cty con của Petrolimex, nên đã làm không ít nhà đầu tư nhẹ dạ cả tin gửi gắm cả chục tỉ đồng, rồi ngậm ngùi ôm quả đắng. Đơn cử, giá đất khu C, D dự án Geleximco cuối tháng 2, đầu tháng 3 có giá 19 - 25 triệu đồng/m2, hơn một tháng sau tăng vọt lên 35 triệu/m2 và hiện dao động trong khoảng 40 - 50 triệu đồng/m2.Còn theo một số chuyên gia, sự trầm lắng hiện nay của thị trường có nguyên nhân từ nhiều yếu tố mang tính chủ quan. Ngay trong đêm 29- 3, chị Trang được Công an phường Ngọc Khánh - Công an quận Ba Đình ký giấy giới thiệu khám thương đến Bệnh viện Xanh Pôn (Hà Nội) để kiểm tra.

III. Dự báo bất động sản Hà Nội 2009 sẽ tiếp tục ảm đạm

Chủ tịch một tập đoàn đầu tư bất động sản (giấu tên) tại Hà Nội cho biết, giá bất động sản Hà Nội cao chủ yếu do chi phí bên ngoài, hay chi phí “không nói được”, chi phí này đang bằng 100% so với chi phí thật. Giải pháp lớnĐể tạo điều kiện cho thị trường bất động sản Hà Nội phát triển ổn định, lành mạnh, theo Tiến sĩ Nguyễn Văn Minh, Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam thì Quy hoạch thủ đô đến năm 2030 và tầm nhìn 2050 cần nhanh chóng được hoàn thiện trình cấp có thẩm quyền phê duyệt, và công bố công khai qui hoạch, xây những bước đi cụ thể để tổ chức thực hiện; xây dựng và trình cấp có thẩm quyền phê duyệt qui hoạch, kế hoạch sử dụng đất Hà Nội đến năm 2015, 2020 và 2030 để có cơ sở thực hiện; hoàn chỉnh và phê duyệt Đề án Quản lý và phát triển thị trường bất động sản Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn 2050 nhằm quản lý và phát triển, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp, nhà đầu tư, các tổ chức và cá nhân đầu tư kinh doanh bất động sản tiến hành các giao dịch, mua bán bất động sản dễ dàng phù hợp với các qui định của pháp luật; xây dựng cơ chế, chính sách tài chính cho thị trường bất động sản phát triển ổn định”. Dự báo giá thuê văn phòng trong năm 2010 sẽ giảm do thị trường này sẽ có thêm trên 150. Giá bán căn hộ dự án này chưa được công bố. Do vậy, khi thị trường khó khăn, dù giá công bố từ chủ đầu tư không giảm nhiều, thì giá chào bán thứ cấp lại giảm mạnh, một vài dự án lên tới 30 – 40%, do giới đầu cơ không “chịu được nhiệt” về áp lực vốn”, GS Võ nhấn mạnh. Rồi khi giá chứng khoán đã rớt thảm, trong khi giá đất đã tăng nóng, các nhà đầu cơ lại chốt lời từ bất động sản và quay lại thị trường chứng khoán.

Trong khi các chủ đầu tư nhà xã hội vẫn cứ án binh bất động. Nếu thị trường ấm dần lên, chủ đầu tư bán được hàng thì cũng đồng nghĩa với đồng vốn của họ quay vòng được, tạo điều kiện để tiếp tục đầu tư vào các dự án khác, qua đó dần dần sẽ tăng nguồn cung. Trong tình hình giá cả bất động sản Hà Nội và diễn biến của thị trường hiện nay, chúng ta có thể tổng hợp Nhu cầu và Cầu của các nguồn tiền mua bất động sản theo 4 bốn đích trên như sau:Mục đích mua Nhu cầuCầuLý doSử dụngỞCaoThấpKhả năng thanh toán thấpKinh doanhThấpThấpThuê có lợi về tài chính hơn muaTích trữThấpThấpNhiều rủi ro về giá trị và quy hoạch. S Alan Phan đã trả lời phóng viên: "Sẽ trả lời thư của CLB bất động sản Hà Nội một cách đoàng hoàng bằng một bài viết” và cho biết: “không có chuyện thắng hay thua ở vấn đề này. Ngoài ra, Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô sẽ có những ảnh hưởng tích cực tới thị trường nhà ở. Trừ những vị trí đắc địa thì xây căn hộ cao cấp còn lại phải hướng đến đối tượng thu nhập trung bình và thấp.