Cheap House and Villas For rent in Hanoi

Cheap House and Villas For rent in Hanoi

Vinahouselink.com have Serviced Apartment For Rent in HaNoi. Vinahouselink.com is a large choice of apartments rentals and houses rentals in HaNoi.

Serviced Apartment For Rent in VietNam

Serviced Apartment For Rent in HaNoi

Vinahouselink.com have Serviced Apartment For Rent in HaNoi. Vinahouselink.com is a large choice of apartments rentals and houses rentals in HaNoi.

Furnished Apartment For Rent in HaNoi

Furnished Apartment For Rent in HaNoi

Vinahouselink.com have Furnished Apartment For Rent in HaNoi. Vinahouselink.com is a large choice of apartments rentals and houses rentals in HaNoi.

Friday, March 7, 2014

beautiful flats in Xuan Dieu Street, Tay Ho District

Very nice flats in Xuan Dieu Street, Tay Ho District. The area: 180m2 with a nice small garden with many kind of beautiful flowers.

There are two beds and two bathroom.
The apartment is full furnished.
The living room has a sofa with low table. There is a small nice garden where you can have party with your friends, do exercise or just come to enjoy the fresh air.


The kitchen is very modern with large fridge, microwave over, cooker and cookware. You will have the best time when cooking and eating with your family.

There are 2 bedroom and each one all has wardrobe, air-con, queen sized bed and spring matress.

The bathroom will be an ideal place for you to relax with shower, bathtub, sink and mirror.

Service in apartment: Laundry and Cleaning 2 times per week.

The neighborhood:
The area has many foreigner living, you can walk around West lake. It is near Sao Mai swimming pool, Intercontinental Hotel, Sheraton Hotel, Syrena Hotel within many restaurants and gym or entertainments inside. The area has may Western restaurants, Japanese restaurants, drug stores, easy transportation…

For more details, please contact us at 04 6285 2196 or 0974 733 452 or email address: rental@vinahouselink.com.

Wish you all the best in your life!

Thursday, March 6, 2014

TRICON TOWERS ra mắt thị trường bất động sản Hà Nội

CLB Bất động sản Hà Nội “Khai xuân – Kết nối doanh nghiệp”

I. Bất động sản Hà Nội: Thị trường của người mua

Trong bối cảnh liên tục đón nhận thông tin về những dự án quy hoạch, xây dựng lớn, thị trường bất động sản Hà Nội đang "xoay" từng ngày. Thời gian qua, thị trường bất động sản Hà Nội còn khá trầm lắng do nhiều nguyên nhân. KTĐT - Những ngày gần đây, giá bất động sản (BĐS) phía Tây có dấu hiệu tăng cao, đặc biệt đối với phân khúc đất nền. Chị Liên, người nhận bàn giao căn hộ chung cư loại 112m2 tại Khu đô thị Văn Khê cho hay, đầu năm 2009, chị Liên đã mua qua tay người đầu cơ với giá 10 triệu đồng/m2, thì nay giá đã lên tới gần 30 triệu đồng /m2.

Phân khúc bình dân cũng ngày càng có mức giả hợp lý hơn, phần nhiều đến từ các dự án mới. Những câu hỏi chất vấn của CLB “dành” cho TS Alan Phan là ý kiến chất vấn đưa ra dựa trên câu hỏi của 1. Việc Chính phủ chỉ đạo tăng nguồn cung cho thị trường, cùng với hàng loạt dự án nhà cho người có thu nhập thấp sắp được triển khai cũng sẽ khiến nguồn cung bất động sản trở nên dồi dào trong thời gian tới. Với Becamex IJC, thị trường Hà Nội hiện chiếm khoảng 10% thị phần của chúng tôi. Quả là rất khó để nhận biết đâu là giá thực của BĐS vì nó phụ thuộc chủ yếu vào giá trị sử dụng đất như: Vị trí trí địa lý, điều kiện hạ tầng cơ sở, phù hợp phong thủy của từng người mua… Mong muốn giá BĐS về một mặt bằng hợp lý với nghĩa nó phù hợp với sự tích lũy từ 10 năm đến 15 năm của một gia đình có thu nhập khá là điều không thể vì còn phụ thuộc vào nhiều vấn đề. Sau khi được cấp có thẩm quyền cho phép tiếp tục triển khai giai đoạn I vì không dính điều chỉnh quy hoạch, đất liền kề của dự án đã tăng khoảng 10 – 12 triệu đồng/m2.

II. Bất động sản Hà Nội tiếp tục tăng giá

Điều này hỗ trợ thêm cho thị trường nhà ở; đồng thời nó cũng có thể khiến cho các nhà đầu tư và những người có tiềm lực kinh tế chuyển hướng kênh đầu tư của họ sang bất động sản thay vì việc gửi ngân hàng. Bệnh cạnh đó, có 2 dự án nhà ở xã hội cho công nhân khu công nghiệp đã hoàn thành với 1. Giá nhà ở sẽ sôi động trở lạiTiến tới năm 2010, phân khúc thị trường nhà ở vẫn tiếp tục được trông đợi một tín hiệu phục hồi tích cực sau thời điểm hậu khủng hoảng và sự ban hành của Luật Thuế thu nhập cá nhân mới. Tuy nhiên, nhu cầu về nhà ở trong phân khúc bình dân và trung cấp lại tăng mạnh với khối lượng giao dịch lớn, nhờ vào mức giá thấp và luồng tiền từ gói kích cầu của Chính phủ cũng như thị trường chứng khoán được cải thiện. Đây là dự án đầu tiên tại Hà Nội mà Refico đầu tư, ngoài dự án trên Refico được biết đến nhiều hơn với dự án khu chung cư cao cấp City Garden tại Tp. Trong khi nṍ, bức tranh tại khu vực phía Tây đa dạng hơn.

Cùng với “gã khổng lồ” Usilk City, Daewoo Cleve được chủ đầu tư giới thiệu như một “ngôi sao mới” của thị trường bất động sản Hà Nội và trở thành một trong số các dự án “làm mưa làm gió” trên thị trường nhà đất lúc bây giờ. vn) Tại buổi công bố Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2013 vào sáng ngày 10/7 của Công ty Savills Việt Nam có một thông tin đáng chú ý: quý III/2013 có tới 4 trung tâm thương mại, siêu thị phải đóng cửa tái cơ cấu hoặc chuyển đổi mô hình hoạt động. HCM khởi động các khu đất “vàng” > Nhà đất Hà Nội: Giá nhà sẽ đi ngang > Thị trường bất động sản 2012: Chớp lấy thời cơ > Mua nhà: Trở ngại là lãi suất cao (Theo VnExpress). Nhiều chuyên gia BĐS cho rằng, thị trường bất động sản năm 2011 sẽ có sự cạnh tranh quyết liệt về giá do có những biến động liên tục của thị trường.Thậm chí năm 2008, sau khi Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội và trụ sở một số bộ ngành đang được xây dựng ở Mỹ Đình, thì Hà Nội lại rộ lên tin đồn sẽ chuyển trung tâm hành chính quốc gia lên Ba Vì, chứ chẳng mấy người chú ý đến Mỹ Đình. Nguồn cung văn phòng cho thuê trong vài ba năm tới tại Mỹ Đình thậm chí còn lớn hơn cả diện tích văn phòng cho thuê tại các khu vực còn lại ở Hà Nội cộng lại.

III. Bất động sản Hà Nội đảo chiều ở một số phân khúc

Trúc Linh Email Print Bất động sản Hà Nội, Savills, Quảng Ninh, Hải Phòng, Hòn Gai, Mỗ Lao, Hải Dương, Hà Đông. Ông lý giải như thế nào về vấn đề này? Thị trường bất động sản Hà Nội đang có những diễn biến hết sức thú vị. Mỗi doanh nghiệp đều có hướng đi định sẵn trong chiến lược, và thất bại hay thành công là ở chiến lược đó. Tốt nhất là nên tìm tới các sàn giao dịch BĐS để được tư vấn về dự án, tránh những rủi ro vì nghe theo tin đồn, đầu tư theo kiểu phong trào sẽ dễ gặp phải “dự án ma” khiến tiền mất tật mang. Tỷ lệ bán được và cho thuê có chiều hướng giảm về số lượng nhưng lại tăng hơn về giá trị và diện tích. Theo bà Lan Anh, cũng chính trong thời điểm thị trường trầm lắng này, nhà đầu tư sẽ gặp nhiều thuận lợi, đặc biệt là về mức giá.

Bởi nếu cùng quỹ đất như thế nếu làm căn hộ thương mại lợi nhuận thu về rất lớn nhưng làm nhà thu nhâp thấp để bán thì lợi nhuận rất ít. Công ty CP Dịch vụ và kinh doanh bất động sản Hà Nội – công ty thành viên của Tập đoàn BRG, vừa khai trương tòa nhà văn phòng & trung tâm thương mại cao cấp Oriental Tower tại địa chỉ số 324 Tây Sơn, P. Nhà đầu tư nước ngoài đầu tư "đón đầu" Ông Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội cho rằng, người có tiền nhàn rỗi mua đất Bình Dương để giữ "làm vốn" thì cơ hội lợi nhuận sẽ cao. Mặc chiếc váy lụa trắng, trang điểm nhẹ nhàng, tươi tắn, giao tiếp cởi mở trong vai trò chủ đầu tư nhiều dự án bất động sản, nhà ngoại cảm Bích Hằng đã là điểm nhấn thu hút, tạo nên bất ngờ thú vị đối với các thành viên có mặt trong buổi sinh hoạt quý II, chủ đề Chia sẻ kinh nghiệm, cơ hội đầu tư thời kỳ bất động sản biến động của Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội. Theo ông Cường, các doanh nghiệp BĐS đang phải chống chọi với những khó khăn từ chính sách siết chặt tín dụng. Ngày càng nhiều hãng bán lẻ nước ngoài thâm nhập vào Việt Nam qua nhượng quyền thương hiệu và mở rộng quy môNguồn cung dồi dàoTheo Colliers, trong 11 tháng qua, tổng doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ đã tăng 25% so với cùng kỳ năm ngoái.

Bất động sản Hà Nội sẽ khó ấm lên trong năm 2009

Thị trường bất động sản Hà Nội trước "thời khắc lịch sử"

I. Bất động sản Hà Nội đã có những tín hiệu lạc quan

Sau một thời gian gần như đóng băng, thị trường bất động sản Hà Nội đang rục rịch bung hàng trong tháng 10. Thị trường bất động sản Hà Nội có mấy điểm đáng chú ý sau:Thứ nhất, thị Hà Nội hiện nay vẫn chưa đạt được mức cạnh tranh hoàn hảo. Theo đó, giá nhà đất thị trường Hà Nội trong năm 2011 vẫn sẽ tăng, tuy nhiên sẽ khó có những đợt sóng tăng mạnh giống như năm 2010. Tuy nhiên, ngoại trừ yếu tố khó khăn về kinh tế, có một nguyên nhân không nhỏ được cho là xuất phát từ chính các chủ đầu tư khi liên tiếp đưa ra những chiêu kích cầu nửa vời, không rõ ràng, vô tình đã khiến họ vẫn ngập trong khó khăn.

Trong đợt chào bán này của dự án Bắc Quốc lộ 32, diện tích đất nền được chào bán là khoảng 1 héc-ta, tương đương 50 căn biệt thự; giá chào bán là 33 triệu đồng/m2, áp dụng cho tất cả các loại; giá xây thô là 4,2 triệu đồng/m2, đã có VAT. Hà Nội chính sách đền bù bằng đất nền (đất ở) khi thu hồi đất nông nghiệp chỉ được áp dụng đối với hộ có đất nông nghiệp và đang trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Trước đó, Xí nghiệp Xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu cũng tung ra thị trường hơn 400 căn hộ thuộc dự án Khu nhà ở Bemes Cầu Bươu. Khu đô thị Văn Phú được đầu tư gần 2. Thị trường ảm đạm, tìm đầu ra khó khăn, xây nhà xã hội đầu ra của nhà xã hội được Nhà nước phân bổ theo chính sách nhóm đối tượng ưu tiên”… xem thêm Tháp Dầu khí: Bao giờ mới khởi công? Ý tưởng xây dựng tháp Dầu khí được Petro Vietnam đưa ra gần hai năm trước, với mong muốn xây dựng một biểu tượng cho ngành dầu khí và cũng là công trình “có một không hai” tại Việt Nam. Sau khi tăng mạnh trong quý I, hiệu suất sử dụng trên toàn thị trường tăng nhẹ trong quý II, dù tỷ lệ trống vẫn ở mức xấp xỉ 11%.

II. Năm 2012 tái cấu trúc thị trường bất động sản Hà Nội

Ông cho rằng, doanh nghiệp BĐS "chết", nhà băng "chết", chứng khoán tụt giảm. Công ty bán khống đất thuyết phục người mua tiếp tục đầu tưVụ bán đất khống ở dự án đô thị Thanh Hà bị khởi tốThu chênh lệch hàng trăm triệu đồng Liên quan đến vụ án trên, cơ quan công an đã yêu cầu Ngân hàng SHB và Vietinbank phong tỏa tài khoản của Công ty 1/5, trong đó có 316 tỷ đồng của các khách hàng góp vốn vào thực hiện dự án Thanh Hà. Theo công ty kinh doanh dịch vụ bất động sản CB Richard Ellis, xu hướng đóng cửa nhiều hơn mở mới vốn đã xuất hiện từ vài quý trước vẫn tiếp diễn trong quý này. Bởi lẽ, quay trở lại trước đây, khi thị trường bất động sản còn tốt, chúng ta có thể thấy, công ty mẹ của bầu Đức có rất nhiều công ty con, chi nhánh và đều có liên quan đến kinh doanh bất động sản. Còn với những người có sở thích sống chung cư, với một tỷ đồng trong tay, họ cũng có thể sở hữu một căn hộ chung cư khoảng 60 m2, tất nhiên là phải chờ khoảng hai năm sau mới đến hạn bàn giao nhà. Mặc dù đây là tin tốt đối với chủ đầu tư có kế hoạch bán sớm, giá đất tăng giá quá cao có thể là nguy cơ đối với sự ổn định của thị trường.

Phân khúc chung cư và nhà giá trung bình, phù hợp với túi tiền của tầng lớp tiêu dùng trung lưu Trong các thời kỳ tăng trưởng mạnh vào các năm 1997, 2003, 2007, hai thị trường bất động sản Hà Nội và TP HCM cùng song hành, thậm chí vai trò đầu tàu nghiêng về TP HCM. Sau gần 2 năm chính thức đi vào hoạt động, không có bất kỳ dự án bất động sản nào được rao bán tại Trung tâm Giao dịch bất động sản Hà Nội. Thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê không có dự án mới nào đi vào hoạt động trong những tháng gần đây. xem thêm Nguồn cầu khách sạn tại TP.Giá bán căn hộ ở một số quận như Ba Đình, Gia Lâm, Hà Đông, Đống Đa, quý này cũng giảm nhẹ khoảng 6 - 7% so với quý 3. Xu hướng giá bình ổn này vẫn tiếp tục trong Quý 2/2011 do nguồn cung mới dự kiến vẫn ở mức cao (4.

III. Khuyến mại đủ kiểu, bất động sản Hà Nội vẫn lạnh băng

Nhóm nghiên cứu của Vietnam Report cũng đưa ra dự đoán thị trường bất động sản Hà Nội có xu hướng ổn định hơn trong 6 tháng cuối năm 2010. Thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 2/2011 sụt giảm không hẳn vì cung dồn dập mà chủ yếu là do tác động của kinh tế vĩ mô. Dự án căn hộ cao cấp Golden Palace ngoài chính sách ưu đãi về lãi suất, chủ đầu tư còn đưa ra các gói nội thất nhằm giảm giá căn hộ. HCM hơn là người dân Hà Nội. Đại diện Savills cho biết, thị trường bất động sản quý III đã đón nhiều thông tin tốt từ các cơ quan quản lý. Trong suốt quá trình sử dụng, Ban quản lý tòa nhà đã thường xuyên thực hiện công tác kiểm tra, bảo dưỡng, bảo trì hệ thống cung cấp nước, đảm bảo cung cấp nước sinh hoạt cho các hộ dân theo đúng tiêu chuẩn quy định.

Chuyện “đóng thuế lãi suất tiết kiệm” khiến dư luận bức xúc, một lần nữa cho thấy, những hiến kế thiết thực để giải vây cho thị trường, đang ngày một cạn kiệt. Thành phố cũng có thêm 6 quận mới bên cạnh 13 quận hiện hữu. Thị trường đất nền: giảm sâu Nếu chỉ xem lướt qua Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2012 của Savills Việt Nam, người đọc có thể không nhận ra nhiều sự khác biệt bởi những nhận định như: “Giá chào bán biệt thự, nhà liền kề có xu hướng giảm trên khắp các quận, huyện ở Hà Nội”. Giao dịch thưa vắngThị trường bất động sản Hà Nội đã trải qua nhiều tháng ảm đạm, trầm lắng. Giá chào bình quân của toàn thị trường giảm 7% ở hạng mục biệt thự và 8% ở hạng mục liền kề so với quí trước. Nhưng tác động tích cực của nó vào thị trường bất động sản Hà Nội hầu như vẫn chưa xuất hiện… Giá cả đất nền, căn hộ chung cư cao cấp, nhà giá rẻ cho các gia đình có thu nhập thấp… trong những tháng tới đây sẽ diễn biến như thế nào đang là vấn đề quan tâm của không ít người.

Bơm 40.000 tỷ đồng “cứu” bất động sản Hà Nội?

Bất động sản Hà Nội: Ngày càng nhiều các cú lừa bạc tỉ

I. Nhu cầu bất động sản Hà Nội còn rất lớn

Một làn sóng đầu tư từ châu Á đang đổ vào thị trường bất động sản Hà Nội. Thị trường bất động sản Hà Nội chưa có dấu hiệu sôi động, nhưng ngày càng nhiều căn hộ cao cấp được tung ra thị trường với số lượng lớn. Tuy nhiên số người sẵn sàng thay đổi là không đáng kể. Dù diện tích căn hộ không lớn nhưng thiết kế lại thông thoáng, mang ánh sáng tự nhiên vào tất cả các phòng.

Đây quả thực là một con số giao dịch mà nhiều chủ đầu tư khác rất thèm thuồng trong bối cảnh thị trường ế ẩm. Hầu hết các giao dịch, mua bán bất động sản ở các khu vực xa trung tâm (bao gồm cả huyện Thạch Thất, huyện Ba Vì) chủ yếu với mục đích đầu tư kiếm lời chứ không phải nhu cầu thực sự. Hai mẹ con thì đi thuê nhà ở tạm. Khách hàng sẽ sàng lọc kỹ càng hơn trước khi ra quyết định đầu tư, các dự án có quy hoạch tổng thể, có sự phát triển hạ tầng đồng bộ sẽ được tập trung đầu tư hơn. Ra đời sau nhưng với uy tín của chủ đầu tư Vincom, Vincom Village nhanh chóng tạo sóng tại khu vực Long Biên. Số lượng phòng khách sạn của 14 dự án còn lại hiện chưa được xác định.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội - Diễn biến khó lường

Và theo đánh giá của các chuyên gia thì khả năng trong vòng 2 đến 3 năm tới, thị trường bất động sản sẽ có khả năng phục hồi. Theo giới thiệu của công ty, kể từ khi ra đời vào năm 1992 do Bà Trương Mỹ Lan thành lập với tên gọi Công ty TNHH Vạn Thịnh Phát hoạt động ban đầu trong lĩnh vực thương mại và kinh doanh nhà hàng – khách sạn, Công ty đã mở rộng hoạt động sang lĩnh vực kinh doanh bất động sản… xem thêm Bất động sản Hà Nội: Mặc suy thoái, giá thuê căn hộ hạng A vẫn tăng Hôm nay, Công ty Savills Việt Nam đã công bố bảng báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 4/2013 với nhiều thông tin đáng chú ý. Giá thuê trung bình hạng A hiện nay khoảng 610. Trong khi giá́ nhà ở bình dân đang ngày càng ấm dần lên thì phân khúc căn hộ cao cấp và mảng văn phòng cho thuê dường như vẫn chưa qua thời kỳ “ngủ đông”. Ông Lê Xuân Trường, Giám đốc Công ty cổ phần bất động sản B. Tuy nhiên trong năm 2010, xu hướng chung là các chủ đầu tư sẽ xem xét giữ lại dự án của mình và cho thuê một khi mà giá thị trường và tỉ lệ lấp đầy được phục hồi trở lại để thu hồi được lợi nhuận tối đa bởi việc bán cả một sàn là giải pháp ngắn hạn.

Nhận định về thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian tới, ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch Hội đồng quản trị của Công ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh, so với TP HCM, thị trường bất động sản Hà Nội còn nhiều tiềm năng phát triển. CafeLand – Mặc dù nhận được lời mời tham gia buổi tranh luận cùng TS Alan Phan, tuy nhiên đại diện CLB bất động sản Hà Nội đã có những phản hồi riêng và không đồng ý tham gia buổi tranh luận trên. Một quy hoạch rất nghiêm túc đang chờ phê duyệt mà đã tác động làm sốt đất, cho thấy một nghịch lý của quản lý và sự thiếu chuyên nghiệp của nhà đầu tư”. Nhà đầu tư thứ cấp đã phải lấy giá đấy, nên nhà đầu tư cá nhân muốn sở hữu một lô đất ở đây phải chấp nhận “chênh của chênh”, có nghĩa là phải mua trên giá 16 triệu đồng/m2.Thế nhưng, cũng vì mục đích có thể sớm bàn giao nhà theo đúng cam kết trong hợp đồng với khách hàng, chủ đầu tư đã phải nỗ lực hết sức tập trung nguồn lực, chủ động thu xếp dòng tiền để triển khai dự án. Đồng thời, chủ đầu tư tạm ứng kinh phí cho Công ty cổ phần đầu tư xây dựng và kinh doanh nước sạch Viwaco triển khai thi công đấu nối nước từ đường ống truyền dẫn nước sạch (sử dụng nguồn nước của nhà máy nước xử lý nước sông Đà) từ đường Phạm Hùng vào khu nhà ở của dự án.

III. Hy vọng bất động sản Hà Nội sẽ “nóng”

Bàn về tình trạng sốt nóng của thị trường bất động sản Hà Nội thời gian gần đây, ông Vũ Xuân Thiện - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) thông tin, nửa cuối quý I và đầu quý II-2010, giá bất động sản được đẩy lên quá cao, tăng bình quân 30%, có khu vực tăng hơn 40% so với quý IV-2009. Đây sẽ là nguồn cung mạnh mẽ cho thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian tới, góp phần làm giảm nhiệt cho thị trường này. Chủ yếu chỉ là khách đến xem, còn số lượng khách có nhu cầu ở thực đến tìm hiểu về các dự án thì thưa thớt. Theo đó, mỗi căn hộ có diện tích từ 40 đến 60 m2 có giá dao động từ 400 - 600 triệu đồng/căn. Đây cũng là thời điểm người có nhu cầu tìm mua nhà nhiều nhất trong năm, nên thanh khoản của thị trường sẽ được cải thiện hơn nữa”, ông Quyết nhận định. Hà Nội có 11 dự án đầu tư xây dựng nhà cho người thu nhập thấp quy mô hơn 11.

Chấm dứt thời làm giá của "cò"Ngày 6/7, tại buổi họp báo tổng quan thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội quý II/2010, ông Richard Leech - Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam cho biết, tháng 4/2010, Đồ án "Quy hoạch Hà Nội mở rộng đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050" đã được công bố rộng rãi ra công chúng. Lý giải nguyên nhân gây nên sự biến động, ông Vũ Xuân Thiện – Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho hay: Sự biến động mạnh của thị trường bất động sản trên địa bàn thành phố Hà Nội nói chung và chuyển nhượng đất đai tại các địa điểm đang xem xét quy hoạch Thủ đô Hà Nội nói riêng do nhiều nguyên nhân, trong đó có các nguyên nhân chính như: Nhu cầu về bất động sản là nhà ở, các công trình hạ tầng xã hội, dịch vụ thương mại, công trình văn phòng, khách sạn tại Hà Nội là rất lớn, trong khi đó nguồn cung trên thị trường không đủ để đáp ứng đặc biệt là nhu cầu về nhà ở. vn) Thị trường bất động sản Hà Nội giảm giá mạnh trong tháng 7/2011. Đây sẽ là nguồn cung mạnh mẽ cho thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian tới, góp phần làm giảm nhiệt cho thị trường này. Mặc dù hầu hết các mảng thị trường bất động sản đều tiếp tục suy giảm, nhưng nhu cầu của các công ty cả trong nước và nước ngoài đều có xu hướng tăng lên nhờ thị trường đã đạt mức giá dễ chấp nhận hơn. Đáng chú ý, 95% dự án chào bán tập trung ở phân khúc bình dân với giá thấp hơn nhiều so với những năm trước.

“Khó hiểu thị trường bất động sản Hà Nội!”

Bất động sản Hà Nội: Khách sạn sống khỏe, bán lẻ - văn phòng đìu hiu

I. Bất động sản Hà Nội vẫn cần thời gian để “ấm" lên

KTĐT - Mới đây, Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội đã tổ chức buổi tọa đàm “Lối rẽ … nào??? cho Sinh Viên”, nội dung tập trung bàn về vấn đề "Sinh viên với thời kinh tế hội nhập" cho sinh viên của hơn 20 trường đại học trên địa bàn Hà Nội. Tình trạng ứ đọng, khó khăn của thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay do nhiều nguyên nhân, nhưng trước hết là do những yếu kém trong công tác quản lý, quy hoạch, nên lãnh đạo thành phố cần sớm khắc phục những bất cập đó, đồng thời có nhiều giải pháp để tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp trên địa bàn. Chúng tôi luôn trên tinh thần tôn trọng và cầu thị”, ông Cường nhấn mạnh. Trong quá trình xây thô trước đây, do có khá nhiều căn hộ diện tích quá lớn nên khách hàng có đến xem rồi cũng lắc đầu vì không đủ tài chính.

Theo các NĐT, thị trường BĐS trong quý II sẽ khởi sắc và sôi động nếu chính sách về lãi suất, vàng, USD và tỷ giá được điều chỉnh phù hợp với thị trường. Cơn sốt đất có lúc mang lại cho Hậu hàng tỉ đồng từ buôn bán bất động sản. Còn những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính, dự án của họ vẫn triển khai đạt tiến độ, chẳng hạn như dự án Vincom Vilage, Hyundai Hillstate, Lê Trọng Tấn Geleximco. Hệ lụy của nó là câu chuyện đòi đền bù 1 tỷ đồng/m² của các hộ dân tại số nhà 22-24 phố Hàng Bài (quận Hoàn Kiếm) kéo dài nhiều năm. Lý giải nguyên nhân gói 30. Theo ông Nguyễn Ngọc Khoa, Phó tổng giám đốc Tân Hoàng Minh, thì đây là “không gian xa xỉ”, bởi vì nếu không dành không gian cho giếng trời rộng tới 400m2 ấy thì chủ đầu tư có thể xây thêm khoảng 50 căn hộ nữa để bán, tất cả đều nhằm mục đích tạo nên một không gian sang trọng với đại sảnh cao trên 7m, vòm trần được thiết kế kiểu cổ điển, lấp lánh pha lê, được thiết kế tráng lệ cùng 6 thang máy Otis có kính trong suốt chạy dọc theo giếng trời.

II. Giá bất động sản Hà Nội sẽ giảm vào cuối năm

chỉ là do giới đầu tư tung tin do vậy người mua rất dễ bị "lừa", điển hình là vụ "sốt" đất Ba Vì của năm ngoái khiến cho nhiều nhà đầu tư đang trong tình trạng "tiến thoái lưỡng nan” vì không bán được. Không chỉ các ô liền kề đắt khách, biệt thự có diện tích rộng trên 300 m2 vẫn bán được hàng. Việc đổ lỗi cho kinh tế suy thoái là biện luận cho cách quản lý, điều hành yếu kém của chính các doanh nghiệp bất động sản. Mặc dù vậy, dự án này hiện tại mới chỉ nằm trên giấy, khởi công vào quý 2/2012 và bàn giao cuối 2014. Nguyên nhân ban đầu của vụ cháy được xác định có thể là do nổ khí gas. Chuẩn bị khai trương Vincom Center Tp.

Ngày 9/10/2013, Savills Việt Nam công bố báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2013. Thị trường bất động sản Hà Nội đang được hâm nóng bởi sự xuất hiện một số dự án căn hộ diện tích nhỏ được mở bán với mức giá rẻ 14 triệu đồng/m2. Nhiều ý kiến cho rằng, từ nay đến cuối năm, thị trường chưa hết khó khăn. Chị Mỹ Anh, nhân viên môi giới Công ty bất động sản Nam Thanh, cho biết: “Nhiều nhà đầu tư có nhu cầu bán tháo để cắt lỗ nhưng không có khách mua vì thị trường hầu như không có giao dịch”.Theo ông Nguyễn Bá Ân - Phó Viện trưởng Viện Chiến lược Phát triển (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), thời điểm này chính là cơ hội cho người có tiền thực, nhu cầu thực. Giá thuê trung bình được duy trì ổn định ở cả 2 phân khúc trong khoảng 41 – 42 USD/m2 đối với hạng A và 27 – 28USD/m2/tháng với hạng B.

III. Căn hộ 600 triệu đồng “hâm nóng” thị trường bất động sản Hà Nội

Hà Nội - thị trường đặc thùNgoài những yếu tố nêu trên, thị trường bất động sản Hà Nội với tư cách là trung tâm chính trị - kinh tế lớn của cả nước, còn mang những đặc thù riêng như sự nhạy cảm trước các chính sách của Đảng, Nhà nước, giá trị quyền sử dụng đất nằm trong bất động sản rất lớn. Đó có lẽ là lý do Tết đến muộn với cả các chủ đầu tư và sàn giao dịch bất động sản Hà Nội năm nay. Trong quý 1/2013 thị trường có 7 dự án mới, trong đó có 2 trung tâm mua sắm, 2 siêu thị và 3 siêu thị điện tử. Một trong những nguyên nhân được lãnh đạo Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) chỉ ra là, do thời quan qua, chưa có chính sách riêng về đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê nên chưa có một quỹ nhà ở để cho thuê. Sắp tới, trụ sở Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn, Bộ Giao thông - Vận tải, Bộ Xây dựng cũng sẽ được chuyển về khu vực này. Trong khi đó, nguồn cung của thị trường BĐS Hà Nội tuy nhiều, nhưng cầu cũng rất lớn vì nhiều người ngoại tỉnh đang mong muốn có nhà ở Hà Nội.

Ông đánh giá như thế nào về quy định mới của Bộ Xây dựng? Theo dự thảo Luật nhà ở sửa đổi thì người nước ngoài và Việt kiều được phép mua nhà ở lâu dài ở Việt Nam mà ít bị rào cản nhất về mặt pháp lý. Nắm bắt được xu thế trên, nhiều chủ dự án căn hộ bắt đầu có những động thái chào bán sản phẩm trong tháng 10 này. vn) - Tính đến thời điểm này, giá bất động sản Hà Nội đã sụt giảm trung bình 20-40%, nhưng giao dịch trên thị trường vẫn rất ảm đạm. Làm ấm từng phần để rã băng bất động sản Thủ tướng Chính phủ vừa có buổi làm việc với UBND thành phố Hà Nội và các đơn vị liên quan tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản Hà Nội. Trong khi đó, các dự án chung cư bình dân và trung cấp có khả năng hút người mua thì lại bị vướng mắc ở khâu thi công khi đa phần chủ đầu tư trong giai đoạn hiện tại không có năng lực về tài chính, và nhiều dự án tạm dừng thi công… Tuy nhiên, trong quý 3, 4/2012, thị trường ghi nhận điểm sáng ở phân khúc nhà phố đơn lẻ, hoặc đất nền đơn lẻ. Lao vào đầu tư nhà đất không tính toán, khi thị trường đóng băng, các khoản vay nợ chồng chất không thanh toán được dẫn đến lừa đảo….

Bất động sản Hà Nội: Lại đến thời của căn hộ?

Thị trường bất động sản Hà Nội: Sẽ lại… “gợn sóng”?

I. Giải mã giá bất động sản Hà Nội

Theo, đại diện của CLB bất động sản Hà Nội thì những quan điểm của Tiến sỹ là không có cơ sở khoa học, và giá giảm 30-50% nữa trong 4-5 năm là không thể. Nhiều chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản Hà Nội đã tạm ngừng đợt lao dốc, bắt đầu chờ đợi những tín hiệu mới. Phần lớn nguồn cung sơ cấp tập trung ở các quận Từ Liêm, Đống Đa và Hai Bà Trưng. Nhóm thứ nhất là những nhà đầu tư mà bản chất là các doanh nghiệp nhà nước.

Theo thống kê, về nguồn cung trong tương lai gần, mặc dù sẽ không có các dự án căn hộ dịch vụ cho thuê thực thụ, dự kiến thị trường sẽ đón nhận một nguồn cung thay thế từ một số dự án căn hộ cao cấp đang sắp được hoàn thiện. Tuy nhiên, những khách hàng đã chấp nhận bỏ một khoản tiền lớn cho “ngôi nhà thứ 2” thì đa số không thích hoặc không quá chú trọng tới việc kiếm lãi từ cho thuê lại. Ngoài thế mạnh về thiết kế và xây dựng đều do các nhà thầu nước ngoài đảm nhiệm thì vị trí của dự án cũng sẽ tạo sức hút đối với người mua vì dự án nằm bên cạnh các khu căn hộ cao cấp đã hình thành như The Manor, Keangnam Hanoi Landmark Tower, The Garden. Dự án Tân Tây Đô (huyện Hoài Đức) cũng chào bán 440 căn hộ với mức giá 14,5 triệu đồng/m2 căn hộ chìa khóa trao tay, giảm 2 triệu đồng/m2 so với giá cũ. Trong thư trả lời, CLB BĐS Hà Nội rất mong được trực tiếp lắng nghe những ý kiến, kinh nghiệm quý báu của TS Alan Phan và mong ông sớm dành thời gian phúc đáp. Dự án gồm bốn tòa nhà cao 12 tầng, cung cấp 930 căn hộ với diện tích từ 36,5 m2 đến 69,6 m2 và dự kiến những căn hộ đầu tiên sẽ được bàn giao trong quý IV-2014 và hoàn thiện đồng bộ toàn bộ dự án trong quý I-2015.

II. Thị trường Bất động sản Hà Nội: Tăng cạnh tranh do nguồn cung lớn

Nằm giữa vành đai III và vành đai IV với diện tích 49,9472 ha trên địa bàn 3 xã Tiền Phong, Đại Thịnh và xã Mê Linh, cách trung tâm Hà Nội 21km, cách sân bay Quốc tế Nội Bài 11km… khu đô thị Cienco 5 có nhiều yếu tố thuận lợi khiến nhà đầu tư quan tâm. Nước sạch của thành phố được đưa về bể ngầm rồi bơm lên các tòa nhà Vẫn là trạm cấp nước cũ nhưng từ tối 20/9 đã cung cấp nước sạch cho cư dân ở chung cư No1-No5 Trong cuộc họp chiều 20/9, Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội đã đưa ra kết quả xét nghiệm của Trung tâm kỹ thuật tiêu chuẩn đo lường chất lượng thuộc tổng cục Tiêu chuẩn đo lường chất lượng về mẫu nước tại khu dự án nhà Mỹ Đình. Chị Lương cho biết, chị sinh cả hai cháu đều ở khu chung cư No1 này và hàng ngày nước dùng nấu đồ ăn, pha sữa cho các cháu đều từ nguồn nước do công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội cung cấp. Hiện thời, nhu cầu vốn của thị trường Hà Nội chưa lớn do một số nhà đầu tư “trúng đậm” sau đợt sốt vừa qua nhưng chỉ một thời gian thị trường trầm lắng thì áp lực trả lãi cho ngân hàng, xoay đồng vốn… sẽ buộc thị trường hạ giá. Không ai có quyền năng có thể ngăn cấm khách hàng chờ đợi để mua nhà ở xã hội vì đại đa số người mua nhà ở xã hội không có nhiều tiền tích trữ, họ rất cần được chính phủ trợ cấp về nhà ở, cần được thế chấp căn hộ định mua bằng chính giá trị chính căn hộ đó. Đến nay, hội chợ trở thành nơi gặp gỡ, giới thiệu các dự án bất động sản ở quy mô toàn cầu.

Ngày 17/3, phòng Môi giới tổng hợp Bất động sản Nhà ở của công ty Savills Việt Nam sẽ tổ chức buổi nói chuyện chia sẻ thông tin thị trường đầu tư bất động sản Hà Nội tại văn phòng Savills, tầng 6, Sentinel Place, 41A Lý Thái Tổ. Ngược chiều quan điểmTại buổi công bố quy hoạch chung Thủ đô mới đây, cả nguyên Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Hồng Quân và Thứ trưởng Nguyễn Đình Toàn đều khẳng định, việc đồ án quy hoạch được Thủ tướng thông qua chắc chắn sẽ tác động đến thị trường bất động sản Hà Nội theo chiều hướng tích cực. Dựa trên sự chuyên nghiệp trong kinh doanh, Đất Xanh đã phân phối và đầu tư thành công nhiều dự án trong lúc thị trường đang khó khăn. Còn tình hình hiện nay lại khác so với năm 2008, trước thực trạng khó khăn của thị trường, không những không có gói “cứu trợ” nào mà theo định hướng của Nhà nước, chính sách thắt chặt tín dụng sẽ mạnh hơn trong những tháng tới, bằng biện pháp giảm tỷ trọng dư nợ trong lĩnh vực phi sản xuất xuống 16% vào 31/12/2011.Thứ hai, trong quá trình đô thị hóa vừa qua, thường các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương vẫn hay nhượng bộ các nhà đầu tư với chủ trương thu hút đầu tư. Chủ đầu tư khẳng định, mua căn hộ dưới 45m2 khách sẽ không có sổ đỏ nhưng được đảm bảo bằng tín chấp.

III. Bất động sản Hà Nội nhiều biến chuyển

Tuy nhiên, theo nhiều nhà phân tích sự phát triển của thị trường bất động sản Hà Nội vẫn tương đối khả quan…. Tuy nhiên, chỉ kéo dài được chừng 6/7 tuần, sau khi các cơ quan quản lý vào cuộc, từ cuối tháng 5/2010, thị trường bất động sản Hà Nội đã có dấu hiệu chững lại. Chẳng hạn khi tôi bắt đầu dự án Arizona nói trên vào 1979, chúng tôi đã không ngờ là lãi suất lên đến 16-18% mỗi năm khi hoàn tất, thay vì 8-9% như dự tính. Năm nay đúng là năm làm ăn thất bát với văn phòng giao dịch BĐS chúng tôi. Thứ hai, nhóm giải pháp liên quan đến hành chính nhằm minh bạch hóa các thông tin để tránh hiện tượng nhà đầu cơ móc nối với chủ đầu tư để có thỏa thuận về giá trước khi đưa ra giá cuối cùng đến người tiêu dùng. Theo quy định trước đây, nhà ở xã hội trong vòng 10 năm không được giao dịch, theo quy định hiện giờ là 5 năm.

Nửa đầu tháng 7, Hà Nội liên tiếp công bố nhiều thông tin quy hoạch vĩ mô quan trọng. Đất thổ cư cũng có giá tương tự như vậy tại nhiều vùng ven Hà Nội như Hà Đông, Long Biên, Thanh Trì,… những mảnh đất có diện tích khoảng 30 – 45 m2 được chào bán với giá trên dưới 1 tỷ đồng, tuy nhiên, vị trí thường ở những khu vực sâu trong ngõ và chưa có nhà. Tác giả : Diệu Trang Ý kiến bạn đọc ( 0 ) Ý kiến của bạn về bài viết: Bất động sản Hà Nội: Âm trên nhiều chỉ số Ý kiên của bạn. Xét về cân đối nguồn tiền vào ra trên thị trường bất động sản Hà Nội, có thể kết luận giá bất động sản sẽ còn giảm ở phần lớn các phân khúc thị trường. Điều này cũng đánh dấu một làn sóng mới trong đó có các chuỗi siêu thị phía Nam xâm nhập thị trường miền Bắc. Các dự án lớn như Indochina Plaza Hanoi và Times Square Hanoi tại khu vực Cầu Giấy - Mỹ Đình cũng đã động thổ trong quý bốn năm 2008.

Bất động sản Hà Nội không nhúc nhích

Bất động sản Hà Nội: Hút khách khu đô thị ngoại ô

I. Thị trường bất động sản Hà Nội: Có hồi phục được vào cuối năm 2012?

Đó là nhận định của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam tại diễn đàn “Phát triển thị trường bất động sản Hà Nội: Cơ hội và thách thức”. Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội của Collier Việt Nam, phân khúc nhà ở hạng trung với giá vào khoảng 1. Cụ thể, khách hàng dự án Indochina Plaza Hanoi sẽ được vay lên tới 60% giá trị căn hộ với lãi suất 0% cùng ân hạn nợ gốc trong vòng tối đa 18 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên theo hợp đồng tín dụng. Đáng chú ý, thị trường căn hộ trong năm nay đã xuất hiện những hình thức khuyến mãi, tặng kèm hấp dẫn và rầm rộ hơn như, mua nhà tặng vàng, mua nhà tặng ô tô.

Công ty Jones Lang LaSalle, chuyên tư vấn-đầu tư và quản lý BĐS, cho biết trong vòng 6 tháng qua, những yêu cầu thông tin về nhu cầu thị trường BĐS từ phía các công ty địa ốc tăng mạnh, trong đó có cả các nhà đầu tư nước ngoài. Lập tức, nhiều tiêu cực đã xem vào khu vực này của thị trường bất động sản, đưới dạng đổi đất lấy hạ tầng mà đất thì giá thấp còn hạ tầng thì giá lại cao. Để từng bước tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, Hà Nội chủ trương cắt giảm, hạn chế nguồn cung, kích thích và hỗ trợ nguồn cầu, đồng thời tăng cường vai trò quản lý và điều tiết của Nhà nước. Các căn hộ đã hoàn thành hoặc đang trong giai đoạn hoàn thành để bàn giao được người mua ưa chuộng nhất. Về nguồn cung sơ cấp (trực tiếp từ chủ đầu tư), trong những tháng cuối năm 2009 có 14 dự án với 2. Giá chào thuê văn phòng hạng B ổn định ở mức 26,42 USD/m2.

II. Bất động sản Hà Nội sôi động… hội thảo

Với giá bán 12,5 triệu đồng/m2 căn hộ, người mua đóng trước 70% giá trị được tặng 1,5 lượng vàng, đóng trước 45% được tặng 1 lượng vàng, kèm theo bốc thăm trúng thưởng một trong 4 loại quà. Và khi mà những con số thống kê dường như đang đứng về khách hàng, thì những diễn tiến của thị trường theo chiều hướng nào cũng không phải là điều quá khó dự đoán. Mặc dù giá bán hơn mười triệu đồng/m2, nhưng chỉ trong đợt mở bán đầu tiên, gần 350 khách hàng đã nộp hồ sơ để đăng ký mua 253 căn hộ. Nhà tái định cư cũng phải trên 20 triệu đồng/m2". Điển hình là dự án khu đô thị phức hợp Indochina Plaza Hanoi (IPH) - với vị trí đón đầu cửa ngõ phía tây Hà Nội, trên ngã tư đường Xuân Thủy cắt đường Phạm Văn Đồng và đường Phạm Hùng. Hiện nay, nhà nước đang có những chính sách ưu đãi về thuế, các thủ tục hành chính cho những doanh nghiệp xây nhà thu nhập thấp để khuyến khích các doanh nghiệp tham gia vào thị trường đầy tiềm năng này.

Điều này cho thấy sự năng động và quyết liệt của các doanh nghiệp phía nam sẽ tạo ra cục diện mới cho thị trường bất động sản nói chung, thị trường bất động sản Hà Nội nói riêng. Khó khăn là do "các vị" gây ra Thưa ông, mới đây các hội viên Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội đã tỏ ra bức xúc sau những phát biểu của ông về thực trạng và cách giải bài toán thị trường bất động sản hiện nay. Điệp khúc… chờChưa biết hiệu quả ra sao, song ở thời điểm này, câu chuyện rà soát các dự án đầu tư, đồ án quy hoạch ở Hà Nội mở rộng đã đủ khiến nhiều nhà đầu tư cảm thấy ngán ngẩm. HCM khi phải đối diện với nguồn cung dào dào, áp lực về giá cả giảm, cạnh tranh khốc liệt hơn thì Hà Nội lại có được thị trường tốt hơn khi nguồn cung hạn chế.Đáng chú ý, tỷ lê giao dịch diễn ra không đồng đều giữa các khu vực trên địa bàn, có những quận trong hơn 1 năm qua, không có giao dịch nào được báo cáo, chẳng hạn như quận Hoàn Kiếm, Tây Hồ, Thị xã Sơn Tây, huyện Phúc Thọ, Quốc Oai…Trong khi giao dịch chủ yếu tập trung tại 4 quận là: Cầu Giấy, Đồng Đa, Thanh Xuân và Hà Đông. Không ít người trong cuộc đang hình dung về một viễn cảnh cho thị trường căn hộ Hà Nội trong một vài năm tới sẽ giống như thời điểm hiện tại ở TP.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội đang bị "làm giá"

Bất động sản Hà Nội đã thực sự chạm đáy? Sự tan vỡ của bong bóng bất động sản tại Việt Nam thực sự là khủng hoảng đối với nền kinh tế. Song song với “cơn điên” căn hộ cao cấp tại Vista và Phú Mỹ Hưng của TPHCM, những ngày vừa qua, thị trường bất động sản Hà Nội đã có dấu hiệu sốt tại các khu đô thị mới. Giá thấp nhất thuộc về căn hộ chung cư binh đoàn 12 – Ngọc Hồi, diện tích 108m2 với giá 14 triệu đồng/m2. HCM giá thuê tăng 2% so với quý trước. Tuy nhiên, không phải bất cứ người chơi golf nào cũng đón nhận việc sở hữu biệt thự trong sân golf một cách hào hứng. Lúc đó, nền kinh tế VN sẽ dựa vào đâu để đi lên, thưa ông Alan Phan? Bạn Dương Hùng không ủng hộ nhận định của TS Alan Phan về quy luật mới cho thị trường bất động sản khi đưa ra bình luận của mình “Thật nực cười khi chuyên gia 43 năm kinh nghiệm Alan Phan lấy cái lý thuyết “Drop Dead” (Hãy chết đi) từ những năm 70 khuyên Việt Nam đừng làm gì cả.

Bộ Xây dựng vừa cho biết, có thể sẽ đề xuất Chính phủ "mạnh tay" hơn trong việc thu hồi khoảng 30-40% số dự án bất động sản hiện có. Hiện giá bán các căn hộ này được chào dao động quanh mức 11,5 - 14,5 triệu đồng/m2 với mức giá chênh 30 - 70 triệu đồng/căn. Việc tạm ngừng các giao dịch mua bán nhà với hy vọng giá sẽ giảm xuống càng làm cho thị trường bất động sản Hà Nội kém sôi động. Ngày 30/07/2010, Nhóm nghiên cứu của Vietnam Report chính thức giới thiệu Báo cáo ngành Bất động sản Việt Nam với chủ đề “Thị trường Bất động sản Hà Nội 6 tháng đầu năm 2010 và các yếu tố định giá bất động sản”. Nguyên nhân là do Việt Nam vẫn là thị trường đầy tiềm năng trong mắt nhà đầu tư nước ngoài. Một trong những nguyên nhân được lãnh đạo Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) chỉ ra là, do thời quan qua, chưa có chính sách riêng về đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê nên chưa có một quỹ nhà ở để cho thuê.

Công ty CP Địa Ốc ACB chính thức góp mặt vào thị trường Bất Động Sản Hà Nội

Bất động sản Hà Nội đón “sóng” mới

I. 10 nhân vật ảnh hưởng nhất đến thị trường bất động sản Hà Nội

Thêm vào đó, điều đáng chú ý nữa chính là dấu hiệu của sự vênh nhau giữa cung và cầu tín dụng trên thị trường bất động sản Hà Nội, một mặt các ngân hàng siết chặt tín dụng, thu hẹp cung mặt khác nhu cầu chưa bao giờ có dấu hiệu chững lại! Dù sao chăng nữa, với động thái thắt chặt tín dụng của các ngân hàng và ưu tiên ổn định kinh tế vĩ mô của Chính phủ vẫn là một tín hiệu tốt cho thị trường bất động sản. Đây là nhà thầu vừa ký kết hợp tác với Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội từ giữa tháng 8-2012 để xử lý nguồn nước. Đồng tình với nhận định trên, ông Trần Đức Diễn, Giám đốc sàn Bất động sản Maxland cho hay, thời gian gần đây, người dân đã tin tưởng và quen với việc đến các sàn giao dịch để tìm hiểu thông tin nhà đất, xin tư vấn và đăng ký giao dịch. Trước đó, các căn hộ tại Chung cư Đại Thanh (Khu đô thị Xa La) hay VP5 Linh Đàm của Công ty cũng đã làm "nóng" thị trường Hà Nội với mức giá chênh vài chục triệu đồng/căn.

Còn với nhiều chuyên gia, sự trầm lắng của thị trường vào lúc này được xem như một dấu hiệu khẳng định vai trò của giới đầu cơ sau một thời gian thao túng và “tạo sóng” trên thị trường. Nhận định về thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian tới, ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch Hội đồng quản trị của Công ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh, so với TP HCM, thị trường bất động sản Hà Nội còn nhiều tiềm năng phát triển. Nhiều người hi vọng vào lượng vốn của dân vẫn còn nhiều dưới dạng vàng tích trữ sẽ chuyển sang BDS. Thêm nữa, tâm lý đám đông của người dân đang bị một số chủ đầu tư lợi dụng bằng cách áp dụng chiêu: chủ động tăng giá bán, tạo nên những cơn sốt đất ảo, đẩy giá trị của nhà đất vượt quá giá trị thật nhiều lần. Tuy nhiên, cho tôi thư thả vì… tôi không có nợ nào cần đáo hạn, căn nhà nào phải bán hay mua vội cả. Nếu điều tra của Vietnam Report là đúng thì thị trường bất động sản Hà Nội đã và đang phụ thuộc rất nhiều vào sự “dẫn dắt” của hơn 60% khách hàng mua bất động sản để đầu tư, trong số đó có Thảo.

II. Bất động sản Hà Nội phập phồng chờ quy hoạch chung

Với tâm thế càng làm nhiều càng tích lũy được nhiều, trên thực tế, Hai không nề hà bất cứ công việc gì của công ty, từ việc tổ chức lớp học; làm việc với giảng viên; sắp xếp lịch học; hỗ trợ cho giảng viên đến việc đi giải quyết những ca khách hàng khó tính. Trong quý tới thị trường sẽ chào đón 378 căn hộ dịch vụ cho thuê của dự án Keangnam Hanoi Landmark Tower. Trong đó 3 dự án là Trung tâm mua sắm, 4 dự án siêu thị điện máy và 2 siêu thị. Giám đốc Sở Xây dựng TP. Ngoài ra, dư luận hậu phát ngôn gây sốc của TS Alan Phan tiếp tục gây chú ý suốt 7 ngày qua. Có nhiều nguyên nhân khiến giá BĐS cao ngất ngưởng, mà nguyên nhân chính là do giá đầu vào tăng và sự khan hiếm BĐS.

Ngày 17/3, phòng Môi giới tổng hợp Bất động sản Nhà ở của công ty Savills Việt Nam sẽ tổ chức buổi nói chuyện chia sẻ thông tin thị trường đầu tư bất động sản Hà Nội tại văn phòng Savills, tầng 6, Sentinel Place, 41A Lý Thái Tổ. VN) - Thị trường bất động sản Hà Nội thời gian gần đây xuất hiện rầm rộ nhiều sản phẩm bất động sản dưới 1 tỷ đồng. Theo CBRE, nguyên nhân khiến người mua vẫn dè dặt trong quyết định mua nhà là do họ đang mất lòng tin vào thị trường, vào năng lực của các chủ đầu tư và lo ngại về tiến độ xây dựng, tiện ích, cơ sở hạ tầng của dự án. Đây là một đòn giáng nặng nề lên thị trường vốn như một cơ thể đang suy nhược nay phải hứng thêm trọng bệnh”, ông Cường nói.Hơn nữa vẫn còn một khoảng cách lớn giữa thực tế sinh động của thị trường và các nghị định, luật… chắc phải mật một thời gian thực hiện mới mong thị trường BĐS minh bạch hơn. Năm 2011 được đánh giá là năm vô cùng ảm đạm đối với giới đầu tư bất động sản Ảnh: Hoàng Long 2011: Thị trường ảm đạm, nhà đầu tư hụt hơi.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Vẫn chưa thể minh bạch

Cạnh đó, Dự án Bắc An Khánh nằm bên phải đường đại lộ Thăng Long, đang được chào bán với mức giá gốc chênh 3 tỷ đồng/căn…Không chỉ giảm giá mạnh, giao dịch trên thị trường bất động sản Hà Nội cũng rất trầm lắng. Thị trường bất động sản Hà Nội đã thu hút được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước tham gia, đầu tư xây dựng nhiều văn phòng cho thuê, nhà ở, góp phần tạo lập chỗ ở cho nhân dân, xây dựng cuộc sống văn minh hiện đại. Cư dân ở khu chung cư này chủ yếu là các gia đình trẻ đang nuôi con nhỏ. Điểm đáng lưu ý đối với thị trường BĐS Hà Nội hiện nay là sự thiếu minh bạch. Bên cạnh đó, cung cấp thông tin chính xác nhất về thị trường, dự án, cơ hội đầu tư, nếu chúng ta nắm bắt được cơ hội và chọn đúng điểm rơi thì sẽ có thể trở thành Donal Trump của Việt Nam”, bà Hằng chia sẻ. Chạy đua kéo khách Nắm bắt được tâm lý của người dân muốn có một căn nhà an cư trong dịp Tết, hoặc một món đầu tư như của để dành khi có nguồn tài chính dịp cuối năm, các chủ đầu tư, sàn giao dịch tại Hà Nội đang cấp tập tung ra nhiều chiêu cạnh tranh hút khách.

Giới đầu tư lẫn người dân hiện đều có chung nhận xét: mua đất, mua nhà giờ đã dễ hơn nhiều so với thời điểm này hai năm về trước. Do vậy, khách hàng như rơi vào một mê cung với rất nhiều loại giá khác nhau, còn giấy tờ mua bán thì rất tù mù. TTO - Đúng 21g ngày 30-3, tiến sĩ Alan Phan - người gây sốc cho doanh nghiệp bất động sản - đã gửi thư điện tử, cho biết ông đã hoàn tất bức thư trả lời cho 15 câu hỏi "chất vấn" của Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội. Lưu Vân Email Print Leon, Tổng quan, CBRE, bất động sản Hà Nội, biệt thự, liền kề, nhà ở. Tuy nhiên, vẫn có nhiều người không tìm hiểu kỹ dẫn đến việc bị mắc bẫy của những kẻ lừa đảo. Để khách hàng tin tưởng, ông Hướng đưa ra các văn bản không có thật như các bản thông báo, cam kết bán nhà theo giá quy định của Ban quản lý dự án.

Thị trường bất động sản Hà Nội: Không có quyền lựa chọn

Thị trường bất động sản Hà Nội vẫn bị thao túng, thối giá

I. CBRE “bốc quẻ“ bất động sản Hà Nội năm 2013

Theo giới thiệu của công ty, kể từ khi ra đời vào năm 1992 do Bà Trương Mỹ Lan thành lập với tên gọi Công ty TNHH Vạn Thịnh Phát hoạt động ban đầu trong lĩnh vực thương mại và kinh doanh nhà hàng – khách sạn, Công ty đã mở rộng hoạt động sang lĩnh vực kinh doanh bất động sản… xem thêm Bất động sản Hà Nội: Mặc suy thoái, giá thuê căn hộ hạng A vẫn tăng Hôm nay, Công ty Savills Việt Nam đã công bố bảng báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 4/2013 với nhiều thông tin đáng chú ý. Sau khi Tiến sỹ Alan Phan có bài trả lời phỏng vấn với quan điểm "để thị trường bất động sản rơi tự do", CLB bất động sản Hà Nội đã có văn bản gửi tới vị doanh nhân này, với 15 nội dung "chất vấn" mong được giải đáp. Khi đất Ba Vì sốt, tôi cũng rao bán 6 tỉ đồng nhưng chỉ có nhiều người đến xem thôi chứ cũng có người trả giá. Xuất hiện cơn “sốt ảo” ở một số điểm, do bàn tay đạo diễn của giới đầu cơ.

Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Knight Frank đã nhận định như vậy về thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội trong năm 2011. Tọa lạc tại vị trí thuận lợi, trên đường Duy Tân và gần điểm giao cắt giữa phố Trần Thái Tông với đường Phạm Hùng, tòa nhà TTC nằm trong quần thể trung tâm hành chính hiện đại mới của phía Tây thành phố Hà Nội cùng nhiều khu đô thị khác như Mỹ Đình, Cầu Giấy, Yên Hòa… Sau khi hoàn thành, Tòa nhà TTC sẽ cung cấp cho thị trường trên 13. Khảo sát của CBRE Việt Nam cho thấy, 70% số lượng dự án giảm giá, 20% giữ giá và 10 còn lại không có hoặc ít giao dịch. Còn theo ông Ngô Thế Vinh, lâu nay, đa phần các doanh nghiệp bất động sản đều không mấy bận tâm đến việc tỷ giá lên hay xuống. Khó có sốt đột biến Theo nhiều chuyên gia bất động sản, khi Nghị định 71 có hiệu lực, tình hình thị trường bất động sản sẽ đi vào ổn định hơn do loại bỏ được tình trạng bán lúa non. Trong khi đó, tỷ lệ hấp thu căn hộ hạng A đạt 4%, tăng nhẹ so với quý trước, còn các dự án hạng B đạt tỷ lệ hấp thu 3%, giảm 7% so với quý trước.

II. Bất động sản Hà Nội: Chờ "cú hích" từ quy hoạch chung

Ông Bình cho rằng, để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, cần tính đến các giải pháp dài hơi hơn, đặc biệt cần tính toán tới việc cấp phép bất động sản, cơ cấu vốn hợp lý; sàng lọc nhà đầu tư cũng như giá bán nhà. Hơn nữa đang có làn sóng dòng vốn nước ngoài đổ xô vào Việt Nam, nên những khu vực đường mới mở, to rộng, đông dân cư là sự lựa chọn hàng đầu. Không thể bàn giao nhà đúng hẹn, nhiều khách hàng đã yêu cầu được rút vốn. Hạn chế việc tìm kiếm thông tin trên các trang web rao vặt bởi những thông tin ở đó rất khó kiểm chứng và kiểm soát. Cienco5 vốn là “dân” thi công hạ tầng. Năm 2010, thị trường BĐS Hà Nội diễn biến phức tạp, có nơi giá đất tăng từ 7-10 lần trong vài ba năm sau đó, nhất là đất thuộc dự án tốt.

Thị trường bất động sản Hà Nội quý 2 ghi nhận nguồn cung căn hộ chào bán mới tăng, biệt thự, liền kề giảm giá và thanh khoản thấp. Bất động sản Hà Nội đã thực sự chạm đáy? Sự tan vỡ của bong bóng bất động sản tại Việt Nam thực sự là khủng hoảng đối với nền kinh tế. Năm 2006 Công ty đã được chuyển lên DNNN hạng I. Bà đã nhiều lần gửi đơn tố cáo lên cơ quan chức năng can thiệp.Nguồn cung được bổ sung đáng kể, kéo theo đó là sức cạnh tranh rất quyết liệt của các chủ đầu tư trong tương lai. Với vị trí thuận lợi, gần trung tâm mua sắm Big C, Trung tâm Hội nghị quốc gia, khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính… Liên hệ: sàn giao dịch BĐS X…”.

III. Hơn 60% người mua bất động sản Hà Nội để đầu tư

Tuy nhiên, những diễn biến gần đây trên thị trường bất động sản Hà Nội cho thấy, vị thế của thủ đô đang tăng lên trong mắt các nhà đầu tư bất động sản. CafeLand – Thông tin thị trường nhà đất 24h qua có những sự kiện tiêu biểu sau: Hiệu ứng tách quận Từ Liêm; Gói hỗ trợ sau 6 tháng: "Mỡ treo, mèo nhịn đói"; Rà soát, tạm dừng, thu hồi: Dự án loay hoay với chính sách; Bất động sản Hà Nội cuối năm: "Nóng" cho thuê; Đà Nẵng: Điều chỉnh quy hoạch chung đến năm 2030…. Còn nhớ, đầu năm 2013, ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng đã đề xuất thu hồi và dừng triển khai 30 - 40% số dự án bất động sản, nhưng số dự án bất động sản mà các địa phương kiến nghị thu hồi kể từ đầu năm 2013 trên cả nước chỉ chiếm 1% trên tổng số dự án được rà soát. Hiện nay nhóm khách hàng này tập trung khá nhiều vào những dự án có tiến độ tốt, sẵn sàng bàn giao trong thời gian từ 3-6 tháng tới. Thị trường bất động sản Hà Nội luôn được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Tuy nhiên, sẽ có sự mở rộng của ngày càng nhiều các dự án căn hộ cho thuê dịch vụ nhỏ của tư nhân.

Phân khúc nhà thổ cư - nhà phố cũng đã giảm khoảng 20% - 25% so với trước đây; số lượng nhà phố chào bán tăng lên, trong đó nhà phố đang cho thuê hoặc kinh doanh tốt được nhiều khách hàng quan tâm. Chung cư NO1 bị người dân tố nước nhiễm độc asen cao gấp 37 lần cho phép Về đơn giá nước mới sẽ được tính, anh Kiên cho biết, hiện chưa có mức giá cụ thể nào được đưa ra. Nhận định trên được đưa ra trong báo cáo khảo sát mới nhất về thị trường bất động sản Hà Nội, do Công ty Nghiên cứu, tiếp thị bất động sản Collier Việt Nam thực hiện. Thị trường bất động sản Hà Nội hiện đang chững lại, thế nhưng giá giữ ở mức quá cao. Thị trường hiện đang thuộc về người mua, nên sự phục hồi của thị trường phụ thuộc nhiều vào sức mua và tâm lý của khách hàng Đối với phân khúc nhà đất trong các khu đô thị, nhiều khả năng một mặt bằng giá mới đã được thiết lập với mức giá mới thấp hơn khoảng 18% so với cùng kỳ năm 2011. Cơ sở của đợt tăng giá Chúng tôi nhận thấy có hai vấn đề cơ bản ảnh hướng tới giá đất nền Hà Nội, nhưng chưa thấy xảy ra trong đợt tăng giá này hoặc khả năng các yếu tố đó bị trì hoãn lâu hơn kế hoạch.

Bất động sản Hà Nội mở bán nhiều dự án

Giá bất động sản Hà Nội tăng: Không chỉ là đầu cơ, làm giá...

I. 40.000 tỷ đồng "phá băng" bất động sản Hà Nội?

Sau gần 2 năm chính thức đi vào hoạt động, không có bất kỳ dự án bất động sản nào được rao bán tại Trung tâm Giao dịch bất động sản Hà Nội. Đây là khẳng định của ông Leon Cheneval - Phó Giám đốc Lãnh đạo thế chấp và Vay mua nhà của CBRE tại buổi họp báo về Tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2013. Trong đó, chiếm đến 50% số hộ gia đình có diện tích ở trên đầu người khoảng 15m2 sàn/người trở xuống, 1/3 số này chỉ có diện tích ở dưới 5m2/người. Trước đó vài tháng, chiêu thức giảm giá bán 10% cho khách hàng mua 2 căn hộ cùng lúc đã được chủ đầu tư dự án Mulberry Lane (Mỗ Lao) đưa ra khiến giới đầu tư xôn xao như một điều hiếm gặp.

Trước đó, tối ngày 22/12/2011, chị Nguyễn Thị Tuyết Mai (21 tuổi, ngụ huyện Trảng Bàng) vừa về đến phòng trọ ở thị trấn Củ Chi (huyện Củ Chi - TP. Đặc biệt, có những nhà đầu tư có số vốn lớn hàng trăm tỷ đồng cũng đang tích cực tìm mua lại những dự án có vị trí tốt và giá hợp lý. Vấn đề bây giờ là các chủ đầu tư cần tranh thủ cơ hội để thu hút khách hàng đến với dự án của mình. Cũng theo CBRE nguồn cung hiện tại của phân khúc này quá cao nên công suất thuê trung bình tại khu vực trung tâm và ngoài trung tâm giảm lần lượt là 2,7% và 3,8%. Bởi lẽ, nếu có trục này thì chỉ một bộ phận dân cư dọc tuyến đường được hưởng lợi ích, còn các khu vực khác (đặc biệt là những khu dự định xây Trung tâm hành chính Quốc gia) sẽ không có nhiều cơ hội tăng giá trở lại. Chủ yếu chỉ là khách đến xem, còn số lượng khách có nhu cầu ở thực đến tìm hiểu về các dự án thì thưa thớt.

II. Bất động sản Hà Nội: Ngày càng nhiều các cú lừa bạc tỉ

Ngoài ra, giá thuê căn hộ hạng A quý này đã tăng 1,2%. Quy luật BĐS Hà Nội khác với các tỉnh khác. Hiện nay, UBND thành phố Hà Nội đang chỉ đạo ưu tiên tổ chức nghiên cứu lập quy hoạch phân khu để có thể triển khai rà soát, khớp nối các dự án và thực hiện dự án đầu tư ngay sau khi Quy hoạch chung của Thủ đô được chính phủ phê duyệt. Các nhà đầu tư nên đầu tư theo đúng nhu cầu thật và đầu tư vào những khu vực có tương lai phát triển không xa, cơ sở hạ tầng, xã hội đồng bộ và hiện đại. Hình minh họa Đa số dự án nằm dọc đại lộ Thăng Long đang ngừng thi công, còn nhà đầu tư thì tìm cách bán tháo. Điều tương tự cũng diễn ra với nỗ lực kích cầu thị trường mới đây của Ngân hàng Nhà nước.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang trong giai đoạn thanh khoản thấp, giao dịch trầm lắng, sau khi giá chào bán đất nền một số dự án phía Tây giảm xuống. Đây là những nhận định vừa được đại diện của CBRE Việt Nam đưa ra khi dự đoán về xu hướng phát triển của thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian tới. Theo quy hoạch điều chỉnh, huyện Củ Chi có tổng diện tích 43. Để giảm nhẹ áp lực góp vốn cho khách hàng, nên tuy dự án đã xong móng, hầm, đang xây đến tầng 3, nhưng thay vì khách hàng phải đóng ngay lần đầu 50% thì trong khoảng thời gian từ 1.Theo chủ đầu tư, mặc dù căn hộ có diện tích nhỏ nhưng được thiết kế linh hoạt, đầy đủ phòng khách, phòng ngủ, bếp, lô gia… đáp ứng nhu cầu sử dụng trong các trường hợp khác nhau. Đáng chú ý, van tín dụng được nới lỏng cho cả đầu ra và đầu vào.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Chờ “cú hích” mới

Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội của CBRE, 95% căn hộ chào bán trong nửa đầu năm 2013 thuộc về phân khúc trung cấp và bình dân, vượt 25% so với giai đoạn 2005 - 2007. Thị trường bất động sản Hà Nội năm nay được dự báo là sẽ có những biến động theo hướng có lợi cho người mua. Ông Nguyễn Trọng Nhân, một nhà đầu tư bất động sản lớn tại Hà Nội cho rằng, với chính sách siết chặt tiền tệ hiện nay và việc thị trường chứng khoán cũng đã ảm đạm từ nửa cuối năm 2009 nên trong ngắn hạn chưa thể sinh ra lớp nhà đầu tư có tiền từ chứng khoán, tức chưa tạo ra nguồn cầu thật làm cho thị trường bất động sản sôi động trở lại. Dự án lớn: Khu đô thị Sài Đồng, Khu đô thị Tây Mỗ, Đại Mỗ, Tổ hợp Viglacera Tower. Các khu khác như khu Nghi Tàm, Thụy Khê, Tây Hồ cũng có giá từ 130 -150 triệu đồng/m2. Cung thấp, cầu cao bởi tác động từ quyết định tạm dừng xem xét các dự án khu đô thị mới trên địa bàn thành phố của UBND thành phố Hà Nội (do sáp nhập Hà Tây, Hà Nội).

Đặc biệt, trong khi giá thuê của phân khúc văn phòng hạng B có xu hướng tăng (tăng khoảng 3,5% trong quý 1) thì giá văn phòng hạng A đã giảm nhẹ, khoảng 3,55% so với cuối năm 2009, đạt khoảng 42,16 USD/m2/tháng. Giá và hoạt động của thị trường thứ cấp có thể bị ảnh hưởng, một phần do sự áp dụng của thuế thu nhập cá nhân đối với giao dịch chuyển nhượng bất động sản từ cuối tháng 9/2009. Theo đánh giá của các chuyên gia sự sôi động của thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục xu hướng dịch chuyển về phía Tây. Tuy vậy, thị trường bất động sản Hà Nội vẫn tương đối ổn định. Lợi nhuận từ thị trường bất động sản Hà Nội là đặc biệt hấp dẫn nếu làm một phép so sánh nhỏ. Theo nhìn nhận của các sàn giao dịch, nhiều khả năng một số đại gia bất động sản trước đây gom hàng giờ đã cùng nhau đưa ra chiêu đẩy giá lên để xả hàng, kiếm lời.

Bất động sản Hà Nội mở bán nhiều dự án

Làm gì để bình ổn thị trường bất động sản Hà Nội?

I. Bất động sản Hà Nội rậm rịch tăng giá

Diễn ra theo kịch bản dự báo trước, thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 2 không có nhiều dấu hiệu tích cực mà vẫn diễn tiến chậm ở hầu hết các mảng thị trường. Alan Phan có chia sẻ trên báo chí với quan điểm “hãy để thị trường bất động sản rơi tự do”, Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội với người đại diện là bà Lê Thị Lan Anh, Phó chủ tịch đã ký bức thư gửi ông, trong đó yêu cầu chuyên gia này trả lời 15 câu hỏi của các doanh nghiệp thuộc Câu lạc bộ, với những nội dung như: để bất động sản rơi tự do thì ai sẽ “chết”, căn cứ vào đâu để nói giá bất động sản phải giảm thêm 30 -50%, căn cứ nào để nói rằng địa ốc không cần phải cứu và tự đi lên sau 5 năm. đất đô thị trở thành chỗ cho bò gặm cỏMột số công trình khác ở khu vực Hà Đông, trước đây vốn được xem là đại công trường thì giờ đây cũng tạm ngừng triển khai xây dựng, mặc dù đã xây xong phần móng. Một đặc điểm chung của các dự án này là đang có tiến độ xây dựng tốt, nhiều dự án đã xây được trên 15 tầng hoặc đang hoàn thiện.

Và nếu TP HCM được khởi động, làn sóng tăng giá sẽ có thể lan ra cả những khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, thậm chí đến cả các vùng duyên hải như Bà Rịa- Vũng Tàu, Bình Thuận. Tổng cung văn phòng hạng A tại Hà Nội hiện tại ước đạt 165. Tại 2 chung cư TDH - Trường Thọ (Q. Như vậy, nếu tính về tỷ lệ trượt giá và lãi ngân hàng, sự chênh lệch không đáng kể. Quy mô văn phòng hạng A được thuê trong quý này tăng hầu như không đáng kể. Dự án có quy mô 1,7 ha, tọa lạc tại 505 Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội.

II. Bất động sản Hà Nội: Mặc suy thoái, giá thuê căn hộ hạng A vẫn tăng

Theo quy hoạch, dự kiến, Tuyến Đường sắt đô thị số 2 sẽ được xây dựng chạy qua Trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây, nên từ đây có thể kết nối nhanh chóng với Sân bay Nội Bài qua đường vành đai số 2 về phía Đông và đường Phạm Văn Đồng về phía Tây, tạo nên lợi thế to lớn, biến nơi đây trở thành khu đô thị trung chuyển của cả TP. Khu đô thị Kim Chung – Di Trạch có đường 3,5 chạy qua,…phải điều chỉnh lại quy hoạch. Giá bất động sản sẽ tiếp tục giảm sâu hay tăng trở lại do lạm phát? Cho đến bây giờ chưa một công bố chính thức nào khẳng định điều đó nhưng có những cơ sở để phân tích xu hướng giá bất động sản Hà Nội sẽ có những biến chuyển theo từng phần khúc. Ngoài các dự án đã quen thuộc như KĐT mới Việt Hưng, Thạch Bàn, Sài Đồng, Đặng Xá, có một dự án được nhiều người nhắc tới trong thời gian gần đây là KĐT thương mại du lịch - sinh thái Ecopark. Nhưng các chuyên gia cũng cảnh báo, trong bối cảnh ngân sách dành cho nhà ở có xu hướng giảm, cộng với sức cạnh tranh không nhỏ từ các dự án có quy mô nhỏ và các biệt thự đang ngày càng cải thiện dịch vụ và mở rộng hoạt động, sẽ tạo áp lực lên giá và tỷ lệ phòng trống đối với các dự án cho thuê có quy mô lớn. Với nhiều chuyên gia, chuyện nhà đất tăng giá sau mỗi dịp Tết Nguyên đán không phải là một kịch bản bất ngờ, gây sốc cho nhiều nhà đầu tư.

Thị trường bất động sản Hà Nội sẽ cần nhiều thời gian để phát triển chín muồi vì thị trường vẫn đang chờ đợi một hệ thống giao thông, hạ tầng giao thông, hệ thống phòng chống lũ lụt, và các hệ thống cơ sở hạ tầng tiêu biểu khác hoàn thiện hơn để hình thành một thành phố thực phát triển. Hàng đổi hàng hiện đang là đề tài mà Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội chịu trách nhiệm nghiên cứu để tác động tới doanh nghiệp như một hướng để giải thoát. Chuỗi đô thị Bắc sông Hồng gồm các đô thị khu vực Mê Linh với dân số đến 2030 khoảng 0,45 triệu người, khu vực Đông Anh với dân số đến 2030 khoảng 0,55 triệu người, khu Long Biên – Gia Lâm quy mô khoảng 0,7 triệu dân đến 2030. Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội Ông Nguyễn Thế Điệp, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Đầu tư Reenco Sông Hồng cho rằng, sở dĩ thị trường địa ốc giảm giá mạnh như vậy là do nhà đầu tư, người tiêu dùng mất niềm tin vào thị trường, cùng với đó “đói vốn” cũng là một trong những nguyên nhân khiến các chủ đầu tư buộc phải hạ giá bán để thoát hàng.Cho đến nay, ba tuần sau khi BĐS được lên tiếng giải cứu, hình như mọi việc vẫn giậm chân tại chỗ. Việc nghiên cứu đưa ra chính sách nhà ở xã hội, quỹ tiết kiệm nhà ở, quỹ đầu tư BĐS cũng đang được chính phủ đẩy mạnh tiến độ sẽ tạo động lực phát triển thị trường nhà ở theo hướng bền vững.

III. Bất động sản Hà Nội: Giá giảm vẫn ế!

Điều này cho thấy sự năng động và quyết liệt của các doanh nghiệp phía Nam sẽ tạo ra cục diện mới cho thị trường bất động sản nói chung, thị trường bất động sản Hà Nội nói riêng. Giá bất động sản Hà Nội giảm 30 - 50% Theo đánh giá tổng hợp, giá nhà đất tại Hà Nội và các địa phương đã giảm bình quân 10 - 30% trong năm qua. Các chung cư cao cấp một số quận khác chỉ giảm dưới 30% như Cầu Giấy, Từ Liêm, Thanh Xuân giảm khoảng 17-28%, căn hộ quận Hoàng Mai giảm khoảng 20%. Nhận được thông tin này, Công an phường Ngọc Khánh tiếp tục mời các bên về trụ sở để làm rõ. Còn nếu Chính phủ tung tiền để cứu trợ, nạn lạm phát sẽ lại bùng nổ, và giá trị đồng tiền nội tệ sẽ rơi, ông Alan Phan nhấn mạnh. Theo khảo sát của CBRE (Công ty chuyên về tư vấn, quản lý bất động sản), tương tự như quý trước, giá đất tại các Khu đô thị mới ở khu vực vành đai phía Tây và tại các vị trí quanh đường giao thông huyết mạch hiện tại và trong tương lai tăng lên nhanh chóng cả từ phía nhà đầu tư thứ cấp và từ phía chủ đầu tư điều chỉnh giá bán.

Công suất thuê phòng của khu vực này đạt 51% trong quý 3, đây là mức công suất thuê phòng thấp nhất trong vòng 4 năm trở lại đây. MHC cho biết sẽ theo dõi và công bố kịp thời khi có số liệu điều chỉnh sau khi có kết quả soát xét kiểm toán ở hai công ty này. Chủ tịch một tập đoàn đầu tư bất động sản (giấu tên) tại Hà Nội cho biết, giá bất động sản Hà Nội cao chủ yếu do chi phí bên ngoài, chi phí này đang bằng 100% so với chi phí thật. Ngày 16-8, UBND tỉnh Lạng Sơn đã tổ chức khai trương Trung tâm Thương mại (TTTM) Phú Lộc IV - chợ Lạng Sơn, rộng 40ha, do Công ty CP Bất động sản Hà Nội làm chủ đầu tư với tổng vốn đầu tư giai đoạn 1 trên 485 tỷ đồng. Một chủ đầu tư chia sẻ, hiện giá căn hộ mà công ty này đưa ra đều thấp dưới mức cơ sở, nhưng bán không hề dễ. Báo cáo của các công ty nghiên cứu bất động sản đều ghi nhận việc giảm mạnh giá chào bán trên thị trường thứ cấp ở hầu hết các quận, huyện.

Bất động sản Hà Nội: "Gặt hái" thêm 10-20 năm nữa?

Thị trường bất động sản Hà Nội: Giá vẫn tăng ở nhiều phân khúc

I. Thị trường bất động sản Hà Nội sắp đón nguồn cung lớn

Cơ hội cho ai? Thực tế thì thị trường bất động sản Hà Nội bắt đầu rơi vào trầm lắng từ hồi đầu tháng 3. LTS: Để góp thêm một góc nhìn trong cuộc thảo luận về quan điểm "cứu hay không cứu bất động sản" vốn được nhắc đến nhiều trong thời gian qua, chúng tôi xin giới thiệu nội dung bản "chất vấn" mà CLB bất động sản Hà Nội gửi tới ông Alan Phan, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Hiệp hội Bất động sản Hà Nội. Ông Minh cũng cho biết thêm, thị trường căn hộ chung cư cao cấp ở Việt Nam vẫn ở giai đoạn sơ khai, nguồn cung các căn hộ cao cấp tại các địa điểm chiến lược còn hạn chế. Đầu cơ chiếm lĩnh thị trườngĐiều tra của các cơ quan nghiên cứu thị trường tại Hà Nội vừa công bố cho biết, đa số người mua bất động sản phục vụ mục đích đầu tư, chiếm tỷ lệ lên đến 61,9% và chỉ có 38,1% mua để phục vụ nhu cầu ở và sinh hoạt của gia đình.

Mức phạt hợp đồng 20% là mức cam kết phạt lớn nhất từ trước đến nay trên thị trường bất động sản. Tính trong cả năm 2012, số lượng căn hộ chào bán trên thị trường Hà Nội ước đạt 8. Đáng lo ngại nhất là phân khúc dự án. Cùng với TPHCM, Hà Nội là thành phố thứ 2 cả nước có Quỹ phát triển nhà ở 1. Warburg Pincus - một trong những quỹ đầu tư riêng lẻ hàng đầu thế giới mua 20% cổ phần của Trung tâm thương mại Vingroup với trị giá khoảng 200 triệu USD. Theo ông, tại TPHCM và một số tỉnh, thành khác như Hải Phòng, Đà Nẵng, sự tiếp tục phát triển ở nhiều lĩnh vực bất động sản sẽ giúp làm giảm nhẹ tình trạng thiếu nguồn cung; trong khi đó, cho tới thời điểm này, tại Hà Nội, thị trường nhà ở vẫn chưa có biến động đặc biệt.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội: Tăng nhiệt ven đô

Đặng Hùng Võ cho rằng, các cơ quan quản lý cần sớm hoàn chỉnh cơ chế "mua, bán nhà trên giấy" để khắc phục các rủi ro. Dự án gồm 5 tòa nhà, cao 27-35 tầng, cung cấp 1. Ở các phố nhỏ hơn, bán kính cách hồ Hoàn Kiếm 6-8km, vẫn có giá tới hơn 200 triệu đồng/m² và trong các ngõ là trên dưới 100 triệu đồng/m². Với những tuyến đường này, khoảng cách từ Villa Park đến khu vực Quận 2, Quận 7 và Trung tâm thành phố ngày càng gần hơn và thuận tiện hơn. Nhiều nhà đầu tư bất động sản Hà Nội lại tạo hiệu ứng “sốt đất ảo” khi đầu tư vào đất tại các khu vực phía Bắc Thủ đô như Sóc Sơn, Đông Anh, Gia Lâm… khi nghe thông tin Hà Nội sẽ di dời 25 bệnh viện, 13 Viện nghiên cứu, 12 trường đại học, cao đẳng ra ngoại thành, đặc biệt khu vực giáp cầu Nhật Tân…. Tương tự như phân khúc chung cư, thị trường biệt thự, nhà liền kề trong các khu đô thị sẽ thuộc về người mua, với chủ yếu là người mua có nhu cầu ở thực sẽ tích cực tham gia thị trường.

Thị trường bất động sản Hà Nội khó khăn, trong đó phân khúc đất nền chứng kiến sự giảm giá và ít giao dịch thành công. Trao đổi với PV Người đưa tin về quy định người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở Việt Nam, ông Nguyễn Hữu Cường – chủ tịch CLB bất động sản Hà Nội cho rằng, quy định này sẽ tiềm ẩn nhiều vấn đề về an ninh nếu không kiểm soát chặt chẽ. Số lượng giao dịch giảm rất nhanh và thậm chí nhiều nơi không có giao dịch. Hạng trung giá thuê vào khoảng $50-80 /m2 tùy vào vị trí.Tổng diện tích cho thuê thêm đạt xấp xỉ 23. Chẳng hạn đất liền kề tại dự án CIENCO 5 Mê Linh, khu đô thị mới Hà Phong.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục trầm lắng

Đánh giá về tình hình bất động sản Việt Nam năm 2008, ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc CB Richard Ellis Vietnam, nhận định rằng bất động sản Hà Nội sôi động. Thị trường sau một thời gian dài giảm mạnh, giá bán nhà liền kề, biệt thự tại nhiều dự án bất động sản Hà Nội đã giảm về bằng mức giá gốc ghi trong hợp đồng. Ví dụ như tỉnh Bình Thuận đã tiến hành mua, và thu hồi đất dự trữ tại Mũi Né, nhưng sau đó địa phương lại kêu lỗ vì các nhà đầu tư trong và ngoài nước không mặn mà với quỹ đất đô thị dự trữ. Như vậy, tính trung bình mỗi căn hộ chỉ từ 600 triệu đồng/m2. Giá đất chia lô tại các khu như Văn Khê, An Khánh, Mê Linh… đều đã tăng lên 10-15 lần so với giá gốc, nhưng vẫn rất nhiều người hỏi mua. Cienco5 ghi dấu bằng những dự án nhỏ như Khu nhà ở Tân Lập (hai bên đường Hoàng Quốc Việt kéo dài), KĐT Mê Linh… Những dự án hiện này của công ty có quy mô lên đến hàng ngàn ha, điển hình là 3 khu đô thị Thanh Hà A, Thanh Hà B, Mỹ Hưng.

Không chỉ dừng lại ở các hoạt động khuyến mại, các hoạt động chăm sóc khách hàng và tạo thêm giá trị gia tăng cho các sản phẩm BĐS cũng đang được chú trọng. Vấn đề này mặc dù theo luật thì không cho phép nhưng lại được chấp nhận như một hình thức huy động vốn theo kiểu một nguồn lực cho bất động sản. Bạn có đồng tình với các giải pháp mà tác giả đề xuất? Theo bạn, cần phải làm gì để giá bất động sản Hà Nội bớt “sốt”? Hãy chia sẻ với Diễn đàn VNR500 qua email hotline@vnr500. Nhằm bình ổn thị trường bất động sản Hà Nội trước tình trạng tăng bất thường trong vài tháng gần đây, Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội đã chỉ đạo các ngành chức năng tăng cường kiểm tra và xử lý vi phạm trong quản lý, khai thác sử dụng đất của các đơn vị, tổ chức cá nhân, nhất là những giao dịch trái pháp luật. Trên thực tế, thị trường đã điều chính hơn 3 năm nay nhưng theo điều tra của chúng tôi thì mọi người đã ý thức được sự điều chỉnh của thị trường trong 1 năm trở lại đây. Ông Nguyễn Văn Vỹ - Giám đốc sàn giao dịch Hồng Lĩnh Land, đơn vị phân phối Vanphu Victoria cho hay: "Do Công ty Văn Phú - Invest thực hiện luôn việc "chiết khấu" 50% thuế VAT cho khách hàng mua căn hộ diện tích nhỏ, nên giá bán giảm thêm 600.

Thị trường bất động sản Hà Nội: Bao nhiêu tiền đã chảy ra nước ngoài?

Bất động sản Hà Nội - sức ép giảm giá

I. Bất động sản Hà Nội: 'Điểm mặt' những khu vực đáng đầu tư nhất (Phần I)

Nhận định về thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian tới, ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch Hội đồng quản trị của Công ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh, so với TP HCM, thị trường bất động sản Hà Nội còn nhiều tiềm năng phát triển. Nhiều nhà đầu tư bất động sản Hà Nội lại tạo hiệu ứng “sốt đất ảo” khi đầu tư vào đất tại các khu vực phía Bắc Thủ đô như Sóc Sơn, Đông Anh, Gia Lâm… khi nghe thông tin Hà Nội sẽ di dời 25 bệnh viện, 13 Viện nghiên cứu, 12 trường đại học, cao đẳng ra ngoại thành, đặc biệt khu vực giáp cầu Nhật Tân…. Riêng quận Thanh Xuân, nguồn cung mới từ 4 dự án với 5. HCM cho biết: “Thị trường nhà nghỉ dưỡng chỉ mới phát sinh và được xem là khá hấp dẫn tại Việt Nam trong vài năm trở lại đây do nhu cầu có thật từ một bộ phận người tiêu dùng có thu nhập cao, trong bối cảnh nền kinh tế phát triển ổn định.

Trao đổi với báo chí mới đây về nguồn vốn của thị trường BĐS, ông Lê Chí Phúc, Giám đốc đầu tư Công ty Quản lý quỹ SGI Capital cho biết, theo báo cáo tài chính cho tới quý III/2011, nếu coi toàn bộ 171 doanh nghiệp (DN) bất động sản, xây lắp và vật liệu xây dựng là một DN lớn, thì 12 tháng qua, sức khỏe của DN này ngày một xấu đi. Đây là tín hiệu tốt cho thấy thị trường có những chuyển biến khả quan. Hiện tại chị đã hoàn thiện hồ sơ và đang chuẩn bị ký hợp đồng mua nhà. Palais de Louis là nơi hội ngộ đầy đủ các bậc anh tài trong lĩnh vực thiết kế, kiến trúc và xây dựng và họ làm việc với cùng một mục tiêu: Tạo nên sự hoàn hảo cho công trình. Trong đó có 1 tầng hầm, 3 tầng thương mại và 22 tầng còn lại là hơn 200 căn hộ. Thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội tạo sức hút nhờ thông tin hạ tầng.

II. Bất động sản Hà Nội: Chờ cải thiện thanh khoản

Trên 60% người mua để đầu tưĐây là nhận định được Nhóm nghiên cứu của Vietnam Report đưa ra dựa trên khảo sát gần 500 mẫu điều tra tại thị trường Hà Nội. Theo đánh giá của bộ phận nghiên cứu thuộc Knight Frank Việt Nam, quý đầu tiên của năm 2013 chứng kiến sự biến động nhẹ của thị trường văn phòng tại Hà Nội. Bất động sản Hà Nội quý II tiếp tục giảm giá ở hầu hết các phân khúc, đặc biệt là căn hộ chung cư và biệt thự. Số lượng người có khả năng mua nhà ở từ 3 tỷ trở lên là ít, chủ yếu là dân kinh doanh tích lũy lâu dài. do chủ đầu tư tự lập (!). Do đó, nói là quy hoạch Hà Nội là rất có tiềm năng với thị trường bất động sản thì đến thời điểm này nó cũng mới chỉ là tiềm năng, chưa thể biến thành hiện thực”, ông Thiện nói.

Nguồn internet Chị Lan Anh, Giám đốc Công ty Bất động sản Hà Nội Mới cho biết: Năm 2009 là năm nhuận nên tết nguyên đán bị chậm 1 tháng. vn) - Gần đây, tại một số sàn giao dịch bất động sản Hà Nội, các trang rao vặt rao bán các ô đất liền kề, biệt thự ở dự án Khu đô thị mới Nam quốc lộ 32. Cá biệt, có một vài dự án hoặc căn hộ “đặc biệt” mới có chênh nhưng cũng không đáng kể. Để các giải pháp có hiệu lực và sớm đi vào thực tế, Thủ tướng Chính phủ cho rằng, các giải pháp gỡ khó cho thị trường BĐS cần được đưa vào nghị quyết của Chính phủ để triển khai ngay từ đầu năm 2013.Kể từ khi mua được sàn chung cư này, mặc dù đã rao bán khắp các phòng môi giới nhà đất, trên mạng và nhờ bạn bè nhưng chị vẫn chưa bán được căn nào. Sàn Phú Quý Land là đơn vị độc quyền phân phối căn hộ CT2 Trung Văn - vốn gây ‘sốt’ trước đó, nhưng thời điểm này, nhiều khách hàng cũng chỉ đến tham khảo, chứ ít khi chịu xuống tiền”, ông Hà chia sẻ.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Sắp có "quả bóng" vỡ?

Không thể sụp đổÔng Nguyễn Hữu Cường nói: Nếu cho rằng thị trường bất động sản Hà Nội có thể sụp đổ, rồi thậm chí vỡ bung như mô tả đâu đó thì đó là ảo tưởng. Một điểm đáng chú ý của thị trường bất động sản Hà Nội nửa đầu năm 2010 đó là phân khúc căn hộ chung cư không có nhiều biến động, bởi theo ông Vũ Xuân Thiện, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản thì giá căn hộ chung cư duy trì ở mức cao, một số dự án có vị trí đẹp, tiến độ thi công nhanh giá còn tiếp tục tăng, vì vậy mà lượng giao dịch trong quý I và quý II-2010 chỉ ở mức trung bình. Thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục giảm giá Đó là đánh giá của Công ty TNHH Savills Việt Nam tại Báo cáo chỉ số giá nhà ở vừa được công bố. Tuy nhiên, có 2 lý do chính một là Hà Nội thực hiện QHC dẫn đến việc tạm dừng triển khai các dự án để rà soát, do đó đã làm cho nguồn cung trên thị trường rất khan khiếm. So sánh với chỉ tiêu phát triển nhà thu nhập thấp đến năm 2015, Hà Nội vẫn còn thiếu hơn 3. Thế nhưng, cũng may thay, khi các chủ đầu tư yêu cầu nộp tiền theo tiến độ dự án thì “hội chứng lướt sóng” cũng lộ ra và ngay lập tức “mắc cạn” và tự thoái trào.

Trong đơn gửi các cơ quan báo chí, bà Thảo nêu: Sau khi ly hôn với ông Cường năm 2004, hai vợ chồng vẫn còn đồng sở hữu ngôi nhà và đất ở số 333 Kim Mã, quận Ba Bình (Hà Nội). Nếu tăng trưởng của nền kinh tế Việt Nam khá lên cùng sự khởi sắc của nền kinh tế thế giới thì chắc hẳn phải sang đến năm 2015 thị trường BĐS Việt Nam nói chung, Hà Nội nói riêng mới hy vọng đi vào ổn định để phát triển. Khảo sát mới nhất của Công ty Tư vấn và Quản lý bất động sản CBRE Việt Nam cho thấy, thị trường bất động sản Hà Nội đang có những diễn biến trái chiều nhau, cả về lượng giao dịch và giá cả. Một làn sóng đầu tư từ châu Á đang đổ vào thị trường bất động sản Hà Nội. Tuy nhiên, sau một thời gian sử dụng, dân đã phát hiện ra nguồn nước đục, rất bẩn. Cơn sốt đã qua song giá bất động sản vẫn là quá cao so với mặt bằng thu nhập của người dân”, một quan chức của bộ này thừa nhận.

Hội chợ bất động sản Hà Nội lần thứ hai

Bất động sản Hà Nội tiếp tục giảm giá đến cuối năm 2013

I. Bất động sản Hà Nội: Minh bạch để phát triển bền vững

Thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục trầm lắng do nguồn tín dụng vẫn hạn chế và các khó khăn của nền kinh tế. vn) - CLB bất động sản Hà Nội nên 15 vấn đề chất vấn TS Alan Phan, ngân hàng không cho vay mua nhà xã hội. Tổng cộng số căn hộ thuộc về nguồn cung mới trong năm 2011 dự kiến sẽ tăng gấp 4 lần năm 2010, tạo ra cơ hội mới cho người mua và nhà đầu tư tận dụng được các mức giá cạnh tranh hơn. Phải chăng sau thời gian dài “đóng băng”, đã đến lúc thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội “tan băng”? Người ta nhận thấy một sự chuyển động nào đó đã bắt đầu, thông qua việc tăng giá BĐS một cách bất thường tại một số khu vực trong thành phố.

Trên thị trường tự do, trừ những khách thực sự mua để ở, nhiều nhà đầu tư thứ cấp đang chào bán "cắt lỗ" với mức lỗ lên đến vài trăm triệu đồng/căn. Mặc dù nhóm khách hàng này đã nhiều lần có ý kiến nhưng không được Xí nghiệp Xây dựng tư nhân số 1 tỉnh Điện Biên, chủ đầu tư dự án chung cư Đại Thanh trả lời thỏa đáng, thậm chí còn xảy ra xô xát, gây mất trật tự an toàn trên địa bàn. Nhưng sự thật là rất nhiều cái bong bóng trong số đó mới chỉ đang xịt dần và đang loay hoay tìm đủ cách để tránh bị vỡ vụn. Riêng căn hộ chung cư không biến động nhiều, giá cả duy trì ổn định, nhưng ở mức cao. HCM trong quý 1/2011 của Công ty CBRE Việt Nam cho thấy, mảng văn phòng cho thuê có nguồn cung mới xuất hiện khá nhiều ở thị trường văn phòng hạng B và C. Dù các chỉ số tăng trưởng của Việt Nam không đạt kỳ vọng, nhưng chỉ số của các khu vực khác trên thế giới cũng không lạc quan hơn.

II. 10 nhân vật có ảnh hưởng nhất đến thị trường bất động sản Hà Nội

Về triển vọng thị trường, theo Kningt Franhk, mảng căn hộ để bán của Hà Nội được cho là sẽ ngày càng cạnh tranh với mức giá bán tiếp tục giảm trong quý IV-2012. Theo kế hoạch, ông Alan Phan sẽ có mặt ở Việt Nam vào thời điểm từ 26-4 đến 12-5 để tham dự cuộc đối thoại trực tiếp này. Các sai phạm trên được công bố chính thức sáng qua, 21/1/2011. Trong khi, Ngân hàng thương mại chủ yếu là vốn ngắn hạn mà đầu tư BĐS lại đòi hỏi trung và dài hạn. Để mua được căn hộ tại những dự án này, khách mua phải trả thêm vài chục triệu đồng cho người mua trước hoặc "cò". So với quý 3/2011, 40% nhà ở và đất nền trong các khu đô thị mới tại 14 quận được điều tra có giá chào bán thứ cấp giảm, với mức từ 2 -10 triệu đồng/m2.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang trong giai đoạn trầm lắng, giao dịch thành công giảm đi khoảng 50% so với những tháng đầu năm. Động thái trên của giới đầu tư đã phần nào “hâm nóng” thị trường bất động sản Hà Nội nói chung sau một thời gian khá trầm lắng, kể từ trước Tết Nguyên đán. Liệu Handico 41 có đủ năng lực tài chính để thực hiện những dự án hàng ngàn tỉ đồng như trong quảng cáo của Cty khi mà chỉ với hơn 500 triệu đồng tiền thuê nhà, Handico 41 vẫn trây ỳ, không trả nổi trong suốt mấy năm qua?Hay như trường hợp CTCP đầu tư địa ốc Petroconex, khi rao bán các dự án vẽ trên giấy của mình, Cty này cứ kín hở mạo nhận mình là một Cty con của Petrolimex, nên đã làm không ít nhà đầu tư nhẹ dạ cả tin gửi gắm cả chục tỉ đồng, rồi ngậm ngùi ôm quả đắng. Đơn cử, giá đất khu C, D dự án Geleximco cuối tháng 2, đầu tháng 3 có giá 19 - 25 triệu đồng/m2, hơn một tháng sau tăng vọt lên 35 triệu/m2 và hiện dao động trong khoảng 40 - 50 triệu đồng/m2.Còn theo một số chuyên gia, sự trầm lắng hiện nay của thị trường có nguyên nhân từ nhiều yếu tố mang tính chủ quan. Ngay trong đêm 29- 3, chị Trang được Công an phường Ngọc Khánh - Công an quận Ba Đình ký giấy giới thiệu khám thương đến Bệnh viện Xanh Pôn (Hà Nội) để kiểm tra.

III. Dự báo bất động sản Hà Nội 2009 sẽ tiếp tục ảm đạm

Chủ tịch một tập đoàn đầu tư bất động sản (giấu tên) tại Hà Nội cho biết, giá bất động sản Hà Nội cao chủ yếu do chi phí bên ngoài, hay chi phí “không nói được”, chi phí này đang bằng 100% so với chi phí thật. Giải pháp lớnĐể tạo điều kiện cho thị trường bất động sản Hà Nội phát triển ổn định, lành mạnh, theo Tiến sĩ Nguyễn Văn Minh, Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam thì Quy hoạch thủ đô đến năm 2030 và tầm nhìn 2050 cần nhanh chóng được hoàn thiện trình cấp có thẩm quyền phê duyệt, và công bố công khai qui hoạch, xây những bước đi cụ thể để tổ chức thực hiện; xây dựng và trình cấp có thẩm quyền phê duyệt qui hoạch, kế hoạch sử dụng đất Hà Nội đến năm 2015, 2020 và 2030 để có cơ sở thực hiện; hoàn chỉnh và phê duyệt Đề án Quản lý và phát triển thị trường bất động sản Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn 2050 nhằm quản lý và phát triển, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp, nhà đầu tư, các tổ chức và cá nhân đầu tư kinh doanh bất động sản tiến hành các giao dịch, mua bán bất động sản dễ dàng phù hợp với các qui định của pháp luật; xây dựng cơ chế, chính sách tài chính cho thị trường bất động sản phát triển ổn định”. Dự báo giá thuê văn phòng trong năm 2010 sẽ giảm do thị trường này sẽ có thêm trên 150. Giá bán căn hộ dự án này chưa được công bố. Do vậy, khi thị trường khó khăn, dù giá công bố từ chủ đầu tư không giảm nhiều, thì giá chào bán thứ cấp lại giảm mạnh, một vài dự án lên tới 30 – 40%, do giới đầu cơ không “chịu được nhiệt” về áp lực vốn”, GS Võ nhấn mạnh. Rồi khi giá chứng khoán đã rớt thảm, trong khi giá đất đã tăng nóng, các nhà đầu cơ lại chốt lời từ bất động sản và quay lại thị trường chứng khoán.

Trong khi các chủ đầu tư nhà xã hội vẫn cứ án binh bất động. Nếu thị trường ấm dần lên, chủ đầu tư bán được hàng thì cũng đồng nghĩa với đồng vốn của họ quay vòng được, tạo điều kiện để tiếp tục đầu tư vào các dự án khác, qua đó dần dần sẽ tăng nguồn cung. Trong tình hình giá cả bất động sản Hà Nội và diễn biến của thị trường hiện nay, chúng ta có thể tổng hợp Nhu cầu và Cầu của các nguồn tiền mua bất động sản theo 4 bốn đích trên như sau:Mục đích mua Nhu cầuCầuLý doSử dụngỞCaoThấpKhả năng thanh toán thấpKinh doanhThấpThấpThuê có lợi về tài chính hơn muaTích trữThấpThấpNhiều rủi ro về giá trị và quy hoạch. S Alan Phan đã trả lời phóng viên: "Sẽ trả lời thư của CLB bất động sản Hà Nội một cách đoàng hoàng bằng một bài viết” và cho biết: “không có chuyện thắng hay thua ở vấn đề này. Ngoài ra, Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô sẽ có những ảnh hưởng tích cực tới thị trường nhà ở. Trừ những vị trí đắc địa thì xây căn hộ cao cấp còn lại phải hướng đến đối tượng thu nhập trung bình và thấp.

Dự báo thị trường bất động sản Hà Nội

Bất động sản Hà Nội: Khách sạn sống khỏe, bán lẻ - văn phòng đìu hiu

I. Tricon Towers “hâm nóng” thị trường bất động sản Hà Nội

Giá đất ngày càng “mềm” hơn Xưa nay, ngoài những khuyết tật như thiếu thông tin, không công khai minh bạch khi bán mua dự án… thì người ta vẫn nhắc nhiều đến một hạn chế của thị trường bất động sản Hà Nội là giá quá cao. Thị trường bất động sản Hà Nội được đề cập đến với mức giảm lên tới khoảng 30-40%. Khu đô thị Văn Phú nằm trên trục đường Lê Trọng Tấn kéo dài, giá liền kề, biệt thự trục đường lớn hiện khoảng 60 - 70 triệu đồng/m2, đường nhỏ 45 - 50 triệu đồng/m2, giảm 40% so với thời điểm năm 2010. Theo ban tổ chức, phiên giao dịch này sẽ có khoảng 50 dự án chung cư, đất nền, … tham gia bán hàng, với mức giá bán dao động từ 14-28 triệu đồng/m2 thuộc phân khúc trung bình.

Năm 2011, nguồn cung diện tích văn phòng mới có thể bằng một nửa tổng nguồn cung hiện tại. Như thế, liệu giá bất động sản còn có thể giảm nữa hay không? Liệu có một xu hướng tăng giá do lạm phát đang cao. Khi thị trường sôi động, nguồn hàng cũ này bung ra, hoạt động “mua đi bán lại” diễn ra nhộn nhịp. Theo một nhà đầu tư cá nhân tại Hà Nội tiết lộ, những người đầu tư bất động sản thường chỉ nhằm vào lúc giá nhà, đất tăng cao để hưởng lợi. Đáng chú ý, có tới 57% ý kiến điều tra tiếp tục kỳ vọng về sự tăng giá tiếp theo của giá nhà đất trong khu vực họ sinh sống. Thanh khoản của thị trường vẫn thấp.

II. 3 đến 5 năm nữa, giá bất động sản Hà Nội mới giảm!

Nguồn cung thứ cấp gồm hơn 56. Trong đó, căn hộ hạng C dẫn đầu thị trường. Giá đất dự án ở khu này phổ biến ở mức 14 triệu đồng một m2, toàn bộ các lô đất đều có hướng quay ra mặt đường rộng 11 - 18m. Ảnh: Đức Long Đất nền, căn hộ ‘lên ngôi’, phân khúc cho thuê ‘méo mặt’ Thanh khoản giao dịch thấp không chỉ xảy ra đối với phân khúc nhà, đất ở mà văn phòng cho thuê, căn hộ dịch vụ vẫn ngập chìm trong khó khăn tại thành phố vốn được mệnh danh là trung tâm kinh tế sôi động và lớn nhất cả nước này. Tuy nhiên để được cấp thẻ này thì có rất nhiều yêu cầu, trong đó có yêu cầu phải có trình độ từ đại học trở lên, nhiều người cho rằng đòi hỏi này chưa phù hợp với thực tế. Trong khi loại hình căn hộ hạng A không có thay đổi, chỉ đạt khoảng 2%, hạng B là 10%.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang rơi vào tình trạng trầm lắng theo thông lệ của những tháng cuối năm. Thị trường bất động sản Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đang có thêm hàng loạt dự án bước vào giai đoạn hoàn thiện, gây áp lực tăng nguồn cung. Điều này được chứng minh qua 2 đợt “sóng” tăng cả giá lẫn khối lượng giao dịch BĐS tại Hà Nội trong năm vừa qua: một là sau khi Đề án Quy hoạch mở rộng Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến 2050 được giới thiệu vào những tháng cuối năm 2010, và hai là sau khi các tuyến giao thông lớn của Hà Nội như đường Lê Văn Lương kéo dài, Đại lộ Thăng Long hoàn thành và đi vào hoạt động. Theo Savills, có vẻ như không chịu nhiều tác động của tình hình kinh tế khó khăn và là điểm sáng trên thị trường bất động sản Hà Nội quý 2 là phân khúc căn hộ dịch vụ - căn hộ cho thuê với sự tăng trưởng cả về công suất và giá thuê.Các dự án khác dự kiến sẽ có nhiều giao dịch hơn vào cuối quý 1/2012 khi mức giá chững lại, mặc dù năm 2012 vẫn sẽ là một năm khó khăn cho thị trường nhà ở. Thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 2/2011 sụt giảm không hẳn vì cung dồn dập mà chủ yếu là do tác động của kinh tế vĩ mô.

III. Usilk – City: “lực hút” mới trên thị trường bất động sản Hà Nội

Việc Lê Thị Kim Oanh (ở ngõ Xã Đàn, phường Nam Đồng, quận Đống Đa, Hà Nội) vừa bị Phòng CSĐT tội phạm về TTQLKT&CV (PC46) Công an TP Hà Nội bắt tạm giam về hành vi lừa đảo bán và môi giới bán nhà đất tại dự án Vân Canh, Hoài Đức do Tập đoàn Phát triển nhà và đô thị (HUD) là chủ đầu tư, đã ảnh hưởng ít nhiều đến thị trường bất động sản Hà Nội. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, không ai có thể phủ nhận tầm ảnh hưởng của đồ án quy hoạch Thủ đô đối với thị trường bất động sản Hà Nội. Theo sau là Hạng B với 34% thị phần còn hạng A chỉ chiếm 2% thị phần. do vỡ bong bóng Giá nhà ở Hà Đông giảm mạnh một phần do sự xuất hiện các dự án nhà ở xã hội. Đất thổ cư ở Vĩnh Ngọc không còn nhiều, mỗi hộ chỉ sở hữu từ 200 - 300m2. Tình cảnh còn khó khăn hơn khi một số lô đất, căn hộ tại Vân Canh, Văn Khê.

Tại hội thảo "Phát triển thị trường BĐS Hà Nội: Cơ hội và thách thức" do Báo Diễn đàn Doanh nghiệp (VCCI), phối hợp với Viện Kiến trúc, Quy hoạch đô thị và nông thôn (Bộ Xây dựng) và Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức sáng nay (27/7) đã chật cứng hội trường ngay từ những giây phút đầu khai mạc. Đến thời điểm hiện tại, Vĩnh Phúc là địa bàn có nhiều dự án bất động sản của Hà Nội nhắm đến nhiều nhất. Thị trường bất động sản Hà Nội lâm vào khó khăn có nguyên nhân từ việc giá các sản phẩm quá cao so với khả năng thanh toán của khách hàng. CafeLand - Ngày 18/9 tới, Savills Việt Nam sẽ chính thức tổ chức triển lãm “giới thiệu bất động sản Hà Nội” tại thành phố Hòn Gai, tỉnh Quảng Ninh. Sau dự án Đặng Xá, Công ty cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ đô đã khởi công Dự án Khu nhà ở thu nhập thấp KĐT Bắc Cổ Nhuế - Chèm (xã Đông Ngạc - Từ Liêm). Số liệu CBRE Việt NamNguồn cung mới ở mạng thị trường này cũng ở mức khiêm tốn, ít dự án chào bán mới.

Thị trường bất động sản Hà Nội: Vẫn chưa thể minh bạch

Đầu tư bất động sản Hà Nội: Chọn Đông hay chọn Tây?

I. Bất động sản Hà Nội “tung hàng” giá hời

TP - Ông Nguyễn Hữu Cường (Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội) lại vừa bị tố đánh con gái chệch xương cổ. ANTĐ - Trước thông tin phản ánh về tình trạng nước nhiễm độc asen tại khu dự án nhà chung cư tại xã Phú Mỹ, Mỹ Đình, Từ Liêm, Hà Nội đã được truyền hình an ninh ATV đưa tin ngày 20-9, Công ty CP đầu tư bất động sản Hà Nội vừa tổ chức họp báo trao đổi với báo chí về các vấn đề liên quan xung quanh vụ việc này. Giá chào bán tại ba khu vực này tăng khoảng 3% so với quý II/2010. Nhiều chuyên gia cho rằng, vấn đề mua được nhà ở "dưới giá thành" là điều đáng mừng nếu đó là sự thật, nhưng có lẽ còn phải bàn thêm rất nhiều vì "giá thành" chưa bao giờ được công khai và ở mức nào là hợp lý thì chẳng ai đo, đếm được.

Ông Lê Khắc Hiệp, Chủ tịch HĐQT CTCP Vincom cho hay, năm 2011, Công ty tiếp tục lấy kinh doanh bất động sản làm hướng phát triển trọng tâm. Thị trường nhà ở - sự đảo chiều ngoạn mục Theo ông Marc Townsend – Giám đốc điều hành Công ty TNHH CB Richard Ellis (Việt Nam): Quý II/2009 vừa qua chứng kiến sự đảo chiều trong giá chào bán ở tất cả các phân khúc của thị trường căn hộ sau 4 quý sụt giảm liên tiếp – ngoại trừ phân khúc thị trường bình dân vẫn tăng đáng kể. Chẳng hạn, tổ hợp chung cư Sông Đà - Hà Đông đã bàn giao nhà, ở thời điểm năm 2011, giá căn hộ đạt mức 22 - 24 triệu đồng/m2, thì nay với căn hộ diện tích lớn, chủ nhà cần tiền chào bán mức giá 17 triệu đồng/m2, căn diện tích nhỏ dao động 19 - 21 triệu đồng/m2. Dự kiến đến cuối năm 2010 và 2011 sẽ có khoảng tương ứng 82. Không giấu giếm, chị Hồng cho biết: hiện chị đã có hơn 300 m2 đất tại Vĩnh Quỳnh (Thanh Trì) sau khi có tin đồn huyện này sắp lên quận. Tuy nhiên, hai yếu tố trên khó ước lượng được do tính thiếu minh bạch của thị trường BĐS Hà Nội.

II. Ảm đạm thị trường bất động sản Hà Nội

Tại không ít dự án, đa phần giao dịch vẫn là các nhà đầu tư mua bán, chỉ có một phần nhỏ là mua để phục vụ nhu cầu ở. Nước sạch của thành phố được đưa về bể ngầm rồi bơm lên các tòa nhà Vẫn là trạm cấp nước cũ nhưng từ tối 20/9 đã cung cấp nước sạch cho cư dân ở chung cư No1-No5 Trong cuộc họp chiều 20/9, Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội đã đưa ra kết quả xét nghiệm của Trung tâm kỹ thuật tiêu chuẩn đo lường chất lượng thuộc tổng cục Tiêu chuẩn đo lường chất lượng về mẫu nước tại khu dự án nhà Mỹ Đình. Khi nguồn tín dụng được kiểm soát chặt chẽ thì nạn đầu cơ bất động sản cũng sẽ được hạn chế, giá nhà chung cư, đất nền tại các dự án đô thị sẽ không bị bong bóng, tạo cơ sở cho cầu thật gặp cung thật trong thời gian tới”, Tiến sĩ Võ Trí Thành nhận định. Theo bà Lan Anh, cũng chính trong thời điểm thị trường trầm lắng này, nhà đầu tư sẽ gặp nhiều thuận lợi, đặc biệt là về mức giá. Cụ thể, tỷ lệ lạm phát cao dẫn tới tăng chi phí xây dựng và giảm doanh thu thực tế của các chủ đầu tư. Mặc dù vậy, các chuyên gia vẫn cho rằng, chiều hướng giảm giá trong trung và dài hạn vẫn khó.

Ngày 21-7, Bộ Xây dựng đã có văn bản chấp thuận đề nghị chuyển Trung tâm Giao dịch bất động sản Hà Nội về Sở Xây dựng quản lý. Hà Nội - thị trường đặc thùNgoài những yếu tố nêu trên, thị trường bất động sản Hà Nội với tư cách là trung tâm chính trị - kinh tế lớn của cả nước, còn mang những đặc thù riêng như sự nhạy cảm trước các chính sách của Đảng, Nhà nước, giá trị quyền sử dụng đất nằm trong bất động sản rất lớn. Từ những yếu tố tác động đến thị trường BĐS nêu trên, hầu hết các chuyên gia đều nhận định thị trường BĐS những tháng cuối năm 2010 sẽ tiếp tục đà phục hồi bởi nhu cầu về BĐS, nhất là nhà ở, mặt bằng kinh doanh thương mại, diện tích văn phòng cho các công ty quy mô vừa và nhỏ tiếp tục tăng, đặc biệt là Hà Nội và TPHCM. Đất ở xóm em bây giờ vẫn còn tăng vì ít nhà còn đất bán lắm mà người lùng mua thì nhiều.Hiện, 3 tòa nhà chung cư 39 tầng vừa mới chính thức làm lễ cất nóc. Cũng cho rằng việc cắt giảm lãi suất ngân hàng vừa qua là một tín hiệu vui cho thị trường bất động sản Việt Nam, ông Stephen Wyatt, Tổng giam đốc Công ty TNHH Knight Frank Vietnam nhận định, với tình hình lạm phát sẽ tiếp tục giảm trong phần còn lại của năm 2012, việc tiếp tục hạ lãi suất là hoàn toàn có thể mong chờ và do đó, phần lớn người mua nhà đất đang trông chờ các đợt hạ lãi suất tiếp theo, được dự báo trong vòng 6 tháng tới.

III. Bất động sản Hà Nội tiếp tục giảm giá đến cuối năm 2013

Giải pháp cho thị trường bất động sản Hà Nội năng động trở lại không chỉ phụ thuộc vào các doanh nghiệp, nhà nước, mà còn phụ thuộc vào tâm lý của dân chúng. Thị trường bất động sản Hà Nội lại ghi nhận thêm dự án nhà ở xã hội mới gần khu trung tâm với giá bán dự kiến từ 10,3 – 10. Trước đó, Siêu thị Media Mart đã phải đóng cửa điểm bán hàng ở Nguyễn Chí Thanh. Lần này, không phải các dự án Geleximco, Bắc An Khánh hay Vân Canh một thời đã nổi đình đám, mà chính là Long Biên và Gia Lâm mới là những địa danh được giới đầu cơ BĐS Hà Nội đồn đoán về cận cảnh “sóng”. Đất thổ cư mặt đường Nguyễn Phong Sắc kéo dài hiện có giá 350- 400 triệu đồng/m2Dự án Nam An Khánh tọa lạc gần Đại lộ Thăng Long- vốn được mệnh danh con đường, đô thị đẹp nhất Việt Nam, mặc dù bắt tay khởi công và làm hạ tầng được 3-4 năm nay nhưng giá đất nền, biệt thự hiện vẫn chỉ xoay quanh mức trên 30 -35 triệu đồng/m2. Trước đó vài tháng, chiêu thức giảm giá bán 10% cho khách hàng mua 2 căn hộ cùng lúc đã được chủ đầu tư dự án Mulberry Lane (Mỗ Lao) đưa ra khiến giới đầu tư xôn xao như một điều hiếm gặp.

Giải thích về sự chuyển hướng này, một đại diện doanh nghiệp kinh doanh nhà thứ phát cho hay: “Chưa bao giờ xây nhà xã hội sướng như bây giờ. Hiện nay, tính cạnh tranh của các dự án đang tăng cao, những năm trước, nhu cầu tăng hơn nguồn cung, người mua ít có sự lựa chọn, nhưng bây giờ khách hàng đang có nhiều sự lựa chọn. Trong khoảng một tháng trở lại đây, thị trường bất động sản Hà Nội đã xuất hiện một số tín hiệu tích cực về thanh khoản và giá bán. Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 1/2012 của Savills Việt Nam cho thấy, giá chào bán sơ cấp phân khúc căn hộ tại Hà Nội dao động từ 19 đến 64 triệu đồng/ m2 với tỷ lệ giao dịch giảm khoảng 5% so với quý 4/2011. Hi vọng khởi sắc vào cuối nămTừ nay đến cuối năm, dự kiến sẽ có khoảng khoảng 3. Ông Nguyễn Khắc Thọ, Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, trong khoảng 2 năm trở lại đây có ít khu đô thị mới quy mô lớn được triển khai trên địa bàn thành phố do quy hoạch Thủ đô chưa được phê duyệt, một số chậm triển khai do vướng mắc về bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Bất động sản Hà Nội nhiều biến chuyển

Bất động sản Hà Nội 2011 : Lặng sóng

I. “Bốc thuốc” cho thị trường bất động sản Hà Nội

Ở bài viết: "Giải mã giá bất động sản Hà Nội", chuyên gia Hoàng Trọng Nghĩa (*) đã đưa ra một số những phân tích về sự tăng giá của bất động sản Hà Nội dựa trên quan hệ cung hàng và cung tiền. TP - Ông Nguyễn Hữu Cường (Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội) lại vừa bị tố đánh con gái chệch xương cổ. Giá thuê trung bình tại những nơi này đạt 60 USD/m2/tháng. Hiện, công trình đang được khẩn trương xây dựng và dần trở thành một mốc đáng chú ý tại khu vực phía tây của Hà Nội.

Cách Khu đô thị mới Phường Xuân Hòa 3 – 3,5km là trường Đại Học Sư phạm Hà Nội II, Trung tâm giáo dục quốc phòng Hà Nội II và khu du lịch Hồ Đại Lải. Trên có sở tổng hợp của 83 doanh nghiệp đã báo cáo đáp ứng nội dung yêu cầu thì số vốn thực góp đạt 1,57 tỷ USD, đạt 67% vốn góp theo đăng ký. Lý giải cho vấn đề này là giá của loại bất động sản này luôn biến thiên từ thấp đến cao, chưa bao giờ dừng lại. Trong bối cảnh, hàng loạt các dự án chung cư quanh khu vực dừng triển khai vì chủ đầu tư không còn tiền, thì chủ đầu tư dự án Văn Phú - Victoria vẫn ưu tiên tập trung nguồn tài chính để thi công dự án. Vì vậy, để góp đủ tiền mua nhà thương mại hoặc chờ cơ hội mua nhà xã hội, nhiều người đã chuyển hướng sang thuê nhà chung cư mini. Không phải ngẫu nhiên mà các chủ đầu tư lại bung hàng vào thời điểm này.

II. Năm 2011: Thị trường bất động sản Hà Nội có nổi “sóng”?

Hà Nội ban hành quy chế đấu giá quyền thuê diện tích kinh doanh dịch vụ tại các nhà chung cư tái định cư (TĐC) và nhà ở xã hội được đầu tư từ nguồn ngân sách Nhà nước. Tuy nhiên, giá đất sẽ trở lại với đúng giá thị trường khi cơn sốt đầu cơ hạ nhiệt. Hà Nội chưa có chỉ đạo hay văn bản chính thức về việc rà soát các dự án. Vậy ai sẽ là người mất tiền? Hiện nay, các doanh nghiệp BĐS thường chỉ có từ một đến vài chục phần trăm vốn tự có, phần còn lại là vay ngân hàng. Hiệu ứng tách quận Từ Liêm Thông tin mới nhất đầu tháng 12 có khả năng sẽ tác động nhiều đến thị trường bất động sản Thủ đô là Thủ tướng Chính phủ đồng ý chủ trương điều chỉnh địa giới hành chính huyện Từ Liêm, Hà Nội để thành lập 2 quận. Song, trong khi đất nền dự án đã nhúc nhích, mảng thị trường căn hộ lại khá ì ạch.

Theo báo cáo tình hình thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2013 do Savills Việt Nam vừa công bố giữa tuần này, 5/6 phân khúc thị trường có nguồn cung tăng, trong khi tỷ lệ hấp thụ bình quân lại giảm, duy nhất chỉ có phân khúc căn hộ để bán là có tín hiệu khởi sắc hơn quý II/2013 cũng như cùng kỳ năm ngoái. net) - Đó là quan điểm của ông Nguyễn Hữu Cường – Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội khi bàn về sự kiện “Ngày hội mua nhà giá gốc” sắp diễn ra tại Trung tâm hội nghị Quốc gia vào ngày 24-25/9/2011 tới. Thực chất quản lý giá nhà, giá bất động sản là quản lý giá đất. phải đến quý III mới nở rộ nhiều dự án nhà ở xã hội khởi công và đủ điều kiện để mở bán.Mặc dù chất lượng căn hộ không thay đổi nhưng công ty phải hạ giá bán, chấp nhận giảm một phần lợi nhuận nhằm đẩy nhanh tiến độ bán hàng, thu hồi vốn để tái đầu tư. Cụ thể: Tại dự án Trung Hòa – Nhân Chính, các tòa 17T, 18T tăng từ 27 - 28 triệu đồng/m2 lên 29-30 triệu đồng/m2; tòa 34T tăng từ 33 - 34 triệu đồng/m2 lên 35 - 36 triệu đồng/m2.

III. Bất động sản Hà Nội giảm sốc... vẫn vắng người mua

Không thể sụp đổÔng Nguyễn Hữu Cường nói: Nếu cho rằng thị trường bất động sản Hà Nội có thể sụp đổ, rồi thậm chí vỡ bung như mô tả đâu đó thì đó là ảo tưởng. vn) Thị trường bất động sản Hà Nội đang “dậy sóng” ở một số nơi do những tin đồn được giới đầu cơ bất động sản tung ra nhằm “làm giá”…. Trong thư lý giải khá kỹ những vấn đề mà HNReal đã gửi đến ông. Chỉ khi nào giải quyết được những vấn đề này thì thị trường bất động sản Hà Nội mới phát triển một cách lành mạnh. Trong vòng 2 tháng đầu quý 4-2009, trên 40% tổng số căn hộ được chào bán trong thời gian này (6. Theo đánh giá của một số công ty cung cấp dịch vụ bất động sản uy tín hàng đầu thế giới tại Việt Nam, sau một thời gian khá dài trầm lắng và giảm giá ở một vài phân khúc, thị trường bất động sản Hà Nội đang có những dấu hiệu tích cực khi các giao dịch bắt đầu trở lại.

Các chủ đầu tư tiếp cận được những quỹ đất giá rẻ góp phần hạ giá bán sản phẩm. Theo ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc điều hành Công ty TNHH CB Richard Ellis (VN), phải tách bạch giữa việc nâng cao chất lượng du lịch thông qua nhà nghỉ dưỡng, và đầu tư về bất động sản nhà ở. Tuy nhiên, chỉ trong vòng 2 đến 3 năm tới, thị trường bất động sản Hà Nội được nhận định sẽ có nhiều thay đổi. Thái Nguyên, Liên doanh Công ty CP Tư vấn thiết kế & bất động sản Hà Nội và Tập đoàn Tài chính SVA đã chính thức khởi công xây dựng đường đô thị Đán - hồ Núi Cốc. đang "án binh bất động", dù giá giảm từ 500. Tôi cũng đã từng làm một nhà đầu tư dự án BĐS (real estate developer) ở tận xứ Mỹ xa xôi vào cuối thập niên 1970’s.

Thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục trầm lắng

Lời cảnh báo từ thị trường bất động sản Hà Nội

I. Bất động sản Hà Nội: Hút khách khu đô thị ngoại ô

Giới thiệu về mình trên website cá nhân trước cả khi xảy ra cuộc tranh luận với Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, TS. Chung cư khó bão hòa Một năm trước, khi nói về diễn biến của thị trường bất động sản Hà Nội, sự bão hòa về cung - cầu đối với phân khúc nhà chung cư là điều được nhiều người đề cập đến. Hầu hết những dự án này nằm ngoài khu vực trung tâm thành phố như: Cầu Giấy, Đống Đa, Thanh Xuân và Từ Liêm. Người đang dự định đầu tư cũng lập tức tạm dừng, chuyển sang khảo giá là chính.

Dự án Sails Tower trên trục đường 70, thuộc địa bàn xã Kiến Hưng, quận Hà Đông, được xây dựng trên tổng diện đất là 9. Tại hội chợ triển lãm thương mại-phiên giao dịch bất động sản lần thứ hai với chủ đề "Nhà ở xã hội - nhà ở cho nhu cầu thực" tổ chức vào trung tuần tháng 10 vừa qua, tại Cung triển lãm quy hoạch quốc gia có hơn 18. Trong trung hạn, dự kiến có 61 dự án phát triển biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội. Dự kiến cuối năm 2015, tuyến đường từ Nhổn tới Cầu Giấy sẽ đi vào hoạt động và cả tuyến đường sẽ được hoàn thành trước năm 2020. Sau những lình xình ở khâu xin giấy phép tổ chức, cuối cùng, hội chợ cũng được diễn ra. Chính vì làm ăn ngầm nên thuế không thu được, giá nhà thì lên cao ngất ngưởng và càng gây khó khăn cho người nghèo khi mua nhà để ở.

II. Cuối năm, bất động sản Hà Nội sẽ có sóng

Các DN, nhà đầu tư còn cảm thấy bức xúc ở cách hành xử thiếu minh bạch của Sở QH-KT Hà Nội. Lúc này, 33 công trình cao tầng trong nội đô cũng đang tiếp tục được triển khai, sẽ tạo cục diện mới cho thị trường BĐS khu vực nội thành vốn ấm lạnh thất thường suốt cả năm qua. Do đó, một cuộc giằng co giữa phóng viên và lực lượng bảo vệ đã xảy ra, rất may không có thương tích. Nghị định này đã chỉ rõ các loại nhà đầu tư; quy định các hình thức huy động vốn; quy định đối với các hộ gia đình, cá nhân thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; quy định về giao dịch bất động sản qua sàn, không qua sàn; quy định thế chấp nhà ở; giao dịch về nhà ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Trong bối cảnh đó, nhiều chủ đầu tư dự án đã áp dụng các hình thức khuyến mại để hút khách, ví dụ chiết khấu trên giá bán hay hủy bỏ tính giá nhà theo chỉ số giá tiêu dùng (CPI). Tuy nhiên, trên thực tế, thị trường trong quý này lại có lượng giao dịch thành công giảm đáng kể, doanh số của nhiều sàn giao dịch bất động sản thậm chí giảm mạnh so với quý trước đó.

Ở bài viết: "Giải mã giá bất động sản Hà Nội", chuyên gia Hoàng Trọng Nghĩa (*) đã đưa ra một số những phân tích về sự tăng giá của bất động sản Hà Nội dựa trên quan hệ cung hàng và cung tiền. TP - Thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến liên tiếp các đợt hạ giá của nhiều dự án. Khách thuê chọn lựa khu vực phía Tây do giá thuê thấp, điều khoản hợp đồng linh hoạt, và cơ sở hạ tầng tốt. Có mối quan tâm tương tự, ông Nguyễn Văn Minh nhấn mạnh, không để các dự án trong tình trạng tù mù về thông tin như hiện nay.Với giá phải bỏ ra là 60 triệu đồng/m2, theo quy hoạch ở đó sẽ có cầu Nhật Tân nối từ Tây Hồ sang Đông Anh, tương lai xa nữa vùng đất ấy sẽ thành nội thành. cho thấy đang có một làn sóng Bắc tiến của các doanh nghiệp bất động sản phía Nam.

III. Khoảng 1/4 số sàn bất động sản Hà Nội đã đóng cửa

Trước những thông tin này, từ ngày 11-9, Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Hà Nội đã ký hợp đồng với Công ty cổ phần đầu tư xây dựng và kinh doanh nước sạch Viwaco và Nhà máy nước Mai Dịch vận chuyển nước sinh hoạt bằng xe bồn cung cấp cho các hộ dân sử dụng tạm thời. Hiện nay nhu cầu về chung cư cao cấp đang chững lại, nhiều dự án không bán được, bên cạnh đó hàng loạt dự án nhà ở được triển khai vào thời gian tới, đó là những nguyên nhân mà theo ông Hiển sẽ làm giá bất động sản Hà Nội bớt nóng. Đó là số lượng vài trăm ngàn gia đình lần đầu sở hữu một căn nhà vừa túi tiền, hiện tượng tâm lý “an cư lạc nghiệp” tạo cú kích cầu tiêu dùng, gây lại niềm tin cho kinh tế, loại bỏ các thành phần phi sản xuất yếu kém, tăng thu ngân sách và thu hút đầu tư nội ngoại. Hy vọng hệ thống cấp nước trong thời gian tới sẽ được cải thiện”. Khi một cơ chế chính sách tác động đến thói quen tiêu dùng, chiến lược kinh doanh của các chủ đầu tư, phản ứng tạm ngừng hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp cũng như cộng đồng khách hàng là bình thường. Tuy nhiên, khu vực này chủ yếu là mua đi bán lại giữa các nhà đầu cơ với nhau.

Trong thời gian tới, chúng tôi cũng sẽ tiến hành rà soát lại tổng thể toàn bộ công trình để đảm bảo an toàn,” ông Anh khẳng định. Các Ngân hàng sẽ kiểm soát chặt chẽ hơn các hoạt động cho vay bất động sản và điều này sẽ có tác dụng tích cực làm cho thị trường bất động sản trở lại với giá trị thực có. Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cũng cho rằng, để phát huy hết hiệu quả gói hỗ trợ 30. Tâm lý chờ đợi dù khả năng tài chính vẫn còn "Lướt sóng"Hầu như không cóHầu như không cóKhông có kỳ vọng tăng trong ngắn hạn, thậm chí nguồn tiền này còn mong muốn rút ra khỏi thị trườngDự báo diễn biến giá cả BĐS Hà Nội trên các phân khúcDựa vào bảng phân tích trên, chúng ta có thể thấy động lực chính cho thị trường bất động sản Hà Nội trong tương lai gần. Song nó cũng báo hiệu thị trường căn hộ khu vực phía Tây sắp tới có khả năng “bội thực” nguồn cung căn hộ cao cấp. Ngay cả số lượng giao dịch tổng hợp từ các sàn và cơ quan thuế cũng chưa khẳng định được tính chính xác do nhiều nguyên nhân khác nhau, chẳng hạn như: số liệu kê khai chưa được kiểm chứng, độ trễ của số liệu, có qua sàn nhưng chưa nộp thuế… Theo tổng hợp của Sở Xây dựng Hà Nội, số lượng giao dịch nhà chung cư trên địa bàn trong năm 2011 không qua sàn khoảng 1.

Monday, March 3, 2014

5 bed villa - Area 200m2 x 4 floors - Large yard, garden ID: 1094

A truly large, beautiful, restful villa with 5 bedrooms, 4 baths, 200 sqm floor area, four floors, located at Dang Thai Mai street Where many foreigners live and work around because of its fresh air, convenient traffic, quiet atmosphere.






This villa for rent in Hanoi is so close to West Lake, Tay Ho Pagoda and many Western Cuisine Restaurant , bars, clubs, stores,... Moreover, it has a very large yard and garden so if you have children, it will be a deal accommodation for them to play, bicycle or learn to plant tree. Besides, with the Europe design, the villa has comfortable structure that is always full sunlight.




The modern kitchen is near by living room with fridge, kitchen cabinet, gas cooker, all cookware, ceiling fan, ... There is a set of bamboo table + chairs at yard for sitting out.

Feel free to contact us at 047.6285.2196 or via email: rental@vinahouselink.com for more detail.