Bất động sản Hà Nội mở bán nhiều dự án

Giá bất động sản Hà Nội tăng: Không chỉ là đầu cơ, làm giá...

I. 40.000 tỷ đồng "phá băng" bất động sản Hà Nội?

Sau gần 2 năm chính thức đi vào hoạt động, không có bất kỳ dự án bất động sản nào được rao bán tại Trung tâm Giao dịch bất động sản Hà Nội. Đây là khẳng định của ông Leon Cheneval - Phó Giám đốc Lãnh đạo thế chấp và Vay mua nhà của CBRE tại buổi họp báo về Tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2013. Trong đó, chiếm đến 50% số hộ gia đình có diện tích ở trên đầu người khoảng 15m2 sàn/người trở xuống, 1/3 số này chỉ có diện tích ở dưới 5m2/người. Trước đó vài tháng, chiêu thức giảm giá bán 10% cho khách hàng mua 2 căn hộ cùng lúc đã được chủ đầu tư dự án Mulberry Lane (Mỗ Lao) đưa ra khiến giới đầu tư xôn xao như một điều hiếm gặp.

Trước đó, tối ngày 22/12/2011, chị Nguyễn Thị Tuyết Mai (21 tuổi, ngụ huyện Trảng Bàng) vừa về đến phòng trọ ở thị trấn Củ Chi (huyện Củ Chi - TP. Đặc biệt, có những nhà đầu tư có số vốn lớn hàng trăm tỷ đồng cũng đang tích cực tìm mua lại những dự án có vị trí tốt và giá hợp lý. Vấn đề bây giờ là các chủ đầu tư cần tranh thủ cơ hội để thu hút khách hàng đến với dự án của mình. Cũng theo CBRE nguồn cung hiện tại của phân khúc này quá cao nên công suất thuê trung bình tại khu vực trung tâm và ngoài trung tâm giảm lần lượt là 2,7% và 3,8%. Bởi lẽ, nếu có trục này thì chỉ một bộ phận dân cư dọc tuyến đường được hưởng lợi ích, còn các khu vực khác (đặc biệt là những khu dự định xây Trung tâm hành chính Quốc gia) sẽ không có nhiều cơ hội tăng giá trở lại. Chủ yếu chỉ là khách đến xem, còn số lượng khách có nhu cầu ở thực đến tìm hiểu về các dự án thì thưa thớt.

II. Bất động sản Hà Nội: Ngày càng nhiều các cú lừa bạc tỉ

Ngoài ra, giá thuê căn hộ hạng A quý này đã tăng 1,2%. Quy luật BĐS Hà Nội khác với các tỉnh khác. Hiện nay, UBND thành phố Hà Nội đang chỉ đạo ưu tiên tổ chức nghiên cứu lập quy hoạch phân khu để có thể triển khai rà soát, khớp nối các dự án và thực hiện dự án đầu tư ngay sau khi Quy hoạch chung của Thủ đô được chính phủ phê duyệt. Các nhà đầu tư nên đầu tư theo đúng nhu cầu thật và đầu tư vào những khu vực có tương lai phát triển không xa, cơ sở hạ tầng, xã hội đồng bộ và hiện đại. Hình minh họa Đa số dự án nằm dọc đại lộ Thăng Long đang ngừng thi công, còn nhà đầu tư thì tìm cách bán tháo. Điều tương tự cũng diễn ra với nỗ lực kích cầu thị trường mới đây của Ngân hàng Nhà nước.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang trong giai đoạn thanh khoản thấp, giao dịch trầm lắng, sau khi giá chào bán đất nền một số dự án phía Tây giảm xuống. Đây là những nhận định vừa được đại diện của CBRE Việt Nam đưa ra khi dự đoán về xu hướng phát triển của thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian tới. Theo quy hoạch điều chỉnh, huyện Củ Chi có tổng diện tích 43. Để giảm nhẹ áp lực góp vốn cho khách hàng, nên tuy dự án đã xong móng, hầm, đang xây đến tầng 3, nhưng thay vì khách hàng phải đóng ngay lần đầu 50% thì trong khoảng thời gian từ 1.Theo chủ đầu tư, mặc dù căn hộ có diện tích nhỏ nhưng được thiết kế linh hoạt, đầy đủ phòng khách, phòng ngủ, bếp, lô gia… đáp ứng nhu cầu sử dụng trong các trường hợp khác nhau. Đáng chú ý, van tín dụng được nới lỏng cho cả đầu ra và đầu vào.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Chờ “cú hích” mới

Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội của CBRE, 95% căn hộ chào bán trong nửa đầu năm 2013 thuộc về phân khúc trung cấp và bình dân, vượt 25% so với giai đoạn 2005 - 2007. Thị trường bất động sản Hà Nội năm nay được dự báo là sẽ có những biến động theo hướng có lợi cho người mua. Ông Nguyễn Trọng Nhân, một nhà đầu tư bất động sản lớn tại Hà Nội cho rằng, với chính sách siết chặt tiền tệ hiện nay và việc thị trường chứng khoán cũng đã ảm đạm từ nửa cuối năm 2009 nên trong ngắn hạn chưa thể sinh ra lớp nhà đầu tư có tiền từ chứng khoán, tức chưa tạo ra nguồn cầu thật làm cho thị trường bất động sản sôi động trở lại. Dự án lớn: Khu đô thị Sài Đồng, Khu đô thị Tây Mỗ, Đại Mỗ, Tổ hợp Viglacera Tower. Các khu khác như khu Nghi Tàm, Thụy Khê, Tây Hồ cũng có giá từ 130 -150 triệu đồng/m2. Cung thấp, cầu cao bởi tác động từ quyết định tạm dừng xem xét các dự án khu đô thị mới trên địa bàn thành phố của UBND thành phố Hà Nội (do sáp nhập Hà Tây, Hà Nội).

Đặc biệt, trong khi giá thuê của phân khúc văn phòng hạng B có xu hướng tăng (tăng khoảng 3,5% trong quý 1) thì giá văn phòng hạng A đã giảm nhẹ, khoảng 3,55% so với cuối năm 2009, đạt khoảng 42,16 USD/m2/tháng. Giá và hoạt động của thị trường thứ cấp có thể bị ảnh hưởng, một phần do sự áp dụng của thuế thu nhập cá nhân đối với giao dịch chuyển nhượng bất động sản từ cuối tháng 9/2009. Theo đánh giá của các chuyên gia sự sôi động của thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục xu hướng dịch chuyển về phía Tây. Tuy vậy, thị trường bất động sản Hà Nội vẫn tương đối ổn định. Lợi nhuận từ thị trường bất động sản Hà Nội là đặc biệt hấp dẫn nếu làm một phép so sánh nhỏ. Theo nhìn nhận của các sàn giao dịch, nhiều khả năng một số đại gia bất động sản trước đây gom hàng giờ đã cùng nhau đưa ra chiêu đẩy giá lên để xả hàng, kiếm lời.